首批9只公募REITs上市全线飘红，成交额突破16亿元，证监会交易所重磅发声
2021年6月21日，沪深交易所举行首批基础设施公募REITs上市仪式。证监会公司债券监管部主任陈飞在致辞时表示，着力支持运营成熟、现金流稳定、市场认可度高的资产依托REITs实现权益融资。上交所党委副书记、总经理蔡建春表示，加快REITs市场建设，尽快形成示范效应。深交所党委副书记、监事长杨志华致辞时表示，将基础设施公募REITs打造成为主流金融产品。
上市首日，首批9只公募REITs开盘时集体上涨，其中首钢绿能涨幅最高，达20%。
截至午间收盘，9只公募REITs全线飘红，5只涨幅超5%，其中蛇口产园以15.58%的涨幅领涨，同样涨幅超10%的还有首钢绿能，达12.32%。成交额方面，截至午间收盘，9只公募REITs成交额合计突破13.5亿元。其中，普洛斯以2.18亿元成交额领先，蛇口产园紧随其后，成交额达2.05亿元 。
截至今日收盘，沪深交易所首批9只公募REITs上市首日表现良好、全线收涨，当日成交约409万手，成交金额共计约16.2亿元，涨幅在0.7%-14.72%之间，单只产品换手率在10-30%左右。
从盘面表现来看，蛇口产园表现优异、受投资者青睐，早间开报2.541元，盘中涨幅最大至19.96%，居各产品之首，该券收盘涨14.72%，成交103.9万手；另有首钢绿能和张江REIT涨幅超过5。成交规模方面，普洛斯成交额最大，共约3.05亿元，蛇口产园、张江REIT和浙商杭徽成交规模均超2亿元。此外，当日各产品换手率均超过10%，其中蛇口产园和首钢绿能换手率居前两位，达到33.95%和30.13%。
资料来源：新华财经
证监会：着力支持运营成熟、现金流稳定、市场认可度高的资产依托REITs实现权益融资
陈飞在致辞时指出，资本市场在优化资源配置、支持实体经济高质量发展方面，发挥着重要的作用。依托REITs产品创新，动员和引导各类要素资源向基础设施领域聚集，可切实有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，实现经济高质量发展。同时进一步丰富市场产品，为投资者提供中等风险、中等收益的金融工具，吸引长期资金投资，拓展权益资金供给。
他表示，证监会很早就会同相关部委着手启动REITs研究工作。在不断的探索过程中，证监会更加深刻理解“与中国具体实践相结合”这一命题的深刻内涵。经过多年探索，公募REITs从基础设施领域着手找到着力点，探索出一条符合中国国情的实现路径，这是资本市场贯彻落实新发展理念，坚持深化供给侧结构性改革，积极回应中国经济“转型升级”的集中体现。
“今天，我国公募REITs市场建设迈出了关键一步。”陈飞说，证监会债券部将继续坚持市场化、法治化的方向不动摇，认真落实“建制度、不干预、零容忍”方针，坚持“四个敬畏，一个合力”，着力支持运营成熟、现金流稳定、市场认可度高的资产依托REITs实现权益融资；坚持从严监管，净化市场生态；及时总结试点经验，加强关键制度完善，推动市场健康发展。同时，希望原始权益人、中介机构等市场参与者归位尽责，广大投资者正确认识产品特征，树立风险意识，理性参与投资交易。
上交所：加快REITs市场建设 尽快形成示范效应
蔡建春在首批公募REITs上市仪式上致辞时指出，开展基础设施REITs试点，是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署，深化金融供给侧结构性改革，强化资本市场服务实体经济能力，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产的一项重要举措。
蔡建春表示，上交所将坚持市场化法治化方向，将借鉴国际最佳实践与立足国情有机结合起来，加快REITs市场建设，优化完善REITs业务规则，做好REITs业务监管，加强投资者教育，促进REITs市场长期健康发展。同时，不断深化对REITs发展和运行规律的认识，及时总结试点经验，尽快形成示范效应，为提高直接融资比重、助力中国经济高质量发展作出应有贡献。
“作为一项新生事物，基础设施REITs试点还需要不断地探索、完善。也恳请各位对我们的工作继续给予指导支持，共同推动REITs发展行稳至远。”蔡建春说道。
据悉，上交所首批5单公募REITs项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。
深交所：将基础设施公募REITs打造成为主流金融产品
杨志华致辞时表示，基础设施公募REITs试点，对于深化金融供给侧结构性改革，提高直接融资比重，拓宽资本投资渠道，提升资本市场服务实体经济能力具有重要意义。“作为开展资产证券化业务和推动REITs产品创新实践的重要平台，深交所高度重视REITs产品的开发和探索工作，经过多年发展，已初步形成资产类型覆盖全、市场引领效应强、投资者参与范围广，市场规模国内领先、具有显著创新特色的私募REITs市场，这为开展公募REITs试点奠定了良好基础。”
他指出，试点启动以来，深交所全力以赴推进试点工作，研究制定业务规则，开发改造技术系统，有序推进项目审核发售，全面开展市场组织和投教培训，努力打造改革精品工程。深交所将确保试点工作稳起步、开好局，与市场各方一道，共同将基础设施公募REITs打造成为主流金融产品，更好满足市场投融资需求。
“衷心希望试点各相关单位坚持‘合规、诚信、专业、稳健‘理念，持续规范运作，共同促进资本市场平稳健康发展。”杨志华说，深交所将以试点为契机，加快塑造具有创新市场特色的全球资产配置平台，奋力建设优质创新资本中心和世界一流交易所，充分发挥资本市场枢纽功能，更好服务国家经济社会发展全局，在新发展阶段谱写资本市场高质量发展新的篇章。
深交所首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。