雅居乐2021年实现净利91亿元，多元业务收入占比升至20%

近日，雅居乐发布了2021年年报。

在市场及行业波动的背景下，雅居乐通过实施积极的财务管控与经营策略，在报告期内实现基本盘稳健，为公司可持续发展筑基。

截至2021年12月31日，雅居乐营业额为730.28亿元。其中，物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为584.02亿元及146.25亿元，收入占比分别为80.0%及20.0%，雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，为公司提供稳健多元的业务收入。

在盈利表现方面，雅居乐于报告期内录得毛利为190.21亿元，整体毛利率为26.0%；录得净利润为90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。

财务稳健融资成本进一步下降

2021年，雅居乐延续一贯的稳健财务策略，在行业融资环境整体收缩与市场波动下，展现了良好的企业信用与偿债能力，在业务发展和财务管理上取得平衡。

雅居乐坚守企业信用，通过加强现金流管理，合理安排偿债计划，2021年内各项到期债务均按时偿还。其中，包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，展现了良好偿债能力与偿债意愿。凭借良好的资信记录与企业信誉，雅居乐获评“第二十届广东地产资信20强”，这也是雅居乐连续20年蝉联此项殊荣。

报告期内，雅居乐实现多渠道融资。在境外，分别发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据；于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据；于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券；并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及28,500,000美元（附带增额权）的信贷协议，为期36个月。在境内，雅居乐则发行了于2024年到期14.5亿元5.9%的境内公司债券。

截至2021年12月31日，雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%；录得现金及银行存款总额为384.20亿元，并实现经营性现金流持续为正。显示雅居乐财务结构持续优化，稳定的现金流将为公司后续可持续发展提供重要支撑。

发力创新营销地产销售再创新高

2021年，雅居乐持续做精地产主业，通过持续推动区域多元化线上线下营销策略，并适度调整各地区的可售资源，实现销售业绩再创历史新高。华南、华东、海南、云南、华北等区域均贡献良好预售成绩，为公司带来稳定经营性现金流。

截至2021年12月31日，雅居乐实现总预售金额1390.1亿元，对应累计预售建筑面积为971.9万平方米；预售均价为每平方米14303元。销售贡献来自247个在售项目，其中全新项目40个。

2021年，雅居乐策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式为公司后续发展扩储蓄力。于报告期内新增优质项目29个，新增土储424.0万平方米，新增总地价为278.3亿元。其中，在大湾区新增项目4个，在长三角新增项目13个，持续深耕高能级城市群。

随着新增土储的纳入，截至2021年12月31日，雅居乐在84个城市共拥有总土储约4737万平方米。其中，在大湾区拥有土储面积约为1240万平方米，占总土储的26.2%；在长三角拥有土储面积约为566万平方米，占总土储的11.9%。随着两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力，将为雅居乐提供长远而稳定的收入支撑。

营运模式显成效多元业务收入占比升至20%

2021年，雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效。在做精地产主业的同时，雅居乐旗下物业管理、环保等多元业务继续发挥协同效应，实现收入146.25亿元，收入占比提升至20.0%，较2020年提升6.7个百分点。显示雅居乐的“第二增长曲线”持续步入收成期，为雅居乐贡献稳定现金流。

作为多元化发展战略中物业板块的重要布局，雅生活表现亮眼。截至2021年12月31日，雅居乐物业管理实现收入113.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元增长44.3%。同时，录得经营利润为19.64亿元，较2020年的18.42亿元增长6.6%。

2021年，雅生活通过坚持市场化发展战略，聚焦核心业务发展，持续延伸服务场景，积极布局全产业链，创新探索增值服务生态圈，使管理规模及品牌实力再上新台阶。截至2021年底，雅生活在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米。其中，第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%。

在环保业务方面，在“一核四驱N翼”发展战略下，雅居乐环保深耕危废物处理，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务与生态修复等业务，于2021年底录得收入27.67亿元，并实现经营利润2.77亿元，同比上升170.3%。旗下多个项目亦相继成功申领《危险废物经营许可证》，持续释放有效产能，综合实力再获提升，荣获“中国环保企业50强”等多项大奖。

此外，2021年雅居乐还布局了新能源汽车及调味品板块，分别与威马汽车和广东珠江桥生物科技股份有限公司建立战略合作关系，并成为其股东。雅居乐旗下的地产与多元业务，将在销售和品牌推广方面与威马汽车及珠江桥产生协同效应。同时，随着前述两家公司市场占有率及盈利能力的持续提升，未来也将为雅居乐股东及投资者创造更大价值。

展望2022年，雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在报告中表示，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，以实现整体业务的稳步发展。

（CIS）

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