奥园神秘买家浮出水面！广州国资2.56亿拿下物业控制权

2月16日深夜，此前传言要接盘奥园健康的广东本土国资，终于浮出水面。至此，持续15个月的奥园物管平台出售传闻，也尘埃落定。

同一天，奥园健康发布公告称，郭梓宁已辞任公司非执行董事及主席，公司委任金融业资深专家朱云帆博士为奥园健康非执行董事。

奥园亏本出售，南粤基金接盘

据奥园公告，南粤星桥基金全资持有的Best Discovery International Limited，将以2.56亿港元的价格买下奥园健康29.9%股份，目前买卖双方已正式签订协议。该出售事项预计亏损约4476.6万港元，计划所得款项净额将用于减少公司负债。

交易完成后，南粤星桥基金将成为奥园健康的第一大股东，而中国奥园的附属公司明兴公司则以24.68%的持股份额退居第二大股东之位，无极资本退居第三。

南粤星桥基金，由广州南粤基金和星桥香港共同组建。

南粤基金是2014年成立的国有基金管理平台。目前，南粤基金实现基金管理和顾问规模超过800亿元，签约基金规模超过2000亿元，先后设立70余只战略性新兴产业基金、股权投资基金、城市发展基金，跻身粤港澳大湾区私募股权基金行业管理规模前列。

根据公开招标文件，南粤基金入主奥园健康还有一个先决要件，即需同步推进与中国奥园集团的旧改战略合作。

接近奥园的人士对易简财经表示，之前奥园非常努力地偿还奥园健康的债务，为的就是可以保住奥园健康，卖个好价钱。

现在看来，虽是亏本出售，但本土国资接手，奥园健康也算是保住了。奥园的旧改项目还能保证推进，也是为集团后续的“回血”提供了保证。

涉内部账目问题，多买家传闻

奥园健康被摆上货架，还要追溯到2021年。

2021年11月，中国奥园旗下理财产品出现逾期兑付，由于流动性问题无法得到解决，公司在2022年1月正式宣告无法支付美元票据到期本息。

中国奥园在2022年4月起停牌至今，奥园健康因与中国奥园存在违规资金往来问题而同时停牌。

2022年5月，原核数师德勤与奥园健康的往来函件内容透露，奥园健康与关联方存在多个问题，并且还存在4个资金往来事项，涉及资金额达65.96亿元。

值得一提的是，2022年8月底，原奥园健康总裁郑炜离职。接近奥园的人士表示，其辞任与奥园健康违规为中国奥园垫款有关。不过随着奥园健康的相关问题逐步得到整改，郑炜已经低调重回奥园集团任职。

坊间传闻称，为了保护爱将，老板原计划安排郑炜去担任奥园美谷的总裁，但奥园美谷在A股上市，监管更为严格，只能把郑炜安排在大集团，接替郭士国在集团的人力工作，郭士国则被调往美谷担任总裁。

2022年10月，奥园健康在去年10月发布的独立调查报告中指出，中国奥园已全额偿还各项往来资金，但内部监控检讨仍在进行当中。

2022年12月，久久等不来战投的奥园，决定再次将奥园健康摆上货架，采用公开招标的形式出售29.9%股权。同月，奥园健康发布盈利警告显示，公司预期2021年度将录得估计净亏损不超过人民币2亿元。

2023年1月，奥园健康追发的内部控制评估结果显示，公司存在的不规范之处多达17处，主要包括奥园健康与中国奥园之间未处理好独立运营的关系，以及奥园健康在财务管理上的瑕疵。

从奥园健康面临出售以来，传闻意向购买者从合生创展、碧桂园集团到世茂集团、美的置业，但一直未能最终落定。

今年1月，奥园以5.84亿元，出售翠微村旧改项目60%股权给山东颐养健康集团，后者由山东国资委控股。这次出售奥园还自曝预计亏损约3.12亿元。当时市场上就有不少猜想，认为是山东国资进场接盘。

一切到了2月16日，南粤基金接替山东国资，成为最终的“实锤”接盘方。

漫漫偿债路

奥园成立于1996年，在那一场轰轰烈烈的房地产大潮中，凭借后续更名为广州奥林匹克花园的楼盘，名声就此打响。

2007年，中国奥园在港交所上市。2013年，奥园进入百亿俱乐部。而后6年，乘着时代东风奥园大举前进，在2019年踏入了千亿房企的阵营。在这期间，奥园健康于2016年成立，2019年登陆港交所。

官网显示，截至2022年2月28日，奥园集团正在推进中的城市更新项目有74个，预计可售面积达3100万，合计货值约9000亿元，绝大多数位于粤港澳大湾区中的广州、深圳、珠海、东莞、佛山5大核心城市。

很明显，城市更新是奥园未来发展规划重点，但由于资金链承压，各旧改项目进度不一，奥园整体的销售也受到债务危机影响。2022全年，中国奥园未经审核物业合同销售金额累计约为202.2亿元，同比下降83.29%。

2021年中报显示，奥园一年内到期的有息债务约521.7亿元，光靠出售资产仍难以覆盖这部分债务的兑付。鉴于最新财报仍未发出，奥园目前的债务规模依旧未能摸清。

唯一能确定的是，无论是出售资产还是股权，摆在奥园面前的依旧是一条漫漫偿债路。

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