龙湖花10亿收购智能硬件公司,入局硬科技赛道
9月29日,龙湖集团发布公告,拟以10.8亿元收购公司大股东孵化、持有的智能硬件公司北京百佑科技有限公司。百佑科技是国内智能硬件公司——北京千丁智能有限公司的母公司,即千丁智能将被龙湖集团纳入上市公司体系。
近两年,在限价限购、“房住不炒”以及三道红线的等政策调控政策下,多数高负债房企陷入旋涡,只有一个目标那就是活下去。反观低负债、现金流充裕的房企,则有足够的底气逆势扩张,通过一系列的收并购,融入产业互联网,为房企业务寻找新的突破口。
龙湖就是一个很好的例子。今年以来龙湖的状态依旧稳定,在资金充裕的情况下,持续入局智能科技领域,反倒是抢占了先机。
行业稳健代表
一直以来,万科、中海和龙湖都是龙头房企稳健的代表。
特别是在楼市政策的密集调控之下,房地产行业利润率下滑已成大势。与此同时,“三道红线”从源头上限制了激进房企的业绩增速和融资渠道,倒逼行业走上要可持续发展,不要暴雷的稳健道路。
于是,类似万科、中海和龙湖等一大批大型国企央企以及战略前瞻稳健、拿地自律的民营房企,成为了行业奉行的高质发展样本。
其中,龙湖已经连续五年保持“绿档”。今年上半年,龙湖净负债率进一步下降至46.0%,在手现金为994.7亿元,现金短债比达到5.48倍,剔除预收款后的资产负债率为68.3%。
与此同时,龙湖的融资成本为4.21%,虽略高于万科和中海,但民营房企融资成本普遍在7-9%,是龙湖的2倍。
在上半年销售额为1426.3亿的前提下,龙湖在手现金达到近千亿且融资成本低,拥有足够强的抵抗周期风险能力,也意味着龙湖有足够的空间和可支配资金,实施公司业务突破的战略。
入局硬科技赛道
龙湖自创立以来就带着智慧服务的基因。近几年在保持地产主业稳健的前提下,也在陆续布局智能科技领域,力求让住宅空间智能化成为业务增长的突破口。
目前,龙湖已培养了一支千余人的数字智能化团队,在产业互联网、空间智能硬件、智能制造等领域进行探索,目前已经在北京、上海和成都设立了3个研发中心,研发和运维的产品超过200个,拥有200多项专利。
这次收购智能门禁千丁智能,则是龙湖在智能硬件领域下的一步大棋。
艾媒咨询《2020中国智能硬件行业发展全景研究报告》显示,2020年中国智能硬件市场规模预计达到10767亿元,成为一个新的万亿市场。
智能硬件在智能家居、可穿戴设备、医疗、教育等领域有广泛的应用,其中智能家居是智能硬件应用度最高的领域之一,占整个智能硬件市场比例超过30%。今年上半年,国内智能家居行业销售收入首次突破1600亿元,同比增长25%。
随着智能硬件的发展,其与房地产商的配套规模也开始增大。奥维云网监测数据显示,2020年,中国住宅地产配套智能家居的精装修项目有3095个,住宅智能家居配置率达84.2%,同比增加15.1%。
其中,安防类智能家居设备在精装修市场广受欢迎。2020年,智能安防和智能门锁的需求均超过200万套,其中智能安防配套规模达222万套,智能门锁为210.1万套,两者配置率分别达到68.2%和64.6%。
此次龙湖收购百佑科技,正好站上了智能硬件新风口。
龙湖补齐智能硬件短板
千丁智能是龙湖集团大股东蔡馨仪2014年开始孵化的一家智能硬件科技公司,拥有一支300余人的专业团队,获得200多项专利,多年来与绿城等知名房企有着深度合作,服务企业超过2000家。
据千丁智能相关负责人透露,千丁智能拥有丰富的智能门禁产品线,目前出货量超过20万台,通行人次达到6亿次,云平台实现19.2亿次数据触发与交互。
其中,针对近期引发公众关注的电动车入户造成火灾,千丁智能还将推出电动车禁入电梯方案,通过AI算法对电动车进行智能化分析及预警,实时对电动车精确检测分析识别,准确率90%以上。如发现电动车违规进入电梯,则通过告警信号开关量输出,控制开门按键常开,并进行语音告警,禁止电瓶车入内。
目前,千丁智能在智能硬件领域已经相对成熟,龙湖收购之后可以与公司现有的数字化平台打通,实现家庭、社区、商业等多业态多场景的数字化联动。
龙湖相关人士表示,收购千丁智能可以助力龙湖数字化能力的搭建,能让龙湖数字化基建中存在的智能硬件短板快速补齐。预计到2021年底,龙湖各类空间下的多种智能终端数量将同比增长300%,未来几年也将呈现出几何级的增长。
收购完成后,龙湖也将为千丁智能的硬件技术提供更多应用落地的空间,未来它可能成长为龙湖赋能各航道的主要抓手,甚至可能发展出独立的业务板块,成长为智能硬件领域的细分龙头。
现在,房企的发展思路和竞争逻辑已发生巨大变化。确保财务健康,实施精细化管理是多数房企的当务之急。而对于龙湖等向来以稳健为发展之首的房企,则能快速在“智能硬件+产业”领域起跑,为智能化升级谋得新的增长点,形成良性循环。