正荣再无“宰相”，“80后”接班人面临1872亿负债

正荣再无“宰相”！

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

有着“正荣宰相”称号的黄仙枝在春节前的最后一个工作日宣布了自己的退休计划，从此正荣地产再无“宰相”。

2023年1月20日，正荣地产（6158.HK）公告称，执行董事刘伟亮已由董事会副主席调任为主席，黄仙枝因计划退休而辞任主席、执行董事。

同日，正荣服务（6958.HK）公告称，黄仙枝因计划退休而辞任公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。刘伟亮已获委任为董事会主席及提名委员会主席。

作为正荣集团老板欧宗荣的黄金搭档，在公司创立之初，财务专业出身的黄仙枝加入，历任财务总监、总裁助理、副总裁、常务副总裁等多个职务，至今已有25年。

“三顾频烦天下计，两朝开济老臣心”。在辞旧迎新之际，正荣集团“开国老臣”黄仙枝正式退隐江湖， 将肩上的担子交给了年轻人。

继任者刘伟亮拥有10多年的房地产行业经验，2016年加入正荣，从2017年开始担任地产战略投资中心并购部经理、战略投资中心总经理、总裁助理、副总裁等职。

2020年6月8日，刘伟亮获委任为正荣地产执行董事，于2021年3月26日获委任为董事会副主席，彼时刘伟亮只有37岁。

如今，刘伟亮接任正荣地产、正荣服务“双料”董事长，不难看出，欧宗荣正在有序推进正荣地产高管梯队的建设。

“正荣宰相”与老板平起平坐

在很长的一段时间内，从正荣地产官网“领袖风采”的页面中可以看到两个人的简介，其中一位是老板欧宗荣，另一位则是老臣黄仙枝。

来源：企业官网

近年来，黄仙枝几乎成为了正荣地产的“形象代言人”，也是其主要“发言人”，其地位可见一斑。

据公开资料显示，黄仙枝今年53岁，于1989年7月毕业于福建省的集美财经高等专科学校，主修投资经济。

1998年，正荣集团正式成立，黄仙枝凭借财务专业出身和5年地产从业经历加入其中，如今已经和欧宗荣共事超过20年。

加入正荣后，黄仙枝历任财务总监、总裁助理、副总裁、常务副总裁等多个职务，工作内容也慢慢从财务管理转向战略统筹。

从2014年开始，黄仙枝的核心地位逐步确立。当年11月，黄仙枝获任为正荣地产董事兼总裁；2015年12月起，黄仙枝获委任为正荣地产控股执行董事兼董事会主席。

实际上，在此之前，欧宗荣已经把管理权交给了黄仙枝及其管理团队，自己退居幕后，仅担任高级顾问。

来源：爱企查

2019年，黄仙枝又先后获任正荣地产行政总裁、正荣服务董事会主席兼非执行董事职务。

目前，除创始人欧宗荣，黄仙枝高管团队中资历最老，其身影也几乎遍布正荣集团旗下三大业务板块。

二十多年来，黄仙枝与正荣地产经历了从福建走向长三角区域，并搬迁总部至上海，再到正荣集团上市，直至如今遭遇困境等。

谈及多年的坚守，黄仙枝曾如是说：“我的生命融化在这里面，正荣已经成为我生命的一部分。”

作为一名职业经理人，黄仙枝在见证正荣成长发展的同时，也成就了自己，达到了职业经理人的顶峰。

接班的两位“年轻人”

在此之前，黄仙枝被免去了一个“董事长”的职务，但当时他在正荣地产依然是欧宗荣“一人之下”。

2022年7月19日，正荣地产控股公布了一项重要的人事变动，免去黄仙枝公司董事长职务，由时任总经理刘伟亮接任，而金明捷被任命为总经理。

据爱企查显示，正荣地产控股成立于2015年，这次是自成立以来首次变更董事长，而金明捷则是继欧国强、林朝阳、王本龙、刘伟亮之后的第五任总经理。

来源：Wind

不过值得注意的是，正荣地产控股并非是上市公司“正荣地产”，黄仙枝卸任董事长一职，并未涉及正荣地产。

在辞去正荣地产控股董事长后，黄仙枝仍担任正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁。

正荣地产控股是正荣地产旗下子公司，也是正荣地产在境内运营及发债的主体，而正荣地产为正荣集团旗下子公司，欧宗荣作为实控人担任正荣集团董事局主席。

仅仅过了两个月，黄仙枝再次“交权”，而这一次涉及的正是上市公司正荣地产。

2022年9月9日、9月13日，正荣地产公告，执行董事李洋获委任为公司行政总裁，负责公司日常营运的全面管理，黄仙枝不再兼任行政总裁一职。

来源：正荣地产公告

从上述两次“交棒”不难看出，正荣老板欧宗荣正在启用年轻人，而刘伟亮和李洋都曾是黄仙枝的“手下”。

2016年6月，刘伟亮加入正荣地产，在正荣地方公司工作1年后，刘伟亮调任战投部门任职2年。2019年11月，刘伟亮任公司总经理及法定代表人。作为战投系高管，刘伟亮与一把手黄仙枝的交集并不少。

