直击业绩会|越秀服务：今年外拓面积要翻倍

3月3日，越秀服务召开了2021年全年业绩会。当天，其还在官微透露，公司在2月份中标广州新文化馆物业管理项目，并续标了广东科学中心2022-2024年度物管项目。

这是一个月内越秀服务第二次宣布中标信息。

2月9日，其拿下了福州地铁2号线2022-2024年场段保洁委外人员项目。这也是越秀服务TOD综合物管承接大湾区以外的第一条地铁线路服务项目。

去年8月上市后的业绩首秀上，越秀服务的高管们便透露，TOD不止于广州，收并购会加快。过去的一年里，收并购和内生、外拓一起构成了其规模提升的主要路径。

1 TOD业务走出广州

“中标福州地铁2号线标志着我们正式迈开了走出广州、迈向全国的脚步”。对于公司在TOD业务上的新动作，越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏如此说道。

今日下午，越秀服务于线上召开业绩会，与毛良敏一同出席的还有公司非执行董事兼董事会主席林峰、执行董事兼行政总裁张建国、财务总监陈冬鹏、资本运营总监万思蕴。

顶着“轨交物业第一股”的光环上市，越秀服务的TOD业务发展情况备受业内关注。

2020年11月，该公司收购了广州地铁的广州地铁环境工程与广州地铁物业管理，成为了拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。隔年2月，其便启动了上市流程。这场业绩会是该公司上市以来交给资本市场的第一份年度“成绩单”。

2021年，越秀服务实现营收19.18亿元，同比增长64.2%，对应归母净利润同比增长80.6%至3.6亿元，毛利率为35%，与2020年基本持平。

报告期内，其来自非商业物业管理及增值服务的收入为14.25亿元，同比增长75.7%，来自商业物业管理及运营服务的收入则同比增长38.2%。

TOD物管则为越秀服务贡献营收2.38亿元，占总营收的12.4%，毛利率为23.4%。其2021年新增TOD合约面积约114万平方米，总合约面积612万平方米，总在管面积为565万平方米。

林峰在业绩会上直言，TOD物管模式是公司的独特优势，越秀服务将在中标福州地铁2号线的基础上进一步拓展当地市场。另一重点发展区域是广州，“广州实际上还有三分之二的空间”。

据管理层透露，除上述城市外，越秀服务正在积极推进与重庆、长沙、昆明、南宁、青岛等城市地铁公司的战略合作。

在毛良敏看来，TOD业务有着较好的市场前景。譬如广州，该城目前的运营里程在600公里左右，2023年将会达到800多公里，“国内大约有40多个城市存在地铁运营，还有更多的城市开通了城轨、高铁、机场等服务，这一块的市场容量还是比较大的”。

对于该业务的发展规划，他表示希望未来TOD业务在总收入中的占比不低于10%，“其他几个业务板块的空间更大，增速会更快一些”。

2 外拓面积要翻倍

除TOD项目，越秀服务在规模上同样有着清晰的规划。该公司曾在上市时提及，未来三年将努力达到1亿平方米在管面积。

截至2021年末，越秀服务总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米，在管项目251个，合约项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。

报告期内，该公司新签约项目71个，新增合约建筑面积1021万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态。

林峰直言，这些新增合约面积中约有40%来自关联方提供，剩余60%则是通过外拓所得。谈及2022年的规划，其称“今年外拓面积会翻倍增长”。

去年以来，不少开发商出现流动性危机。为换取筹码，它们接连将物管业务搬上“货架”，这为不少资金充裕的物企提供了扩张机会。

越秀服务显然也是其中的一个。2021年6月，越秀服务敲钟上市，公司共募得资金16.32亿元。根据规划，这其中的60%、约9.79亿元的资金都将用作策略收购和投资。截至2021年末，这笔“作战”资金分毫未动。

谈及目前是否存在潜在收并购标的，林峰称，现阶段物管行业的估值有一定回落，管理层亦在积极对接意向企业，正在接触的大约有3-5家，但具体情况尚未确定。

其向《国际金融报》记者直言，相较于考虑规模，越秀服务更为注重项目质量，公司或项目盈利前景、项目所处位置、城市发展潜力、居民消费潜力、楼盘质量等这些因素都需充分考量。

“公司希望抓住一些好的收并购机会，但不是盲目扩张，一定选好标的。”林峰补充说道。

记者  吴典

编辑  左宇