会议动态｜新型基础设施REITs前景可期

4月15日，新型基础设施REITs研讨会以线上和线下相结合形式在京召开。有关部门和机构，北京产权交易所，中国电子、中国铁塔、数字福建云、中兴通讯、华为、腾讯、光环新网、万国数据、世纪互联、秦淮数据等新型基础设施领域有关企业，以及中国工商银行、招商银行、国开金融、交信基金、中电智慧基金等金融机构的有关代表和专家参加了会议。部分京内专家和所有京外专家以线上方式参加会议。

会上，代表和专家对适合发行REITs的新基建资产类型和潜在市场规模，新基建项目发行REITs的主要问题和障碍，更好推动新基建项目发行REITs的政策建议等相关内容进行了讨论。大家一致认为，新型基础设施优质存量资产多，REITs潜在规模大；同时，REITs对盘活新型基础设施存量资产，降低企业杠杆率，提升资产运营效率，促进新型基础设施行业持续健康发展具有重要作用。

参会专家提出，新型基础设施领域广阔、类型丰富，比如光纤、5G基站、分布式光伏等新型基础设施收益较好、现金流稳定，存在很多适合发行REITs的优质资产。同时，人工智能、工业互联网、物联网、算力设施以及许多软件平台的无形资产与传统资产进行融合，能够大幅提升传统资产收益水平。将这些新型基础设施纳入REITs范畴，不仅有利于丰富REITs资产，也有利于提高REITs收益水平，吸引更多原始权益人、投资者参与REITs市场。

参会专家认为，目前数据中心是与REITs契合度很高的新基建资产之一。大型数据中心作为金融、交通、医疗、影像等行业后台模式不断普及，在不同领域得到广泛应用，预计未来三年年复合增长率接近30%，产业前景广阔，适合发行REITs的资产十分丰富。

会上，一些专家也对新型基础设施发行REITs中可能存在的土地、能耗、融资成本等问题进行了深入探讨，并提出了政策建议。

国家发展改革委投资司副司长韩志峰，国家发展改革委投资研究所所长张长春、副所长盛磊，融资室副主任李泽正参加了会议。