突发！潘石屹和妻子潘张欣辞职，SOHO中国股价立马飙升

文 | 硬核财经

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潘、张双双辞职，20年老臣接棒

9月7日午间，SOHO中国（00410.HK）公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；潘张欣辞去公司CEO职务，夫妻二人之所以辞职是为了专注于支持艺术和慈善事业。即日生效。

公开资料显示，潘石屹、潘张欣共持有SOHU中国63.93%股份。另据2021年胡润榜单显示，潘石屹、潘张欣身家220亿元，排名302位。

同日，独立非执行董事黄晶被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；及徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。

根据公告公示的履历，徐晋，50岁，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理。2001年2月加入公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位，于房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。

钱霆，45岁，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售。2002年10月加入公司，曾任公司租售市场总监、副总裁。2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位，拥有20年的中国房地销售和租赁经验。

二人任期自9月7日起为期3年，可由任何一方发出不少于3个月的书面通知予以终止。每年基本酬金为人民币150万元，以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红和董事酬金人民币26.4万元。

另外，SOHO中国称，潘石屹和张欣均已确认，他们与董事会没有任何分歧，也没有任何与辞任有关的事宜需要提请公司股东或香港联合交易所有限公司注意。潘石屹和张欣将继续担任公司执行董事。

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内忧外患不断，上半年净利1.91亿元

1995年，潘石屹和张欣联手创建SOHO中国，主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，目前SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

过去数年间，SOHO中国通过出售资产套现约三百亿元。此外，2006年至今SOHO中国累计实施分红12次，潘张二人累计取得分红现金约133亿元。即便SOHO中国已逐渐变身“包租公”，二人依然赚得盘满钵满。

但近几年来，潘石屹夫妇及SOHO中国波折颇多，内忧外患不断。

今年上半年，SOHO中国实现营业收入约8.96亿元，上年同期8.05亿元；母公司股东应占净利润1.91亿元，上年同期亏损8021.6万元。受新冠疫情影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，期末其投资物业平均出租率下降至约80%。

对此潘石屹在公告中表示，受新冠肺炎疫情影响，2022年一、二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻，空置率回升，租金回落。

租赁市场压力如何对于潘石屹而言仅仅是“外患”，其所影响的租金收入或者企业现金流状况，对于几年前“钱已经赚够了”的潘石屹而言不过疥癣小疾。更令潘石屹头疼的则是企业内部，多年来无往不利的各式小花招，如今根本经不起真正的调查，为他带来接连不断的麻烦。

就在上个月，SOHO中国公告称，首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。

同时，SOHO中国极力撇清关系，称公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。

公开资料显示，倪葵阳在2008年加入公司，于2014年出任副总裁，并于2018年10月担任首席财务官至今。

除此之外，自去年9月这场私有化交易全面宣告终止，公司就被接踵而至的麻烦忙得焦头烂额，其中涉及多次行政处罚。

如2021年12月，公司就曾因偷税漏税一次性被罚款数亿元。

据国家税务总局北京市税务局消息，SOHO中国控股子公司北京建华置地有限公司，在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，进行虚假申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规规定，税务部门依法追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元。

同月，SOHO中国旗下7家物业公司因存在电力价格违法行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，被上海多地市场监管部门罚款累计约8664万元。

而此次处罚涉及的7家物业公司，旗下所管理的7初办公楼刚好是SOHO中国物业在上海服务的全部项目。

对此，SOHO中国也只能选择“诚恳接受，坚决落实，并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。”

SOHO中国认为，未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。不过，这一切都是新任管理层要操心的事了。

值得一提的是，公告一出，当日午后开盘SOHO中国股价直线拉升，截至9月7日港股收盘，SOHO中国报1.51港元/股，涨幅11.03%。

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