鹏华智投｜11月CPI重回“1”时代，意味着什么？

12月15日，中证REITs指数正式发布，标志着REITs指数化投资指日可待，REITs投资又迎来新机遇。

关于REITs
REITs（Real Estate Investment Trust），即房地产信托投资基金，是以基础设施项目为底层资产、以公募基金为载体，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品，是房地产资产证券化的方式之一。相对于房地产投资而言，REITs基金门槛相对较低，不需要大笔资金才可参与；省时省心，有专业的基金经理在全市场分析挑选；流动性相对较高，虽说是以房地产为底层资产，但本质上依然是一只基金。

关于REITs指数
中证REITs指数，选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的REITs基金作为指数样本，以反映沪深市场上市REITs的整体表现，以鹏华深圳能源REIT为例，选取样本上市时间超过三个月，且过去一年日均成交金额超过500万元，采用自由流通市值加权；采用关于流动性和上市时间的筛选条件，使得该指数兼具市场表征性与可投资性，REITs投资可能即将进入指数化投资时代。

政策暖风频吹
近期，证监会发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问中，明确提出“将进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用”。同时基础设施REITs时点也有望进一步增量扩围，首届长三角长三角REITs论坛中提出，尽快覆盖新能源、水利、新基建等基础设施领域；发展基础设施REITs，有利于扩大有效投资，更好地激发市场活力，从而更加高效的服务实体经济。

建设高质量的中国特色REITs市场
基础设施REITs在全球资产配置中都扮演着重要角色，而我国又是基础设施大国，一直把基础设施建设放在经济发展中的重要位置，但构建现代化基础设施体系需要长期资本的支持。业内人士表示，考虑目前我国基础设施品类繁多、规模较大，为公募REITs提供了丰富的基础资产， 基础设施公募REITs未来市场空间巨大。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

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