数据告诉你，“买房不如买基金”并非谬论！

最近这段时间，房地产市场迎来翻天覆地的变化。

先是八大部门联合发布整治规范房地产市场的通知，随后各地方政府纷纷实施相应措施，调控房产价格。

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实际上，“房住不炒”基本可以说是未来房地产市场发展的长期定位了，房价的调控力度大概率会持续下去，甚至越来越强。

因此，大家理应有足够的心理预期，投资房地产在未来可能真没那么“香”了。

在过去这十年，房地产市场的辉煌让所有人都养成了一种“惯性思维”，认为买房才是唯一稳赚不赔的生意，股票市场就意味着高风险。

确实，有这样的想法并不奇怪。

从2009年12月到2019年12月这十年期间，沪深300指数在牛市、熊市间来回切换，如果单从区间涨跌幅来看，沪深300指数只涨了7.52%。而在这个时候，房价已经涨了98.89%了。

（数据来源：Wind，2009.12.31-2019.12.31）

也就是说，十年前如果你和你的朋友以同样多的资金，分别去投资房地产和股票，而且在这十年中间你们都“不动”，那么现在你俩的资产差距可能已经很大了。

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但是，凡事讲究一个过程，投资亦是如此。

我们看股市，不能单单只看头尾两个时点，而忽视了过程中潜藏的诸多机会。

而且除了投资股票以外，我们还有一种投资方式，就是买基金。

很多人听到“买房不如买基金”时都不屑一顾，认为这只是营销手段。

其实，同样我们回顾2009年12月到2019年12月这十年的时间里，我们发现普通股票型基金的涨幅也达到了85.35%，离房地产市场的涨幅已经非常接近了。

更何况，投资基金还有一个优势，就是它的流动性。

它不会像房产一样，对我们的存量资金有过高的要求，我们甚至可以每周、每月的分散投入，到达我们预期的收益率了，还可以进行及时的止盈操作。

最常见的方法是通过定投来分散投入。

以普通股票型基金指数和沪深300指数为例，在过去十年间如果坚持每月定投3000元，最后的收益表现和一次性把钱拿去买房相比孰优孰劣呢？

（数据来源：Wind，2009.12.31-2019.12.31）

如果是定投普通股票型基金，相较于一次性投资房产，年化收益是更出色的。

比方说我们总共投入了36万元的本金进行基金定投，相较直接买入一套36万元的房产，我的年化收益率是更高的。

这背后有很大一部分是资金流动性，也就是货币的时间价值带来的。

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如果是直接投资股票市场呢？

通过定投沪深300指数，也能让我们克服股票市场波动带来的亏损。

如果是在2009年底一次性买入，到了2019年底时的总收益也就只有7.52%了。

但如果选择定投的方式分批进入A股市场，则在相同的本金下，可以获得35.86%的收益。

所以，“买房不如买基金”或者“买股票不如买基金”的说法，都是有一定数据支撑的。

一是收益上，基金投资是有可能超越房地产投资和股票投资的。

二是投资的体验上，基金投资不会给人太多的思想和资金负担，容错率更高。

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如果我们买的是一套房产，先不说前期我们要储蓄多长时间，在买入房产之后，基本就意味着我们要“不动”了。

房产频繁交易的可能性很小，也就意味着缺乏流动性，这会让投资变得十分被动。

相反，如果我们买的是基金，我们不需要一把梭哈，只需长期分批定投即可，到了止盈线就赎回，及时落袋为安。

我们还可以根据自身的财务状况和对市场的判断，适当的动态调节自己的仓位，把收益掌握在自己手里。

但是很多人之所以买基金总是赚不到钱，其根本的原因还是在于“拿不住”。基金产品优秀的流动性，总是让投资者蠢蠢欲动，当情绪受到市场波动的影响后，大部分的人都会在错误的时点做出错误的买卖动作——重要的是，绝大多数人还不认为是自己的问题，都认为是基金本身的问题～

所以，多关注我的公众号和节目吧，让我们变得更加专业一些，坚持做正确的事情，你会发现，未来“买房真的不如买基金”。

因此，“买房不如买基金”真的不只是一句口号而已。无论是投资房产，还是投资基金，都是我们丰富资产配置组合的一种方式。

在瞬息万变的市场及政策环境下，多了解不同投资市场的变化，把鸡蛋放入不同的篮子里，也能帮助我们有效分散各种风险。