倒挂1万/平！今天，我实探打听到南京这个鸡腿盘3大猛料！
今天，西妹跑盘带来河西3大纯新盘最新消息：
1、深业龙湾上府售楼处预计9月开放！
2、高力河西中G02地块售楼处已经展露，今年有望上市；
3、长江华府部分楼栋外立面基本完工；
NO. 1｜壹
倒挂1万/，深业龙湾上府售楼处预计9月开放
今日，西妹得到最新消息，河西超级鸡腿盘深业龙湾上府预计9月开放售楼处！
在南京住房保障和房产局公布第三季度拟上市商品房项目计划表中，龙湾上府将首开36套房源。
龙湾上府鸟瞰图
龙湾上府总平面图
龙湾上府楼栋建设速度很快，3#楼盖到了9-10层左右，2#楼进度与3#楼相近↓↓
位于庙中街的车辆入口↓↓
8层高的基层社区服务中心位于元前路与庙中街的交汇处，将作为项目后期售楼处↓↓
但就工程进度来看，基本封顶，但是绿布还未撤下，内部地面墙面都未铺设↓↓
社区中心效果图↓↓
6、7#两栋楼大约建设至7-8层的高度↓↓
透过绿网，能看出双阳台的设计↓↓
对比4月的实探，整体楼栋工程进度还是很快的↓↓
深业龙湾上府于2019年年底拿地，楼面地价29498元/。
项目分为A、B两个地块。A地块规划有5栋18层住宅和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6层的基层社区服务中心。共有288套房源，主力户型建筑面积约140。（具体以开发商信息为准）
周边已交付的楼盘有招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等，目前朗诗熙华府、海峡城的二手房成交价均已经突破6万/，深业龙湾上府放风价约4.5-5.3万/，是妥妥的倒挂鸡腿盘！
并且，深业龙湾上府5栋住宅楼均为18F的高层，对比河西其他动辄30F的高层住宅来说，是很稀缺的，居住舒适感更高。
交通上，深业龙湾上府距离已开通地铁S3号线高庙路站很近，步行至地铁站仅不到600米，今年年内，2号线西延线也将通车，龙湾上府距离天保街站也不远。出行是较为方便的。
（2号线西延线最新进展：站内实景首曝光！河西南地铁揭开神秘面纱！年内通车，这些小区牛了…）
根据今年建邺区学区的最新划分，深业龙湾上府在南外二小和南外初中的施教区内，不过新房的学区情况要以交付第二年的教育局划分为准。
此外，项目周边的螺塘路幼儿园也已经出了规划。
区位图
效果图
NO. 2｜贰
高力河西中G02地块全面动工，售楼处雏形已现
2020年4月，江苏高力地产集团有限公司拿下河西中G02宅地，楼面地价42398元/。这也是继海玥花园之后，河西中部楼面价再破4.2万/。
相比同期拿地且已经全部售罄的建发珺和府，高力河西中G02地块的进程一直比较缓慢。
据悉高力G02地块将打造大平层，定位高端改善，价格预计在6万/左右（另有升级装修包），今年有望上市。
今日，西妹去地块实探时发现售楼处已经展露，外部已经贴上了瓷砖↓↓
大门入口处有水池，后期预计会做成水景↓↓
门口堆放了建造材料，售楼处地面为爱马仕灰色↓↓
由于高力G02地块比较小，售楼处建在了距离项目500米处，售楼处在江东门小学对面↓↓
高力G02地块位于东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路，精金花园南区对面↓↓
地块围挡外一辆吊机正在运作，场内也有多台机器作业，相比此前，高力G02地块已经进入了全面开工的阶段↓↓
高力河西中G02地块成长日记：
自2020年拿地之后，高力G02地块一直没有太多进展，规划首次出炉时，该地块仅打造一栋高楼。后在公示期间收到了周边居民的反馈意见，为了促进项目与周边环境的协调，提升片区的空间品质，增强周边居民居住的舒适度，此版设计方案在原公示方案基础上做了以下改进：
1、增加主楼与北侧居民楼的间距； 2、降低主楼建筑高度； 3、配电房由地上调整至地下； 4、由一栋板式高层优化为两栋点式高层。
修改后
2020年12月8日，四周已经建起了绿色的围挡，上面印上了“高力集团”，部分地面铺上了绿布，还有个零时搭建的活动板房↓↓
2021年5月19日，地块的平整工作已经结束，已经有大型机械入场，即将进行挖深坑和打地基的工作↓↓
高力G02地块建设两栋29层住宅楼(高度93.5米)及一栋一层配套用房，总建筑面积约2.9万平方米。
其中：地上建筑面积约1.9万平方米(含装配式建筑不计入容积率奖励面积364.90平方米)、地下建筑面积约1.0万平方米。 根据总平面图，调整后，住宅整体开间约28.4米。
