公摊



公摊

公摊面积的计算:

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

  影响公摊面积的因素:

  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。

  2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点

  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

  普通住宅的一般公摊比例

  多层:8%——15%

  小高层: 10%——20%

  高层:15%——30%