征收

什么是征收？
　　征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。一、不动产征收制度:
　　1.两个前提：
　　A.为了公共利益需要;
　　B.依照法律规定的权限和程序。
　　2.两个维护：
　　A.征收集体所有土地：维护被征地农民合法权益；
　　B.征收单位、个人房屋和其他不动产：维护被征收人合法权益。
　　3、两个保障：
　　A.保障被征地农民生活；
　　B.保障被征收人的居住条件。二、征收原则:
　　1.公用征收目的性原则:征收必须出于公共利益需要目的。
　　2.合法性原则：征收必须依照法律规定的权限和程序。
　　3.公平补偿原则：征收必须实现予以公平补偿【征收补偿条款：征收的唇齿条款/征收一揽子条款】。三、征收构成:
　　1.征收主体：只能是国家。
　　A.《物权法》未规定征收和征用的主体；
　　B.《宪法》第10－2条规定为“国家”。
　　2.征收对象：
　　（1）仅限于不动产：
　　A.集体所有土地；
　　B.单位、个人的房屋及其他不动产。
　　（2）不属于征收范围：动产/其他无形财产。四、征收补偿:
　　1.征收补偿原则：
　　A.谁收益谁补偿原则；
　　B.区别对待不同补偿原则。
　　2.征收补偿范围:
　　（1）征收集体所有土地：
　　A.应当依法足额支付费用：土地补偿费/安置补助费/地上附着物、青苗补偿费等费用。
　　B.安排被征地农民的社会保障费用。
　　C.承包地被征收：土地承包经营权人有权获得相应补偿。
　　（2）征收单位、个人的房屋及其他不动产：
　　A.应当依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益；
　　B.征收个人住宅，还应当保障被征收人的居住条件。
　　3.征收补偿的严禁条款：
　　A.任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
　　B.不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。法条链接
　　《物权法》
　　 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
　　第四十三条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
　　 第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

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