地产板块全线下跌，地产股风险加大，还能持有吗

地产板块全线下跌，地产股风险加大，还能持有吗

九方智投数据显示，A股房地产开发板块27日主力净流入资金为负20.5亿元。。116家上市企业中，105家股价下跌，2家平盘，仅9家上涨。与7月23日（上周五）的收盘价相比，TOP30房企全线飘绿，市值在2日内共蒸发1862.11亿元。其中，万科一家市值就蒸发了337.04亿元，龙湖也蒸发了180.05亿元，市值蒸发超过百亿的共有6家企业。

毫无疑问，地产板块是这次A股连续两个交易日出现大跌的重要推手之一，也是让投资者感到恐慌的因素之一。因为，在以往的下跌中，头部房企总能因为自身的良好业绩，扮演着抗跌的角色。即便出现较大幅度下跌，更多的也是自身出现问题，而不是在大盘下跌中扮演推手作用。

那么，为什么地产板块会出现如此严重的下跌呢？地产股有前景如何呢？很显然，地产板块的下跌风暴，与近一段时间以来房地产市场遭遇的内外问题有着密不可分的关系。从企业外部情况来看，宏观政策的持续收紧，已经让房地产企业不可能再像过去那样能够带着侥幸与政策对抗，并屡屡在对抗中获得自身想要的利益。因为，政策的持续性和坚定性，已经让房地产企业深感对抗只能死路一条。持续的楼市调控、持续的金融政策收紧、持续的限购限贷，以及各地依据着实际出台的新的政策，如上海针对房产赠予出台的政策、深圳等地针对二手房、离婚等出台的政策，都既有共性作用、又具有个性杀伤力。

尤其值得注意的是，在宏观政策层面，中央在强调“坚持房住不炒定位”基础上，要求加大保障性租赁房建设的要求，并把保障性租赁房建设作为“十四五‘住房建设的重要任务，出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。也就是说，有了这份指导性意见，今后，无论是土地供应、资金投放、政策扶持，都将围绕保障性租赁建设而展开，向保障性租赁房建设倾斜。

在政策、资金、资源等总量不变的情况下，保障性租赁房建设分量重了，其他方面的分量就要轻了，继续从事一般商品房开发的企业就会受到政策的重压。特别是市场会因为保障性租赁房建设步伐的加快，购房者的等待观望情绪变浓，与开发商进行利益博弈的信心增强，房地产市场销售状况前景不妙，想通过捂房等待涨价的企业，将受到沉重打击。

也就是说，外部环境、特别是宏观政策层面对房地产企业的影响是负面的，是没有任何可以继续抱有侥幸心理的。尤其值得房地产企业关注的是，原本抱有稳定经济增长需要房地产企业共同拉动的想法，也要好好改变一下了。因为，经济恢复状况良好，不需要房地产来帮助拉动。目前的中国经济，对房地产的依赖度已经越来越低。自然，对房地产板块的负面作用就会越来越大。

从企业内部情况来看，持续的对抗政策，持续的抱有侥幸心理，持续的依靠增量资金满足资金链平衡，已经走到了尽头。特别是头部房企，看起来体量很大，比中小房企更有抗风险能力。实际身体也很虚弱，抗风险能力已经在政策的作用下，变得越来越弱。近一段时间以来，有关头部房企业的负面消息也越来越多。国际评级机构标普先是对融创中国的债券下调评级，紧接着又对恒大下调评级，加上华夏幸福资金链断裂、债券违约持续发生，房地产企业确实到了风声鹤唳时刻了。不过，这还不是房地产企业的至暗时刻。随着政策调控作用的进一步发挥，房地产市场的情况还会更糟。传递到股市，自然就是地产板块整体下跌、地产股“黑色时刻”的到来了。

房地产企业要想走出困境，唯一的办法就是售房回笼资金、降低负债、尤其是有息负债。而要售房回笼资金，就必须降价，且不是象征性降价或糊弄性降价，而要实实在在地降价，且降价的幅度不能小。否则，购房者仍然会不买账。也只有房地产企业的资金链不再像现在这样紧绷，并面临随时断裂风险，房地产板块才能稳定下来。否则，将步入持续下跌轨道，让“黑色时刻”持续维持下去。这也给广大投资者提了一个醒，到时候离开地产板块了，就是头部房企也靠不住了。