令人唏嘘！南京这里施行“多校划片”，家长认为
在老南京家长的心目中，南京的小学一直有一个“顺口溜”：拉力琅（顶级）、南北游（老牌），金银芳（冲外）。
之前我们都已经陆续谈到过上面的学校，只有一个游府西街小学也是秦淮的唯一上榜的名校，还未曾提及。今天这一期，就来梳理一下秦淮名校分布格局。
个人认为，秦淮名校格局和其它区域都不一样，除了众所周知的一些老牌名校和近年兴起的“网红”名校之外，它的“多校划片”也十分特别。
老牌名校——游小+钟英、五老村
老牌名校方面，游府西街小学+钟英中学已经是目前公认的“双学区”。
游府西街小学原先是老白下第一名小，被在白下和秦淮合并后，晋升为秦淮区公办第一的小学，学校经过一百多年的历史沉淀，已经成为南京威望极高的二线名小，尤其有钟英中学的加持，更加受各位家长的青睐。
作为二线名小，游小近年考上南外的人数并不多，和其它二线学校相比，甚至看起来逊色不少。
主要原因如下：
2017年，南外取消优录政策，直接从数量上影响了南外对游小的录取率。
南外改革后，录取时间晚于秦外、郑外，且民办外校普遍不再为南外保底，直接导致一部分本有实力冲刺南外的孩子为了保险起见，直接报名本区外校；
本区内有秦外、郑外两所优质民办外校，每个区域的民办校对本区小学都有偏向性优惠，两所外校的生源除了各自的附属小学外，还有一个主要来源就是游府西街小学，游小每年在外校上的录取人数基本稳定在60+的水平。
由此可见，南外的录取率从来不是衡量一个学校好坏的绝对标准，只是参考，而且一般秦淮区内的家长都愿意让孩子上一个本区内的外校。所以游小的实力体现重点并不是南外，而是秦外、郑外。
公民同招之后，游小因为可以直升钟英，优势进一步放大。
据统计，2020年钟英成绩达四星级高中线（543分），占总人数的69%，达到南师附中分数线（637分）近20人，达金陵中学分数线（630分）近50人……
在近几年的中考中，钟英的成绩基本稳居公办初中的前五名，其中17年和19年中考，全市最高分就在钟英中学。
游府西街小学和钟英中学都是老牌名校，历史悠久，成绩稳定，它俩也成为了秦淮的顶级双学区。
但是游小的施教区偏小，加上靠近市中心，房龄都比较老，居住环境一般。比较热门的小区当属游府新村和蔡家花园。
游府新村小区较大，主力两室房源占据一半多，房源多，也造就了成交量高。小区房龄是1992年，目前挂牌价是81432元/，两房总价一般在450万左右。
不过小区近期成交的单室套单价已经接近10万/，逼近拉力琅水平了。
蔡家花园是江苏广播电视台的房改房，90年代左右的老式小区，环境优美，生活便利，投资和出租回报率高。大面积优质户型居多，小区目前挂牌价是77589元/，总价在500万左右。
如果觉得这样的双学区太贵，也可以根据实际需求，直接选择钟英的单学区，钟英对应的学校有游府西街、火瓦巷和慧园街小学。后两者即为单学区，目前学区房均价大约在5-6万/左右，小两房大多在300-350万左右。
但秦淮的老牌名小远不止游小一个，五老村小学近年来的表现也十分抢眼。本身是老白下名校之一，和游府西街小学，瑞北三足鼎立，每年也能有2-3名学生考上南外，对应初中文昌中学不算特别卓越，但作为保底稍有底气。
五老村对应的施教区范围非常广，可选的小区和房源较多。同时价格也不算很高，大多在200-250万左右。中等收入家庭想让孩子上名校，五小是压力比较小的选择。
下面是五老村小学学区内部分小区的挂牌价，可以参考：
小区
挂牌价（元/）
红花地小区
42622
良友里小区
39724
头条巷小区
45932
小杨村
42496
东白菜园小区
39724
五老村小区
43439
都市名园
41469
网红名校——“公民同招”带火的一中
南京实行“公民同招”之后，带火了一批初中学区房。其中一中凭借老牌名校和高性价比，成为了“新晋网红”学校。
2019年中考时，一中在高分段的表现十分亮眼。
学校对应的小学有三所，分别为瑞金路小学、瑞金北村小学(南航大附小)和大光路小学。其中瑞小和瑞北都属于三线名校，对应一中学区的二手房算是秦淮区内名校双学区房，热度较高。
其中瑞金路小学和南航附小（原瑞金北村小学）作为南京的三线名小，根据365最新的学区房指数，目前房价早已超5万/。
特别是瑞金北村小区因为一中学区的缘故，去年二手房的总成交量高达386套。
目前小区45平左右的小两房挂牌总价在250万左右，55平左右的两房挂牌总价350万左右。
最特别政策——多校划片
最后，再谈一谈秦淮的“多校划片”。
目前南京真正实施“多校划片”政策只有秦淮区、雨花台区和高淳区的部分片区。其中，秦淮区的“多校划片”一直最受关注。涉及到的具体区域如下：
所谓多校划片，指的是一个区域内有多所学校，学生可自愿选择想去的学校，若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数，即直接录取；若填报人数超过该校招生计划数，则采用电脑派位的办法决定录取。未能录取者由区教育局按照“相对就近入学”的原则统一分配。
从划片区域来看，东片区域至少还有中华中学初中部还不错，虽然近几年有点“名落孙山”的意思，但至少在南京还算是不错的初中。相比之下，红花片和西片的初中则要差一点，学校一直以来的成绩都不太有起色。
因为区域内教育质量存在一定差异，实施多校划片，无法选择生源之后，中华中学初中在近几年逐渐显现“没落”。随之而来的学区房价格涨幅也出现了明显放缓的趋势。
综合365指数数据，将秦淮区的夫子庙小学和瑞金路小学过去几年的挂牌均价进行对比，发现瑞金路的房价不仅在单价上高于夫子庙学区房，而且房价的涨幅空间也高于后者。
造成这样的原因则是因为瑞金路小学对应的初中是南京一中，而夫子庙的学生则要通过“多校划片”的方式入学，能不能进中华中学全凭运气。
这样一来，就使得很多家长即使认可夫子庙小学，但是考虑到初中的不确定性，还是会倾向于选择有保底初中的学区房。
换句话说，目前南京的“多校划片”还不太能够得到大多数家长的认可，对此，你怎么看呢？
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