曝财报深度丨规模突破千亿大关 时代中国未来更注重增长质量
3月24日，时代中国发布2020年全年业绩公告，数据显示，2020年时代中国仍然保持稳健发展态势，合同销售额达1003.8亿元，首破千亿，同比增长28.1%，规模增幅领跑行业。
2021年，时代中国确定销售目标为1100亿元，增幅约为9.6%。时代中国董事会主席岑钊雄表示，未来公司的发展方向不仅仅是合同销售金额的增长，更重要的是利润的增长以及财务的持续改善。
这就意味着，千亿之上，时代中国对自己提出了更高的要求，将兼顾规模和利润双增长视为未来工作的重心。
时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄（中）、时代中国执行董事牛霁旻（左）、时代中国联席总裁周四阳（右）出席业绩发布会
01
深耕大湾区 规模首破千亿
时代中国能够在疫情下实现跨越式增长，与其战略布局紧密相连。数据显示，2020年时代中国1003.8亿元销售金额中，粤港澳大湾区的广州和佛山两城占比分为为30%及22%，重仓广佛两城给时代中国贡献了过半的销售业绩。
深耕大湾区为时代中国业绩提供了坚实的保障，数据显示，2016年至2020年，时代中国销售复合增长率达36%。同时，深耕核心城市群的高增长潜力城市，对公司的利润率提升有着利好。
在行业利润空间压缩之下，时代中国净利润率提升0.8个百分点至13.9%，净利润率保持在行业较高水平，实现净利润53.7亿元。
关于未来利润提升，岑钊雄表示，公司加大多元化土储获取能力，城市更新以及产城融合业务也给土地储备带来稳定的增长，土地储备较为合理，为未来利润会提供坚实的基础。
同时，在财务管控方面，时代中国着力于提高经营效益，控制费用，帮助整体净利润率提升。过去几年一直致力于线上系统的开发以及数字化变革，让决策更高效，从而提升整体运营效率，最终在利润表上体现整个费用率的控制。
02
财务指标优化 融资成本降低
2020年，时代中国在财务指标优化方面卓有成效，持续降低负债率与融资成本。数据显示，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点，在行业中持续保持较低水平；现金对短债为2.1倍，在提升公司规模的同时，拥有良好的流动性。
同时，2020年，时代中国抓住融资窗口期，通过债务置换降低融资成本。时代中国2020年境内公司债平均成本5.6%，较原成本7.9%降低2.3个百分点；中长期美元债平均成本6.3%，较原成本8.0%降低1.7个百分点。
得益于稳健的业务表现及债务持续优化，在2020年全球受疫情影响、房企融资新规落地的市场环境下，时代中国境内外主体信用评级仍维持稳定。
03
加速攻城略地助力可持续增长
于房地产行业而言，销售成绩均为过往，企业未来的发展还需要看土地储备的质量。数据显示，2020年，时代中国全年共新增16幅土地，预计总建筑面积约360万平方米。截至2020年12月31日，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米。这些土地储备主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储(含清远地区)占比近90%，足够支持今后三年企业的持续稳定发展。
近年来，时代中国继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额；并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。
2020年新增土储中，除了粤港澳大湾区之外，时代中国在杭州和长沙等城市均实现土地储备的扩张，强化全国版图扩张。
同时，时代中国的城市更新业务也在逐渐释放土地储备。数据显示，2020年公司成功转化8个城市更新项目，建筑面积约262万平方；其中已有5个转化为土地储备，总建筑面积220万平方米。
岑钊雄表示，预计2021年公司城市更新转化的项目不会少于2020年，在个数和面积方面均将实现增长。
时代中国在城市更新方面已具备丰富而成熟的经验。在土地获取不确定性增加的大背景下，时代中国城市更新业务价值红利兑现明确，为未来经营品质的提升，以及规模的稳步增长提供了有力保障。
同时，2020年，时代中国将加快攻城略地的步伐，2021年预计将安排230亿-250亿的金额买地，购地金额高于2020年。
在城市拓展方面，岑钊雄表示，目前时代中国投资和土地储备超过90%在大湾区，未来也会持续投入，在湾区的投资不会少于70%—80%的比例，将维持高强度的投入。大湾区以外的区域，目前，时代中国进入了西南、华中、华东等重要的经济圈，初步完成了区域布局，团队和项目已经落地，目前占集团的比例大概是10%左右。相信在未来2—3年会维持在10%—20%的比例。
谈及未来的整体策略，岑钊雄表示，时代中国继续看好中国房地产行业的发展态势，将确保住宅开发业务更有质量的增长，进一步加大城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。时代中国在2020年实现千亿目标，站在迈向成为世界500强的新起点，也将继续坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，不断提升企业的核心竞争力及可持续发展能力，打造一家百年企业。
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