禹洲集团董事会主席林龙安：以“小而美”的发展路线 争取长期“活下去”

本报记者 方超 石英婧 上海报道

年度收入超270亿元、首度进入“绿档”行列……发布2021年度业绩的禹洲集团（01628.HK）引发市场关注。

3月31日，禹洲集团公布公告称，2021年，其确认收入达270.71亿元，按年上升160.01%，利润达12.83亿元，较2020年的2.28亿元，按年上升462.15%，毛利润为40.61亿元，毛利率为15.00%。

除此之外，禹洲集团同时对外披露称，截至2021年全年，其预收账款科目按年实现75.36%的快速增长，达400.28亿元。禹洲集团相关负责人表示，这“显示出集团不断提升的销售并表能力和结转预期，收入增幅未来可期”。

与此同时，禹洲集团也在2021年迈入“绿档”房企行列，财报信息显示，截至2021年12月31日，其在手现金约为175.20亿元，现金短债比达1.25倍，剔除预收款后的资产负债率为69.19%，较2020年12月31日下降8.73个百分点；净负债比率为94.37%。

“目前，集团净负债率、现金短债比及剔除预收款后的资产负债率均优于监管所需要求。”禹洲集团方面表示，“‘三道红线’首次全面达标‘绿档’，彰显健康的债务管理水平。”

毋庸置疑，除了备受市场关注的金融资源外，土储数量与质量亦事关房企未来发展，对于外界关切，禹洲集团也对此进行了相应披露。

据悉，2021年，禹洲集团继续秉承“区域深耕，全国领先”的战略指导方针，积极深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈，“确保实现以利润为导向优质的增长”。

禹洲集团方面介绍称，在“进入一座城，深耕一座城”的发展原则下，2021年，其根据土地市场情况并进行深入研究分析后，通过公开招拍挂方式，以极具吸引力的价格在苏州、郑州及江门斩获4幅优质地块，总建筑面积约547871平方米，平均楼面价为每平方米7847元，以上新增项目全部位于一二线及准二线城市。

而截至2021年12月31日，禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约 2042万平方米，179个项目，分别分布于六大都市圈共39个城市，平均楼面成本约为每平方米6646元。禹洲集团方面表示：“足够集团未来两年以上的发展需求。”

值得注意的是，在房地产行业处于深度调整期的大背景下，“产品力”早已成为地产行业的核心竞争力指标之一，而禹洲集团方面表示其高度重视打磨“产品力”，“在打造极致产品力的同时，也在追求精致服务力”。

禹洲集团方面表示，2021年，其推出美好交付计划，从房屋设计维度、建造施工阶段和在建在售过程中的各类检查机制开始，涵盖签约等待期、工地开放日、服务见面会、产品交付和交付后维保阶段的全流程美好交付场景，全流程全方位打造让业主安心生活的幸福家。

相关信息显示，2021年内，禹洲集团交付超3万个单位，部分项目更是较合同交付日期提前交付。其中，中山禹洲朗景花园、南京禹洲嘉荟星岛、徐州禹洲鹭湖朗廷、苏州禹洲蔚蓝四季花园、厦门禹洲嘉誉府、合肥禹洲雍荣府等项目，交付收楼率近100%。

“交付对于消费端、企业端，乃至整个行业的价值凸显。”亿翰智库认为，禹洲多项目的交付，加速企业已售未结转项目的资金回笼，也为企业“稳财务、稳回款、稳经营”的运营策略提供坚强保障；同时夯实企业交付信用，为后续项目销售去化打下良好基础，助力企业可持续发展。

禹洲集团董事会主席林龙安表示，禹洲集团将依靠一二线核心城市布局及深耕效应，落实精细化管理，以“小而美”的发展路线，争取长期“活下去”，切实做到“三保”（保交房、保销售、保偿付）、“三稳”（稳财务、稳回款、稳经营）。

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）