上海第六批新盘来袭，大虹桥放量超千套房

第五批新盘认购进度刚刚过半，上海又火速披露了第六批入市新盘名单。

10月14日，上海网上房地产官网发布本市近期将上市新建商品住房项目一览表（2022年第六批次），第六批共有28个新盘集中入市，供应面积116.8万平方米，合计10784套房源，分布在徐汇、浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港10个区域。

这也是今年以来上海集中入市新盘数量最少的一次，前五批次中，上海分别供应33个、46个、40个、39个、32个新盘，不过从供应面积和供应房源数量来看，第六批规模略高于第五批。

“于项目品质而言，第六批房源也要比第五批更为优质。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，这从入围比分布也能看出，28个楼盘中，有7个入围比为2，占比25%，这些项目区位相对较好，但第五批的32个新盘中，只有5个项目入围比在2及2.5，占比仅15.6%。

01 内环空窗

从环线分布来看，内环项目暂时缺位，中环线内则一次性放出4个项目，分别是浦东北蔡板块的大华锦宸府、浦发仁恒有园，徐汇滨江板块的御江廷，杨浦定海板块的保利珑誉，备案均价从9.9万-13.1万元不等，认购入围比均为2，累计供应1402套新房。

其中单价最高者为徐汇滨江板块的御江廷，备案价为13.1万元/平方米，其坐落在瑞宁路上，临近内环线，沿路有尚海湾豪庭、海珀旭辉等住宅以及上海滨江滑板公园、龙美术馆西岸馆等配套，属于区位较好且新房供应较少的地段。

本次御江廷推出76-255平方米的住宅产品共323套，在市场看来，76平方米的小户型以均价来算，约千万便可上车，门槛不高，预计认购积分要求不低。

同样可以实现千万上车的还有杨浦定海板块的保利珑誉，其距离轨交12号线爱国路站约300米，且毗邻已经售罄的融创杨浦滨江壹号、龙光天境项目，周边配套齐全。本次保利珑誉取证单价9.9万/平方米，也是4个内中环项目中单价最低者，推出99-179平方米的3-4房产品，共计318套。

资料显示，该项目所在地块是保利置业于2021年第二批集中供地时以底价竞得的，彼时成交楼面价约5.8万/平方米，房地联动价9.9万/平方米，与本次备案价一致。

浦东北蔡则一次性放出两个中环项目大华锦宸府、浦发仁恒有园，取证单价分别为10.1万/平方米、10.29万/平方米，且同为改善项目，同台对擂看点不少。前者为大华锦绣华城分批推出的项目之一，地块容积率不高，为1.45、1.5，本次供应139-195平方米的大户型产品，共计424套，其西侧即是大华高端项目斐勒公园，近期该项目还因小区物业权争夺战一事陷入舆论风波。

大华锦宸府向西南方向行进不足3公里便是浦发仁恒有园，其同为低密度社区，本次推出83-342平方米的公寓、联排产品，共计337套。据悉，该地块原为“城中村”改造项目—同福村、东明村地块，是浦发于2020年10月底价竞得的，彼时成交楼面价约4万/平方米，而后引入仁恒共同开发，某种程度上，一向以品质著称的仁恒加盟将对项目有不小加持，但近两年其也面临口碑危机，曾多次陷入业主维权风波，如去年仁恒锦绣世纪曝出的“货不对板”事件、仁恒珊瑚世纪变相降价事件。

中外环间，上海供应了浦东森兰板块的招商璀璨公馆、闵行七宝板块的天安豪园、闵行古美板块的古美壹号三个项目，认购入围比同样为2。

其中，天安豪园为过往老盘新开，此前由于动迁等问题其二期迟迟未能入市，此次取证均价8.75万/平方米，基本与一期项目在二手房平台上的参考价（约8.9万/平方米）一致。天安豪园二期供应产品数量不少，为97-194平方米的公寓共621套，加上有紧邻轨交9号线星中路站这一交通优势加持，市场预估热度不低。

02 徐泾放量上千套房

近几年一直热度较高、盛产“网红盘”的徐泾板块本次出现三个项目同台竞技的现象，合计房源数达1175套，或将掀起一波抢购热潮。

最靠近核心区的虹桥招商璀璨时代距离国家会展中心仅150米，区位较好，但其距离轨交2号线徐泾东站有一公里以上距离，交通略显不便。本次项目推出88-107平方米的3房产品，共计156套，取证单价6.3万/平方米。

中铁虹桥逸都则位于西虹桥沪青平公路北侧，区位稍逊于虹桥招商璀璨时代，距离17号线蟠龙站约1.8公里、距离规划中的2号线延伸线潘祥路约1公里，此次推出78-120平方米的产品共392套，取证单价约6.2万/平方米。

值得一提的是，两项目均为今年6月首轮集中供地中出让的地块，分别被招商、中铁拿下，且均为触顶价成交，如今间隔4个月便快速入市也不难看出房企正在加速周转积极回笼资金。

第三个徐泾项目俊灿星城为老盘新加推，此次主打72-137平方米的住宅，共计627套，取证单价6.3万/平方米，其最小的72平方米2房按均价计算，总价约在450万元左右，在大虹桥区域门槛并不算高。2021年该项目开盘曾推出503套房源，彼时并未触发积分制，但也于开盘当日实现清盘，此次加推积分要求或同样不高。

除此之外，第六批中如四季都会、海上溪云、金融街美兰金悦府、招商南山虹桥璀璨领峯等老盘亦有加推，涵盖刚需、改善产品，可选择空间不小。

另据卢文曦预计，从今年新盘披露时间来看，接下来或许还将有第七批新盘入市，尤其是一些高端改善盘已在跃跃欲试。

记者 左宇

编辑 孙婉秋