中国金茂净利大增133%背后负债率悄然扩张 张增根:持续推动去库存

天天房产8月29日讯，2023年的中国金茂业绩亏得一塌糊涂，从2024年上半年的业绩数据来看，似乎其正迎来反转；不过在买房需求迟滞的“去库存”的大背景下，中国金茂正加入其中。

据中国金茂控股集团有限公司（中国金茂，0817.HK）发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告，上半年收入同比下滑18%，归母净利大增133%。

公告显示，中国金茂在报告期内实现收入219.75亿元，较去年同期下降18%；公司所有者应占溢利却实现显著增长，达到10.1亿元，同比增长133%；公司所有者应占溢利－扣除投资物业公平值亏损/收益（已扣除递延税项）为约11亿元，同比增加174%。每股基本盈利为0.0726元，同比增长123%。

其中，毛利为35.7亿元，同比减少19.65%；毛利率16.25%，同比下滑0.3个百分点。

主营业务收入下滑：城市运营及物业开发收入减少超两成

收入构成来看，上半年，城市运营及物业开发收入170.73亿元，同比减少23%，占当期总收入比重75%；商务租赁及零售商业运营收入8.61亿元，同比减少9%，占当期总收入的4%；酒店经营收入8.85亿元，同比减少17%，占当期总收入的4%；金茂服务收入14.91亿元，同比增长10%，占当期总收入的7%；其他收入23.82亿元，占当期总收入的10%，其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，较上年同期增长18%，主要由于来自楼宇装修、金茂大厦88层观光厅等收入增长。

此外，分部间销售收入7.16亿元，同比减少4%，占当期总收入3%。

截至2024年6月30日，公司资产总额为4193.76亿元，同比增长3%。所有者应占权益为549.33亿元，同比增长40%。

销售毛利率16%

销售成本及毛利率方面，截至2024年6月30日止六个月，该集团之销售成本约为人民币184.05亿元；集团整体销售毛利率为16%，较上年同期基本持平。本年上半年城市运营及物业开发毛利率为11%，同比持平；商务租赁及零售商业运营毛利率为78%，同比下滑5个百分点；酒店经营毛利率为43%，同比下滑7个百分点；金茂服务毛利率为25%，同比下滑1个百分点。

其中，销售和营销开支截至2024年6月30日止六个月，集团的销售和营销开支约为人民币9.83亿元，较上年同期减少19%，主要系本期员工开支及广告宣传费用较上年同期减少所致。销售和营销开支主要包括集团日常经营中发生的广告宣传费用、销售代理机构的佣金、员工费用以及其他与市场推广相关的开支。

其他费用及损失净额方面，截至2024年6月30日止六个月，集团的其他费用及损失净额约为人民币5.12亿元，较上年同期下降25%，主要系集团计提发展中物业、持作出售物业、应收关联方款项减值准备金额较上年同期减少所致。

上半年利息开支总额同比减少10%、借款增至1294亿元、负债率增长至76%

此外，截至2024年6月30日止六个月，集团的利息开支总额约为人民币35.47亿元，较上年同期减少10%。资本化的利息开支约为人民币22.8亿元，较上年同期减少9%。因此，截至2024年6月30日止六个月，融资成本约为人民币12.67亿元，较上年同期减少13%。

主要财务数据显示，于2024年6月30日，中国金茂的计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）约为人民币1294.25亿元，半年增加2%。净债务增至904.65亿元，较上年末增长10.3%；权益总额1168.3亿元；负债率76%，较上年末增加3%。

销售规模排名行业第12位

天天房产注意到，公告中，中国金茂表示，上半年集团利润主要源于成都、杭州和三亚等若干项目。城市及物业开发方面，销售规模排名行业第12位。上海签约超人民币50亿元，城市深耕有效支撑业绩实现。同时，强化交付质量风险前置预控，确保27个批次1.4万套房屋质量交付。

在土地获取方面，2024年上半年集团成功获取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江、济南保利金茂琅誉和成都市武侯区外双楠34亩地块。集团2024年以来获取项目的可售面积超30万平方米，为未来的发展提供保障。

本集团在2024年继续积极拓展多种资金筹集渠道，2024年2月发行第三期金茂大厦CMBS人民币34.99亿元，票面利率3.20%；2024年6月发行银行间市场中期票据人民币30亿元，票面利率2.80%。

公司明确“将金茂打造成效益优良、规模适度、品质领先城市运营商”的战略定位

半年报中，中国金茂董事会主席张增根强调，公司整体稳健发展，得益于公司“十四五”战略规划的适时修订以及团队的高效执行。去年以来，公司明确了“将金茂打造成效益优良、规模适度、品质领先城市运营商”的战略定位，系统性提出“深耕聚焦、提质增效”的发展主旨及“盘活存量、做优增量”的执行方针。审视一年以来战略实践成效，充分证明公司规划符合当前外部形势和自身发展需要，公司战略方向正确、战术执行有效，公司将锚定战略目标不放松，坚定不移落实既定战略部署。

对于品质方面的中国金茂，天天房产此前报道，上半年江苏常州春秋金茂府业主遭遇“交房即维权”。4月8日，武进区住建局回复春秋金茂府业主表示，“第一时间约谈开发公司现场负责人，要求及时回应业主诉求，积极落实整改；并于2024年4月7日召集开发公司（金茂）项目负责人、总包单位、精装单位（百合盛华）相关现场负责人开会，推进该项目质量问题整改工作。”

首开金茂望京樾被投诉“书房冒充卧室”涉虚假宣传

同时，北京的首开金茂望京樾被投诉“书房冒充卧室”涉虚假宣传，相关部门表示，已立案调查。5月6日，北京朝阳区住建委和区市场监管局作出回复：经调阅图纸进行比对，上述关于交付标准的约定于设计图纸一致，我委监督的依据是经规划部门审查合格的设计图纸，我委后续也将严格督促该项目各参建单位按照设计图纸进行施工。

同时，就购房者反映“书房”冒充“卧室”构成欺诈的问题，北京朝阳区住建委表示，经调阅该项目经审查的图纸，图纸（建施1-05）显示该区域标注为书房，另该项目宣传资料中显示该区域标注为卧室。同时，向朝阳区房屋管理局了解，该项目存在项目范围内各类销售宣传材料、展示内容与规划许可内容不一致的行为，违反了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（京建发〔2021〕258号）第十四条的规定，朝阳区房屋管理局已对开发企业下达《责令改正通知书》。

同时，北京朝阳区市场监管局表示，开发商“书房”冒充“卧室”涉嫌虚假宣传问题，已立案调查，现案件正在加快办理中。

张增根：持续推动“去库存”

对于未来，中国金茂董事会主席张增根指出，公司将在持续推动“去库存”和加快构建发展“新模式”方面聚焦发力，坚定执行“盘活存量、做优增量”策略毫不动摇，全面深化“三创标”，加速组织能力迭代升级，构建面向未来的竞争力，推动公司高质量发展。

另，该公司董事会决议向公司股东派发中期股息每股3港仙，并向股东提供以股代息的选择。中期股息将于2024年10月31日（星期四）或之前派发予各股东。本公司将就中期股息刊发暂停办理股份过户登记的公告。