祥生控股集团：上半年营收利润双增，发展长期稳健

2021年8月27日，祥生控股（集团）有限公司（股份代号：02599.HK）（下称“祥生控股集团”）发布2021年中期业绩，交出了一份优异的成绩单：多项核心指标稳步优化、资本结构逐步向好。

中报显示，2021年上半年，祥生控股集团营业收入158.9亿元，同比增长近20%；净利润总计9.7亿元，同比增长高达135.6%；核心净利润达9.75亿元，同比大幅增长143.7%。上半年，祥生控股集团营收实现稳健增长，利润呈现持续高增态势。

从销售方面来看，上半年，祥生控股集团权益合约销售额约497亿元，同比上涨30.4%；归属本公司权益合约销售面积为376万平方米，较去年同期增长28.3%；期内，其权益合约销售均价达13200元/平方米。销售业绩保持长期稳定增长趋势。

截至2021年6月30日祥生控股集团的合约负债较2020年底增长13.2%，达到778.6亿元，对于保证其未来业绩的增长有积极作用。

财务稳健债务结构优化 获资本市场认可

在国内“三线四挡”、“两条上限”、“22城集中供地”等政策的监管下，房企的流动性备受考验，通过稳健的财务管理与出色的综合实力，祥生控股集团财务却愈发稳健，抗风险能力也进一步提高。

与此同时，截至2021年6月30日，祥生控股集团净负债率为96.6%，较2020年底下降了40个百分点；现金短债比再度优化，提升至1.2倍；同时，剔除预收账款后的资产负债率呈不断下降趋势，较2020年末下降3个百分点，降至79.4%。三线红线中仅一条踩线，进入“黄档”梯队。不仅如此，中期业绩还披露，公司现金及银行结余总额达到273.2亿元，较上年末增长12.4%。

另外，上市后祥生控股集团持续改善融资结构，报告期内，其平均融资成本较2020年全年下降0.5个百分点，至8.6%，多元融资渠道得到进一步的改善，银行贷款及优先票据和公司债券规模合计占有息债务总额的比例较2020年末提升了8.3%。

基于对祥生控股集团业绩增长能力和长期发展前景的认可，穆迪、标普、联合国际、惠誉等多家国际权威评级机构也对祥生控股集团给出“稳定”、“正面”展望，今年3月，建银国际、招银国际等券商首次给予祥生控股集团“买入”评级。

资本市场的认可与企业融资互为助力，评级机构和金融机构的认可为祥生控股集团未来进一步拓宽融资渠道、降低融资成本创造了良好的基础，企业发展前景将更加广阔，也对投资者信心起到了提振作用。

土储审慎向优推行「1+1+X」城市布局

在城市及土地选择上，祥生控股集团积极响应国家政策，坚持稳健、严谨的取地方针，坚持多元、灵活的土地收购策略，在城市局部上，聚焦优势地区、深耕浙江及长三角地区、策略性覆盖全国。

中期业绩显示，2021年上半年祥生控股集团新增项目18个，分布于12个城市。新增土储应占建筑面积为287万平方米，应占土储成本为176亿元，平均土地成本约为每平方米6120元。按战略板块划分，浙江省占60.3%、泛长三角区域占39.7%。

截至2021年6月30日，祥生控股集团已经在全国11个省份47座城市拥有项目228个，应占土地储备总量为2295万平方米。其中，浙江省占比50.5%，泛长三角区域占比36.9%，其他具高增长潜力的城市占比12.6%。

从上述数据可以看出，祥生控股集团的战略意图明显。浙江省及泛长三角区域在中国的经济增长、人口集中、产业转型及消费升级方面持续发挥重要作用。祥生控股集团充分把握这一发展机遇，继续提高这些地区的市场份额，进一步巩固于浙江省及泛长三角区域的市场领先地位。而这与其坚定履行「1+1+X」的投资发展策略高度吻合。在祥生的「1+1+X」策略中，第一个“1”代表浙江省，第二个“1”代表泛长三角区域，而“X”则代表着其他具高增长潜力的城市。

另外，祥生控股集团策略性地择机扩展了武汉、呼和浩特等中国其他具高增长潜力的城市。随着公司规模的不断发展和于2020年登陆香港资本市场，公司增加了在杭州、宁波、温州、南通、合肥、南昌等核心城市拿地的力度。

关注品质提升运营 打造核心竞争力

随着房地产行业的竞争格局进一步变化，行业已从规模扩张迈向提质增效的阶段。

运营力与产品力也逐渐成为企业稳健发展的重要抓手。中期业绩也披露了，祥生控股集团通过优化组织体系、提升运营效率不断提升企业竞争力的举措及沉淀成果。

透过前置的运营管理并促进运营部门间的高效合作，使祥生控股集团实现了项目开发效率及资产周转率均合理提升。在产品研发过程中，祥生控股集团不断推进新技术应用，提高产品设计效率。

随着祥生控股集团4条产品线全面升级落地，其产品组合更加丰富多样，实现了“全周期、全地域、全龄段”的覆盖，更多家庭提供适配的居住产品，在业绩发布会上，祥生控股集团执行董事兼常务副总裁韩波也介绍了今年上半年公司的多个项目销售取得喜人的成绩。

2021年，随着消费形式的不断迭代，在不断提升运营力、产品力的同时，祥生控股集团亦在探索数字化营销新赛道，致力于通过技术和场景应用的变革抢占线上营销阵地，实现流量最大化变现，让“云置业”成为公司营销策略构成中的一种新形态，为企业数字化转型打开了良好的局面。

未来，祥生控股集团将稳步践行“1+1+X” 投资战略，不断优化结构，持续提升品质，在规模与品质双优的目标下稳中有进，积极推动企业可持续发展。

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