中国金茂2021年营收、利润均增长 平均借贷成本不到4%

本报记者 余燕明 北京报道

日前，中国金茂控股集团有限公司（00817.HK，以下简称“中国金茂”）刊发了2021年度财务业绩。

2021年，中国金茂累计实现合约销售额2356亿元，比上年同期的2311亿元增长了约2%，当期销售回款率超过96%。

中国金茂至期末已经进入了北京、天津、上海、广州等53个重点城市，持有300多个项目，其中2021年在北京、南京、杭州、青岛、上海、宁波、苏州、温州、广州9个城市的合约销售额已突破百亿元。

北京和南京是中国金茂的销售重镇，2021年，中国金茂在这两个城市的销售额分别超过了200亿元。

截至2021年末，中国金茂拥有的总土地储备超过9323万平方米，在新增二级项目土储中，82.4%位于一二线核心城市。

2021年，中国金茂实现营业收入900.6亿元，同比增长了50%。

其中，当期中国金茂由城市运营及物业开发结转确认的收入为826.4亿元，营收占比91%；商务租赁及零售商业运营收入15.6亿元，营收占比2%；酒店经营收入16.4亿元，营收占比2%；金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等其他业务收入42.2亿元，营收占比5%。

中国金茂在2021年的整体销售毛利率约为18.6%，上年同期为20.2%。但由于中国金茂营收规模大幅增长，其2021年毛利同比仍然增长了38.3%。

当期，中国金茂的销售及营销开支为23.8亿元，同比增长了49%；管理费用约为46.8亿元，同比增长了32%；利息资本化处理后的融资成本约为27.9亿元，同比增长了2%。

此外，中国金茂在2021年以14.8亿港元现金代价收购中国宏泰产业市镇发展有限公司29.9%的股权，由于应占中国宏泰可识别资产及负债的公平净值超过投资成本，中国金茂由此确认了投资收益16.6亿元。

中国金茂还对价值约28亿元的城市运营项目进行了股权转让，并从中确认了10.7亿元的出售子公司收益。

最终，2021年，中国金茂实现净利润超过77亿元，比上年同期的62亿元增加了24.4%，净利润率约为8.6%。其中，归属于中国金茂母公司股东的净利润为46.9亿元，同比增加了20.8%。

截至2021年末，中国金茂背负的有息债务规模约为1070.3亿元，比年初的975.8亿元增加了9.7%。其中，中国金茂将在今年陆续到期的有息借款约为250.8亿元，占总借贷的比重为23.4%。

中国金茂在2021年的平均借贷成本仅为3.98%，融资成本处于行业低位水平。2021年，中国金茂承担的利息开支总额为57亿元，比上年同期的79.2亿元减少了28%。

期末，中国金茂持有的现金资源为397.4亿元，其中可由其自由支配的货币资金为310.5亿元，比年初的434.6亿元减少了28.5%。按照中国金茂将于一年内到期的250.8亿元短期债务计算，该公司非受限现金短债比接近1.24倍。

2021年末，中国金茂的净负债率（有息借贷扣除现金资源后与权益总额的比率）约为63%；剔除预收账款的资产负债率约为68%。

中国金茂董事会建议不派发2021年度末期现金股息。中国金茂在2021年中期派发了12港元/股的现金红利，全年派息总额约为12.7亿元。

但是，中国金茂在今年2月中旬向股东们分派了接近1.92亿股金茂物业服务发展股份有限公司的股票作为特别股息，它的股东们每持有66.2股中国金茂的股票，都获分派了1股金茂服务的股票。

今年3月份，金茂服务（00816.HK）在港交所完成了全球发售，按照每股8.14港元发行价发售了逾1亿股股份。发售完成后，中国金茂持有金茂服务已发行股份总数约67.5%，金茂服务仍为中国金茂的子公司。

截至记者发稿，中国金茂在港交所的每股价格为2.37港元，总市值为301亿港元；金茂服务在港交所的每股价格为4.86港元，总市值为44亿港元。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）