从李洋的履历来看，黄仙枝也做了充足的准备。升任行政总裁前，李洋担任正荣地产执行董事兼常务副总裁。其于2018年加入正荣地产，除了区域公司管理履历，李洋任职正荣地产控股总部后，先后分管设计、运营、投资、营销、人力行政、法务及审计等部门。

2022年初，黄仙枝携刘伟亮、李洋二人出席了一场投资者电话沟通会。彼时正荣地产正处于“现有内部资源可能不足以解决于2022年3月即将到期债务”的压力之下。

沟通会上，黄仙枝承认了正荣的债务困境，这场会议无疑是一场“坦白局”，也在压力之中披露了新一批高管面临的严峻战役。

债务困境也间接引发了一系列人事内部变动：2022年5月，正荣地产控股总裁助理、营销公司执行董事张杰离职；11月18日，欧宗荣退任正荣集团董事长，姜彦退任经理，王星明退任监事；11月25日，正荣集团法人从姜彦变更为李爱应，并委任李爱应为执行董事、经理；12月5日，陈竞德接替陈坚担任正荣地产联席公司秘书。

“80后”管理层的挑战

从表面来看，正荣地产已经成为黄仙枝“生命的一部分”，欧宗荣也把黄仙枝当成了“一家人”。而实际上，在家族化制度下，欧宗荣一直在制衡黄仙枝。

实际上，近年来正荣内部多位高管辞职，其中不少为黄仙枝手下爱将，包括：副总裁林湧、刘翔和王志成等。

除此之外，那些陪伴欧宗荣一起“打江山”的老臣也在相继离开。在创立之初，黄仙枝、林朝阳、王本龙三组成了正荣地产的职业经理人天团。然而，林朝阳与王本龙分别在2018年8月及2019年10月离职，仅剩黄仙枝一人。

除了正荣地产的“老臣”离职，正荣集团旗下另一上市平台正荣服务也经历了“功臣”的离开。

在正荣服务公开招股时，正荣服务董事会主席黄仙枝、执行董事兼行政总裁黄亮、执行董事兼副总裁黄圣、首席财务官兼联席公司秘书刘畅，并称“正荣服务四小龙”。

作为正荣服务上市的功臣，除了黄仙枝，其他三位均已先后离开。与此同时，正荣地产也在招募“新人”，接任黄仙枝的刘伟亮和李洋便是其中的两位。

实际上，敢于用年轻人，尤其是高潜质的年轻人，是正荣的用人传统。2021年有数据曾显示，正荣团队的平均年龄是32岁。

而黄仙枝也曾对外表示：正荣的管理层，大部分都是80后。对他们来说，35岁左右正是做事业的时候，我会多给他们一些机会，把管理梯队培养起来。

在“黄仙枝时代”，正荣地产开始启动全国化布局，规模迅速扩大，并直指千亿目标。黄仙枝不负众望，2014年销售额仅169亿元，到2018年已突破千亿，把正荣地产打造成一匹“黑马”。

随着地产行业下行，2022年，正荣地产尝到了上市以来的首次亏损。财报显示，2022年上半年正荣地产收入较2021年同期减少19.6%，为128.68亿元；2021年同期溢利为15.03亿元，而2022年亏损22.52亿元。

除了业绩亏损，2022年以来，正荣地产经历了多次债券违约。2023年，正荣境外将有4只美元债陆续到期，短期内需筹备的资金规模也超过100亿元。

另外，截至2022年6月30日，正荣地产负债总额1871.67亿元，借款总额约为640.7亿元，其中1年内到期需偿还的债务总额约326.17亿元；拥有现金及银行结余约142.29亿元，其中受限现金约105.05亿元，已抵押存款约5.88亿元，现金及现金等价物约31.37亿元。

2022年12月中旬，正荣地产披露境外整体债务管理方案，启动境外整体债务管理方案的筹备工作，并正与顾问团队推进尽职调查审查，目标于2023年一季度出具初步的建议方案。

今年1月12日，正荣地产境内运营主体正荣地产控股股份有限公司，与北京银行上海分行签署战略合作协议，双方一致同意建立长期、稳定、全面的战略合作关系。

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