城市更新万亿蓝海先行者，佳兆业旧改凭什么连续拿第一？

作为中国房地产的弄潮儿，佳兆业在万亿城市更新赛道强势领跑。

3月18日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举办。佳兆业集团凭借在城市更新领域的领跑优势，连续两年荣登 “中国房地产城市更新优秀企业”第1名。

如此荣誉是权威机构、市场对佳兆业的充分肯定，对企业实力和品牌公信力的高度赞誉。荣誉背后，反映的是佳兆业在城市更新方面的领先性、专业性、标杆性。

存量时代，佳兆业强势领跑旧改赛道

目前，部分城市房地产行业已逐渐步入存量时代，城市更新作为当前城市存量发展的重要途径，对激活城市存量土地，满足住房需求，提升城市的未来发展空间意义重大。

城市更新，正成为房地产下一个风口。2021年政府工作报告提出，实施城市更新行动，全面推进城镇老旧小区改造，提升城镇化发展质量。这是“城市更新”首次写入政府工作报告，重要性不言而喻，城市更新将获得更大力度的政策支持。

伴随着国家层面城市更新利好的释放，房企城市更新领域的实力备受市场关注。在业内，佳兆业有“旧改”之王的称号，是城市更新领域的先行者和领军人。资料显示，佳兆业于1999年改造的深圳烂尾楼“桂芳园”获得巨大成功，一举打响在城市更新领域的品牌，并开启了城市更新全国输出的步伐。

从区域分布上看，佳兆业的重点在长三角、珠三角等全国核心城市群。目前，佳兆业城市更新项目储备遍及深圳、广州、中山、珠海、东莞、佛山、上海、宁波等城市，类型包括旧工厂、烂尾楼、旧城镇和旧村等城市更新的各细分领域。

历经22年精耕细作，佳兆业城市更新储备规模领先行业。截至2020年中期，集团旧改储备项目占地面积达4200万平方米，99%都位于大湾区。在旧改拓展方面，2020年上半年新拓展项目20个，使得旧改项目总数达167个，成为规模壮大、利润增长的“粮仓”，夯实集团跨周期发展的底气。

近期，佳兆业在城市更新领域捷报频传，佳兆业广州石溪项目启动拆除，超过百公顷的改造面积将带来巨量可售面积；广州佳兆业白云城市广场项目即将推出市场，这是集团在广州的首个旧村改造项目；深圳南门墩、下雪村等重大项目也将实现转化，未来业绩可期。

当前的房地产进入下半场，考验的是企业将存量转变成增量的竞争力，也就是城市更新业务能力。可以预见，地产行业未来十年到二十年，城市更新业务是主要看点，而佳兆业的王牌正是城市更新。

稳居榜首，铸就高质量发展强劲引擎

城市更新，业内习惯称“旧改”，业务涵盖内容在逐渐丰富。在新型城镇化背景下，城市更新助力产业结构升级，引领城市发展进化的功能愈加强化，具备城市综合产业运营的企业具有竞争优势。

佳兆业紧跟产业发展新趋势，前瞻布局文体科技、航海运输、文旅休闲、健康医疗等新型产业，目前已经初具生态。佳兆业的多产业协同能力，构筑起与城市更新有效联动、协同推动城市升级的强大动能，成为新时代佳兆业城市更新的核心竞争力。

此外，面临激烈竞争的土地市场，城市更新能以更低的地价获取土地储备，保证更高的利润率，在传统招拍挂手段盈利能力稀薄的当下，愈发受到房企的青睐。

近年来，旧改项目每年为佳兆业贡献约 1/3 的合约销售及结转收入，且占比逐年提升，显著增强集团的盈利能力，成为佳兆业弯道超车的核心引擎。佳兆业深耕城市更新，获得西南证券、东兴证券等主流券商的看好和投资推荐。

有券商认为，作为城市更新先行者，佳兆业旧改储备及运营经验丰富，有望充分受益相关政策推动，后续旧改项目转化有望逐步提速。

此前，佳兆业在2020年9月蝉联“城市更新领先品牌第1名” 、12月摘得“城市更新综合实力30强第1名”。此次，再度蝉联“2021中国房地产城市更新优秀企业”第1名，凸显权威机构对集团城市更新领跑实力的认可。

2021是“十四五”开局之年，房地产作为中国经济的重要组成部分，更需要在高质量发展中起带头作用。行业的高质量发展，离不开优质房企的业务完善与创新。

佳兆业方面曾表态，未来，继续坚持发挥社会责任，履行企业担当。在旧城改造、片区开发和城市更新等环节，佳兆业将精准提供开发解决方案，为构建新发展格局，完善城市功能、优化产业结构、提升城市价值做出贡献。总结起来一句话，为城市美好生活赋能。