听书丨要想赚钱，就要像专业投资者一样思考！
今天，我们将继续共读《给你的钱找一份工作》一书，阅读时间为9月30日-10月29日，预计9个工作日读完。建议今日读完：第二章剩余内容和第三章部分内容。
第二章 赚钱的秘诀 就在这里了！
很多人也都知道从银行借钱，但他们一般都是借钱消费，即使买房子，一开始的出发点也是消费，但有多少人敢于借钱投资呢？所以富爸爸的结论来了，借钱分为两种，一种是有利的债，另一种叫做无益的债。前一种是能钱生钱的，后一种会让你背上沉重的负担。而实际上那些富人几乎无一例外的都在借助银行的杠杆让自己变得更富有，任何企业几乎都在银行有借款，资产负债率越高说明借的钱越多，他们用银行的钱发财，才有了财富的快速积累。现在很少有企业完全用自有资金在那转了，一旦发现一个明确赚钱的商业模式，马上就会加杠杆，把这个事快速复制，原来一年能赚1万块钱，我加10倍杠杆，一下就能赚10万了，企业的利润就大幅增长。
有人说不对啊，如果肯定赚钱，那加杠杆肯定没问题，但问题是怎么能保证肯定赚钱呢？这就需要下一步，给你的投资上个保险。反过来我们看信贷员的行为，这就不难理解，为什么他把钱借给你买房很容易，而把钱借给你炒股很难。因为买房的那个房子就是一个保险，这就是信贷员的视角。而你从信贷员身上能学到什么呢？你把钱给别人的时候，手里有一个保险吗？如果你也有个保险抓在手里，当然就应该把杠杆放到最大。比如你去购买一只蓝筹股，他的股息分红率达到8%而且很稳定，银行贷款利率只有6%，那还有啥说的，能贷款多少就贷款多少，这2%的利差就是你的盈利空间。这就是用银行的钱为你打工，当然前提是股息分红率要稳定且真实，P2P肯定不算，因为他有很明显的风险。另外，也要多说一点，前几年之所以是炒房的好时机，主要是因为房子的租金能覆盖房贷，所以你几乎不用为贷款偿还发愁，但最近租金回报率只有1%了，也就意味着现在几乎是负资产。你每月仍然要为房贷去奔波，而你的房子流动性也在下降，一轮一轮的政策让房子的抵押价值在降低，所以现在即使是买房，银行也不乐意把钱借给你了。至于那些房抵贷，都是二次抵押， 第一利率很高，第二时间很短，第三通常都是按半价估值，所以银行宁愿去干房抵贷的事，也不愿意再做房贷了。银行也不傻，随着利息越来越高，债券的利息升高的速度肯定比贷款利率更快，所以只要一加息你会发现，银行都不愿意给房贷了，因为他有这钱还不如去买债券，没有资金占用还省心省力，国家的银行自然不用担心国家的债券不还钱的情况。另外，富爸爸说，我们要想像专业的投资者一样思考，还必须考虑一个很严肃的问题，那就是退出，也就是怎么才能保证你的钱才能拿的回来，而不是只有市值不能变现。即使再长期的投资者，你在买进去之后，也要想到如何退出的问题？是通过分红，是通过卖出，还是通过什么其他方式拿回更多的钱。但业余投资者基本不会考虑这个问题，他们就是傻买，然后看见市值涨了就会很高兴，之后继续傻买，一旦跌了就一翻两瞪眼。讲到这，富爸爸要告诉作者的已经都非常明白了，销售人员只会跟你讲赚钱，而真正的投资者是会像信贷员一样思考，他们不但考虑赚钱，更考虑投资后的管理，以及财务杠杆的利用，还有投资保护和退出的问题。所以你如果要遇到个理财顾问，你只要问他后面这4个问题，立马就能分辨他是个销售还是个专业投资者。富爸爸有个观点很重要，那就是大多数人认为投资有风险，这是片面的，并不是投资有风险，而是没有保险的投资有风险。那什么是保险？这个大家都知道，你需要保险的时候再买保险，人家肯定不卖给你。肯定是你不需要的时候，提前购买那才叫保险。对人和财产上的保险我们都比较清楚了，那么该怎么对你的投资上保险呢？直接的保险很多，主要指的那些金融衍生品，比如大家熟悉的CDO担保债务凭证就是一种保险，而CDS是信用违约掉期，是保险中的保险。大家如果觉得股市要跌了，就会做空股指期货，从而对冲掉下跌的风险。这些东西一般的投资者从来不会考虑。投资者可以构建一个稳赚不赔的组合，比如你有100万，可以拿90万买债券基金，年化差不多5%左右，然后你可以用10万，去买入股票。这样你买入的股票最大的止损线就是50%，也就是说你可以耐心持有，只要他一年不跌破50%，你不必担心。如果它涨了，你将会得到更好的收益，他涨了1倍，你在股票上的收益就是10万，再加上债券上的4.5万，你的年化收益就是14.5%了。用这种方法投资，损失投资收益的同时，却给你上了一个很好的保险，至少保证你的本金不会亏损。第三章 房子该怎么买？听富爸爸怎么说富爸爸始终认为，要成为一个好的投资者I，那么企业主B是你不可或缺的一步。只有你自己做过企业了，才知道别人家的企业好在哪里？而且当你有了企业B之后，你就有了源源不断的现金流，那么这也是你作为一个投资者的一个重要保障。用自己的现金流，去买别人企业更多的现金流，这样你的雪球就滚动起来了。巴菲特就是这么干的，他拿伯克希尔这个纺织厂的现金流，买了很多保险公司，随后产生更多的现金流，然后他有用这些更多的现金流去控股其他的公司。所以这就是专业投资者的思路，先用原始积累去买现金流，然后有稳定的现金流后，再去收购其他的资产，这样你的投资永远立于不败之地。
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