总平面图
高力G02地块坐落在成熟的河西中，附近学校为陶行知学校（中学部）、江东门小学；周边商业配套完善，距离河西金鹰世界约1.4公里，与万达广场相距约1.1公里。
G02地块附近也有不少沿街店面开业↓↓
周边次新二手房保利天悦本月均价68940元/，铂悦金陵本月均价66299元/↓↓
NO. 3｜叁
长江华府部分楼栋基本完工，最新放风价6.8万/
长江华府是河西唯一现房交付的纯新盘，又位于河西醇熟地段，一直备受关注。西妹今天跑盘时，发现长江华府部分楼栋外立面基本完工，窗户安装完毕，浅灰色仿石材铝扣板和灰色金属铝板的外立面已经呈现在眼前。
效果图
最新工程进展实景照，长江华府项目商业楼栋的主体模样也已经展露↓↓
长江华府楼盘信息
项目体量：9栋住宅楼，其中1栋为保障房 户数：总户数817户，保障房149户，共打造966户
总占地面积：42782.63
户型：商品房建筑面积约142、177、210，人才房75、90、125
得房率：74-80%
容积率：A地块3.9，B地块4.0
绿化率：35%
车位比：1:1.4
物业费：1.9元//月
长江华府由中国葛洲坝地产、五矿地产、保利发展控股联合开发，五矿地产操盘，2016年拿地，楼面价3.85万/。
项目一共有9栋住宅，其中一栋为保障房，建成后将移交给政府。8栋住宅楼共817户，其中建面约142户型有4栋楼，177、210户型各两栋楼。
楼栋以及户型分布
在南京住房保障和房产局公布第三季度拟上市商品房项目计划表中，长江华府将在三季度加推432套房源。
不过根据此前透露的消息，长江华府大概率首开1、3#号楼，共236套；标准层户型为142、177，一楼、二楼、顶楼为非标户型。开盘楼栋梯户比为一梯一户。
针对首开房源套数与三季度加推套数不同，西妹咨询了置业顾问得到反馈是暂未接收到首推增加楼栋数的消息。
建筑面积约177户型图，四房两厅三卫设计，四开间朝南， 超大阳台连接客厅和南向次卧，卧室均带有飘窗，主卧为套间设计，U型厨房，客用卫生间干湿分离↓↓
长江华府为毛坯+升级装修包，升级装修大概率为5000元/，最新放风价6.8万/，从选用的品牌来看，还是物超所值的。
升级装修配置中，中央空调为大金品牌，新风选用了兰舍品牌，地暖选用了威能品牌。卫具和浴具选用了摩恩、高仪、唯宝等品牌，厨房交付博世品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机。 阅读延伸：
如今，南京的疫情已经进入平稳阶段，很多居家办公的打工人都恢复了正常的上下班生活，不少网友开始询问西妹楼盘的最新动态，买房计划再次提上日程。
河西一批纯新盘上市时间不明确，群里也有不少网友说，资金放在银行怕临时提不出来，握在手里又觉得每天都在损失利息，对于想要在南京主城购房的网友们，钟山峰景是一个不错的选择，目前在售中。
钟山峰景是城东暌违五年迎来的改善产品，项目位于光华路与友谊河路交汇处，是南京老城区中难得的纯新盘↓↓
钟山峰景区位图
钟山峰景的横厅户型，将采光面、通透性、景观面及仪式感都做到极致，也一直备受高端改善客户的认可。
为满足周边高端客群对户型的改善需求，项目面积118起步，所有参数非常宽绰：比如户型170户型，五开间朝南的结构布局（此处五开间指三间卧室房以及客厅，另外，客厅横厅可灵动设计成临时客房等空间），总面宽高达15.7米。
这样的尺度与阔约，放眼全南京都非常少见。
钟山峰景170户型图
2020年4月29日，南京城东地价被刷新，总价69.1亿元、楼面地价29821元/，被华发拿下，由华发和招商强强结合联合开发，这里也成为整个城东的地价高峰。
钟山峰景在寸土寸金的主城区，打造总体量约31万方的大型综合性高端社区，住宅与商业南北分布，打造一站式生活体验。
钟山峰景效果图（仅供参考）
项目北侧升级规划约3.5万方特色商业街区，涵盖餐饮、休闲、娱乐、新零售等多元业态，打造家门口的一站式吃喝玩乐文娱购体验。
未来，钟山峰景将联动光华路上的商业配套，综合考虑至美科技广场（在建）、光华路商业街的业态构成和居民的消费习惯，合理规划配比，形成相互补充、相互完善的生活圈，非常值得期待！
钟山峰景效果图（仅供参考）
想要了解项目详情，可添加下方二维码↓↓↓
联系电话：15380910312
网友们，你们还想了解河西哪些楼盘的动态？或者机智的你们得到了什么有关楼盘的小道消息呢？
欢迎留言和西妹分享！
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