合景泰富中期短债高压，徘徊在违约边缘

来源 | 地产密探

编辑 | 密探君

在坊间谣言、传闻等喧嚣声中“硬扛”了数个月后，粤系又一家千亿房企似乎已顶不住了。这家知名房企，就是广州的合景泰富。

昨天，合景泰富曾公告将对一年内到期的3笔美元债券交换要约，涉及本月到期的两笔及明年9月到期的一笔票据，以获得喘息时机。

面对短债高压，合景泰富也“干脆”把2024年至2027年到期的6笔美元债拿出来，同时开展同意征求，以避免与交换债券“交叉”违约，加剧债务提前到期挤兑。

对一年内到期的前述三笔美元债展期征询，合景泰富给债券投资人的具体方案如下：

但接下来，这一征询方案能否获得投资人的同意，从此前富力等一众房企展期案例看，应该没啥问题，但展期势必会影响到公司信用，再融资难度也会加大。

8月底，合景泰富披露了中期业绩，上半年营收约140.8亿元，同比跌幅36.7%，核心利润约8.9亿元，比去年同期33.25亿元“暴跌”好几倍，期内毛利率18.8%、净利率10.5%，与去年同期毛利率32.8%、净利率25.6%相比，降幅惊人。

上半年，合景泰富取得合约销售额达到262亿元，相比去年同期562亿元及同比增长53%，销售额可谓被“腰斩”了，单位预售均价19400元/，同比降价了200元。

注意！合景泰富披露，上半年在售的122个项目中，90%还是一二线城市。虽如此，销售还暴跌，说明上半年一二线楼市也非常恼火。

截至6月底，合景泰富可动用现金及银行结余约222亿元，比年初减少约73亿元，按公开说法，应是年内偿债所致，但流动负债涉及附息银行及其他借款高达226亿元，比年初增加23亿元，现金短债比低于1，偿债压力可见一斑。

既然不想“躺平”，合景泰富又能否在此次债务美元债展期中突破重围？