大变局！这些地方全面放开落户限制！

25日傍晚，一条重磅消息引发关注——

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，

全面放宽城区常住人口300万至500万大城市落户条件！

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策！

有消息将其表述为“城市落户政策将有大变化”，这实质是不够准确的。

早在2019年4月，发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中就已明确：

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

当然，有点不同的是，上次是发改委发文，而这次是国务院直接发文，级别更高了，所以户籍制度的改革推动起来就会更积极容易些。

由此也释放出两重信号：

一方面，城区常住人口300万以下城市全面放开落户的工作，依然还有部分城市未跟进，所以还有继续强调的必要。

另一方面，意味着这部分城市放开落户已不再有任何悬念，其它未行动的城市需要破除幻想了，赶快行动起来才是王道。

而结合前不久发布的重磅文章，可以说，区域经济的发展重心转向中心城市、城市群，不再有疑问。

这实质是真正宣告，城市竞争正式进入一个存量时代。

01

根据中国城镇层级标准，以城区人口来衡量，1000万以上属于超大城市，500万以上属于特大城市，300万-500万之间属于I型大城市，100万—300万之间属于II型大城市，100万以下属于中小城市。

超大城市（城区人口超过1000万）：北京、上海、广州、深圳。

特大城市（城区500万-1000万）：武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳。

I型大城市（城区人口300万-500万）：西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门、南宁、苏州、宁波。

II型大城市（城区人口100万-300万）：乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、珠海、无锡、兰州、洛阳、惠州、温州、呼和浩特、唐山、佛山、海口等。

现在超大城市中，除了北京上海对人口控制严格没有放松外，广州、深圳早都在放松了落户限制了。所以其他更低级别的城市还有什么不能放松的呢？

国民经略此前统计过，根据城区常住人口100万-300万的要求，全国共有65个I型大城市符合这一要求。

这其中，包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、海口、呼和浩特等二线省会，也包括无锡、佛山、常州、烟台、珠海、温州、洛阳、唐山等强经济城市，还包括以保定、绍兴、惠州、柳州为代表的几乎所有三四线城市。

省会城市中，石家庄今年3月份已经开始实行了零门槛落户，这还是国家发改委出台政策之前哦。

是不是再过一年，又会全面放松300-500万的大城市落户呢。

02

全面放开大城市落户限制，还意味着劳动力可以自由流动，不再受到户籍门槛的严格约束，也不再受到社保、医保等属地化福利的掣肘，这无疑将会加剧城市之间的人口流动。

更重要的是，这两年，中国经济基本面面临着两大变化：

一是经济转型升级的迫切性日益严峻，高新产业以及支撑这些产业的人才储备，就显得至关重要。

二是人口生育形势、劳动力人口形势、老龄化形势均遭遇前所未有的拐点之变。

在这种背景下，谁能拥有更多高素质人才，谁能吸引更多年轻劳动力，谁就拥有更加美好的未来。

这正是抢人大战爆发的背景所在，更是“零门槛落户”正在遍地开花的原因所在。

在全面放开落户限制的大背景下，抢人大战将会获得政策的加持，无论是争抢高学历人才还是争抢年轻劳动力，都不再有什么阻碍。

这种背景下，一二线城市都在敞开大门，不仅要将人才收入囊中，更要将年轻劳动力聚在麾下。

三四线城市唯一能抗衡的武器，则只剩下全无限制的“零门槛落户”。三四线城市，再不放开落户就晚了，这句话正在得到原来越多的验证。

要知道，连作为先行示范区的深圳都放开了大专生落户限制，连作为二线省会的石家庄都率先打响了“零门槛落户”第一枪，连作为国家中心城市的郑州都放开了租房落户……

不管是为了长期的经济发展，还是短期的楼市托底，一场覆盖范围更广、竞争更为白热化的新抢人大战，必将全面打响。

这一次，争抢的不仅是人才，更包括所有劳动力。

03

对楼市的影响大吗？

每一轮户籍政策的调整，都难免会让人联想到可能对楼市的影响。

这轮放开，从整体来说，确实将解放部分人口的买房限制。

上面已经有所统计，65个城市、1亿人将会在这一轮的改革之中得到“解放”，并涌入新一轮人口流动、城市竞争的广阔版图之中。

而这样的流动，当然也就成为新的楼市变量。比如，一些三四线城市的楼市，可能会吸引一些农村购买人群。

但总体来说，要出现大的涨幅很难。一来，房住不炒的大原则在；二来，所有三四线全部放开，选择的余地大了，同等区域的需求释放会趋于稳定。

不过，一些中心城市群内部的非主力城市，将有望迎来更稳健的托底力量。所以，这个过程中不排除会出现新的热点城市。

与此对应的是，原有的一些收缩城市，将会愈发边缘化，不排除白菜价的城市将越来越多。

因此，不管是从城市竞争，还是从楼市变化看，这都是一场不可低估的变化。虽然由于前期的铺垫，相关影响不会太明显，但是大势越来越坚定。

所有城市、所有人，乃至所有相关企业，都必须作出新的抉择。

来源： 国民经略、 樱桃大房子