【国泰君安资管REITs】每周快报

REITs 每周快报

2022.4.11-2022.4.15

一、本周REITs交易价格涨跌情况

截至4月15日收盘，已上市十一只REITs总计市值446.485亿元，较上周五收盘价跌幅0.0161%。本周东吴苏园产业REIT涨幅最大，为3.5279%；中航首钢绿能REIT本周跌幅最大，为-2.6264%。

数据来源：Wind、国泰君安资管

本周REITs有涨有跌，一周走势情况如下图所示：

数据来源：Wind、国泰君安资管

截至2022年4月15日，十一只REITs总市值自上市以来累计涨幅22.617%，其中富国首创水务REIT累计涨幅最高，达59.541%，上市以来，REITs整体走势如下图所示：

数据来源：Wind、国泰君安资管

二、主要交易指标情况

本周合计成交量1.72亿，成交额9.15亿元，区间换手率83.46%，成交活跃度大幅上升。各资产类型方面，本周园区基础设施成交量最高，共计0.91亿；生态环保成交量最低，共计0.16亿。另外在成交额占REITs总成交额比重中，园区基础设施（40.848%）排名较高，而生态环保（16.279%）排名较低。

数据来源：Wind、国泰君安资管

各资产类型的交易情况如下表所示：

数据来源：Wind、国泰君安资管

三、预计收益率情况

截至4月15日收盘，已上市十一只REITs的收益率情况如下表所示：

数据来源：Wind、国泰君安资管

四、一周监管动态及重要资讯

政策

4月15日，上交所就近期起草的《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》（以下简称《新购入基础设施项目指引》），向社会公开征求意见。

为进一步深入推进公开募集基础设施证券投资基金(REITs)试点，更好发挥公募REITs功能作用，在证监会指导下，上交所研究起草了《新购入基础设施项目指引》，明确了REITs扩募的相关机制安排。扩募机制是REITs产品的重要特性，是市场建设不可缺少的重要环节，推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，能够真正实现REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值和持续发展能力。支持运作良好的REITs通过扩募机制做大做强，健全正向激励机制，也是形成市场化优胜劣汰，促进投融资良性循环，提升REITs整体市场表现的重要途径。

*来源：央视新闻

产品

2022年4月14日，东吴基金管理有限公司发布《关于东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告》，以2021年12月31日为收益分配基准日，进行2021年度第一次分红。

基准日该公募REITs份额净值3.9165元，公募REIT可供分配金额为人民币92,615,834.46元，此次分配金额为人民币92,615,834.46元，分配比例为99.99%。此次分红采用现金分红的方式，分红方案为1.029元/10份的基金份额，并免收分红手续费。

*来源：Wind

产品

2022年4月12日，华夏基金发布华夏中国交建REIT认购申请确认比例结果公告。公告显示，该基金公众发售部分的配售比例为0.84%，刷新了公募基金产品配售比例的历史最低纪录，华夏中国交建REIT成为唯一配售比例不足1%的公募基金。

该基金公众投资者的有效认购基金份额数量为89.62亿份（公众发售的初始基金份额数量为0.75亿份），公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.84%。按照9.399元的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元。

*来源：Wind

新闻

近日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

该项目选取了4个优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，项目均已取得保障性租赁住房认定书。这4个项目位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。项目产权清晰，具有持续稳定的现金流，可满足发行REITs的收益率要求。而且项目主要出租对象是新市民、青年人，租金定价大幅低于同类房源，具有很强的民生和保障属性。

安居集团本次项目募集的资金将继续投资于深圳的保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。

*来源：Wind

新闻

2022年4月11日，成都市政府新闻办召开“支持市场主体健康发展促进经济稳定增长的政策措施”新闻发布会。立足成都实际，成都市出台了30条政策措施，支持市场主体健康发展促进经济稳定增长。

措施提出，加强项目资金和要素保障。积极争取和运用中央和省预算内投资、政府专项债、保险资金等各类资金支持成都市项目建设，支持采用基础设施REITs（不动产投资信托基金）有效盘活存量资产，扩大项目投资基本盘。

*来源：Wind

新闻

2022年4月11日，新特能源股份有限公司（以下简称“新特能源”）公布，董事会审议并通过关于开展公开募集基础设施证券投资基金申报发行工作的议案。

新特能源以附属公司特变电工新疆新能源股份有限公司的全资附属公司哈密华风新能源发电有限公司和哈密风尚发电有限责任公司持有的风能及光伏发电运营项目作为基础设施资产，开展基础设施公募REITs的申报发行工作。

*来源：Wind

新闻

2022年4月13日，科学城（广州）投资集团有限公司（以下简称“科学城集团”）和广东广咨国际工程投资顾问股份有限公司签署的委托协议，委托后者全资子公司广东省国际工程咨询有限公司，就科学城集团公募REITs总协调人项目进行公开招标。

科学城集团拟以持有的资产申请发行公募REITs，此次拟通过招标确定项目的总协调人。此次基础设施公募REITs的发行规模不超过30亿元，拟分期发行。基础资产为科学城集团持有的资产，包括但不限于保障性租赁住房、产业园区等资产。

*来源：Wind

新闻

近日，北京能源国际控股有限公司(简称“京能国际”)表示，公司已开展基础设施REITs试点申报工作。京能国际本次拟以300MW和100MW两座光伏电站作为基础资产设立公募REITs，公司拟自持51%的份额以保持对基础资产的绝对控制，同时公开向市场投资者募集49%的份额。净募集资金用于光伏发电项目的新建或并购，以拓展公司业务规模。

*来源：Wind

新闻

2022年4月13日，水利部副部长魏山忠主持开展国家“十四五”规划102项重大工程水利重点任务暨2022年第1次中央水利建设投资计划执行调度会商。魏山忠在会议上要求，推进水利领域不动产投资信托基金（REITs）试点，鼓励和引导社会资本参与水利工程建设运营，全力争取扩大水利建设投资规模。

*来源：Wind

新闻

2022年4月15日，国家发展改革委召开新闻发布会介绍扩大有效投资工作的相关情况。投资司司长欧鸿在回答关于“国家发改委在扩大有效投资方面的工作进展情况如何”的问题时表示，国家发改委将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，按照《政府工作报告》部署要求，重点激发社会投资活力。

欧鸿表示，社会投资在全部投资中占大头。现阶段我国投资需求潜力仍然巨大，激发市场主体活力、扩大有效投资空间广阔。国家发改委将落实和完善社会资本投融资合作对接机制，促进社会资本重点项目落地实施。积极推动盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，督促回收资金加快用于新项目建设。

*来源：Wind

编辑：国泰君安资管REITs团队

实习编辑：王海帆、段希如、曹露悦