冰火两重天！南京这家商业体近半店铺围挡，另一边却大排长队！

房易贷 • 2021-06-27 23:52

2016年12月，位于城北红山片区的玄武常发广场正式开业，填补了区域一站式商业MALL的空白。但是，在开业过后的热潮退却，常发广场就经常以店铺歇业、人气萧条被大家吐槽。最近，有同事和西贝说，去常发广场吃饭，商场里的餐厅大部分都需要排队，人气并不像是网上说的那么低迷。今天，西贝就去常发广场一探究竟，看看这个被质疑了五年的商场，是否真的会逆袭！ 黄金地段，周边消费客群充沛 常发广场的商业面积达11万，业态丰富，包括特色餐饮、购物、休闲娱乐、健身、亲子等，曾号称城北最大的商业综合体。项目的地理位置还是不错的，交通方面，临近地铁1、3号线，距离南京客运站、南京站、红山动物园都很近，步行可以直接到达。此外，项目周边还有南京林业大学、超过50个成熟小区环伺，无论是附近的住户，还是学生群体、来往的游客，都是常发广场潜在的消费客群。

但是西贝到项目现场才发现，常发广场沿街部分一侧被施工场地挡住了，查看得知，正在修建的是地铁9号线。不过，此前红山路维修的时候就对常发广场的客流量有很大的影响，现在又开始修建地铁，不得不说，常发广场的命运有些坎坷。 项目定位精准，餐饮、教培机构人气高涨 这次西贝实探的时间是下午六点左右，广场外部已经有不少的客流量，很多都是附近居民，带着孩子出来的。

项目购物中心体量约11万平方米，地上6层、地下2层。项目的定位精准，引进了包括星巴克、肯德基、H&M、ME&CITY、幸福蓝海、星聚会KTV、永辉超市、海底捞、坎爷火锅、孩子王、奇迹健身等众多知名品牌。各类业态齐全，完全能满足城北片区居民的日常消费需求。

户外广场的电梯上面有着美食广场和永辉超市的广告牌。

西贝沿着电梯下去，便到达负一楼的美食广场。正值饭点，但是美食广场的气氛相比于地面广场还是冷清了不少，只有来往几个外卖小哥在跑动。

还有一些店铺已经暂停营业，贴出转租的的信息。

再往前走，就到了永辉超市，可以看到客流有明显的增加，来往的消费者都以周边的居民为主。

随后，我乘坐电梯到达1楼，KFC和星巴克的人气都还不错，并不像是之前所传的“冷冷清清”那么凄惨。

但是，相对于餐饮店的一派热闹气氛，同在一楼的服装店就显得有些冷清了。西贝在各家服装店门前多逗留了一会儿，发现，顾客都是匆匆路过，几乎很少到店内消费。

来到2楼，coco奶茶和孩子王的店里人流量是最多的，一边备受年轻群体喜欢的老牌奶茶店，另一边则是以小孩为消费主力的主力店。

3楼主要是一些儿童教育机构，在晚上六点左右，门口坐满了在外等待的家长。

4楼是以餐饮为主的，聚集了王子牛蛙、南山翁、乐见烤鱼、花味烤肉等一众知名餐饮店。在我实探时，发现几乎过半的餐饮店都有人在排队。

据到店的消费者表示，这边晚上人都还蛮多的，都是来这吃饭的，一到周末更是夸张，停车位都难找。 5楼、6楼则主要是休闲娱乐和体验互动为主，引进了奇迹健身、幸福蓝海、城市猩球等知名品牌，由于可能是工作日的原因，来往的人流量并不是很多。

商场近半店铺歇业改造中，未来会彻底翻身吗？ 虽然餐饮类和儿童教育培训类的店铺人气高涨，但是西贝发现，在商场里的各个楼层中都有大面积的围挡。一边是店铺门口都是排队等着消费的人，一派热闹景象；另一边的店铺出现大面积围挡，显得冷冷清，完全可以说是“冰火两重天”。西贝从围挡上的信息得知，暗恋桃花源、泰合玺已经签约入驻，即将开业。