龙湖花10亿收购智能硬件公司，入局硬科技赛道

9月29日，龙湖集团发布公告，拟以10.8亿元收购公司大股东孵化、持有的智能硬件公司北京百佑科技有限公司。百佑科技是国内智能硬件公司——北京千丁智能有限公司的母公司，即千丁智能将被龙湖集团纳入上市公司体系。

近两年，在限价限购、“房住不炒”以及三道红线的等政策调控政策下，多数高负债房企陷入旋涡，只有一个目标那就是活下去。反观低负债、现金流充裕的房企，则有足够的底气逆势扩张，通过一系列的收并购，融入产业互联网，为房企业务寻找新的突破口。

龙湖就是一个很好的例子。今年以来龙湖的状态依旧稳定，在资金充裕的情况下，持续入局智能科技领域，反倒是抢占了先机。

行业稳健代表

一直以来，万科、中海和龙湖都是龙头房企稳健的代表。

特别是在楼市政策的密集调控之下，房地产行业利润率下滑已成大势。与此同时，“三道红线”从源头上限制了激进房企的业绩增速和融资渠道，倒逼行业走上要可持续发展，不要暴雷的稳健道路。

于是，类似万科、中海和龙湖等一大批大型国企央企以及战略前瞻稳健、拿地自律的民营房企，成为了行业奉行的高质发展样本。

其中，龙湖已经连续五年保持“绿档”。今年上半年，龙湖净负债率进一步下降至46.0%，在手现金为994.7亿元，现金短债比达到5.48倍，剔除预收款后的资产负债率为68.3%。

与此同时，龙湖的融资成本为4.21%，虽略高于万科和中海，但民营房企融资成本普遍在7-9%，是龙湖的2倍。

在上半年销售额为1426.3亿的前提下，龙湖在手现金达到近千亿且融资成本低，拥有足够强的抵抗周期风险能力，也意味着龙湖有足够的空间和可支配资金，实施公司业务突破的战略。

入局硬科技赛道

龙湖自创立以来就带着智慧服务的基因。近几年在保持地产主业稳健的前提下，也在陆续布局智能科技领域，力求让住宅空间智能化成为业务增长的突破口。

目前，龙湖已培养了一支千余人的数字智能化团队，在产业互联网、空间智能硬件、智能制造等领域进行探索，目前已经在北京、上海和成都设立了3个研发中心，研发和运维的产品超过200个，拥有200多项专利。

这次收购智能门禁千丁智能，则是龙湖在智能硬件领域下的一步大棋。

艾媒咨询《2020中国智能硬件行业发展全景研究报告》显示，2020年中国智能硬件市场规模预计达到10767亿元，成为一个新的万亿市场。

智能硬件在智能家居、可穿戴设备、医疗、教育等领域有广泛的应用，其中智能家居是智能硬件应用度最高的领域之一，占整个智能硬件市场比例超过30%。今年上半年，国内智能家居行业销售收入首次突破1600亿元，同比增长25%。

随着智能硬件的发展，其与房地产商的配套规模也开始增大。奥维云网监测数据显示，2020年，中国住宅地产配套智能家居的精装修项目有3095个，住宅智能家居配置率达84.2%，同比增加15.1%。

其中，安防类智能家居设备在精装修市场广受欢迎。2020年，智能安防和智能门锁的需求均超过200万套，其中智能安防配套规模达222万套，智能门锁为210.1万套，两者配置率分别达到68.2%和64.6%。

此次龙湖收购百佑科技，正好站上了智能硬件新风口。

龙湖补齐智能硬件短板

千丁智能是龙湖集团大股东蔡馨仪2014年开始孵化的一家智能硬件科技公司，拥有一支300余人的专业团队，获得200多项专利，多年来与绿城等知名房企有着深度合作，服务企业超过2000家。

据千丁智能相关负责人透露，千丁智能拥有丰富的智能门禁产品线，目前出货量超过20万台，通行人次达到6亿次，云平台实现19.2亿次数据触发与交互。

其中，针对近期引发公众关注的电动车入户造成火灾，千丁智能还将推出电动车禁入电梯方案，通过AI算法对电动车进行智能化分析及预警，实时对电动车精确检测分析识别，准确率90%以上。如发现电动车违规进入电梯，则通过告警信号开关量输出，控制开门按键常开，并进行语音告警，禁止电瓶车入内。

目前，千丁智能在智能硬件领域已经相对成熟，龙湖收购之后可以与公司现有的数字化平台打通，实现家庭、社区、商业等多业态多场景的数字化联动。

龙湖相关人士表示，收购千丁智能可以助力龙湖数字化能力的搭建，能让龙湖数字化基建中存在的智能硬件短板快速补齐。预计到2021年底，龙湖各类空间下的多种智能终端数量将同比增长300%，未来几年也将呈现出几何级的增长。

收购完成后，龙湖也将为千丁智能的硬件技术提供更多应用落地的空间，未来它可能成长为龙湖赋能各航道的主要抓手，甚至可能发展出独立的业务板块，成长为智能硬件领域的细分龙头。

现在，房企的发展思路和竞争逻辑已发生巨大变化。确保财务健康，实施精细化管理是多数房企的当务之急。而对于龙湖等向来以稳健为发展之首的房企，则能快速在“智能硬件+产业”领域起跑，为智能化升级谋得新的增长点，形成良性循环。