“打新热”有所降温就感动，房价岂能不涨

“打新热”有所降温就感动，房价岂能不涨

最近几个月，在调控政策叠加效应下，深圳新房虽仍有“日光盘”出现，但多个楼盘“打新”遇冷，参与人数大幅减少。

先说一下什么叫“日光盘”，“日光盘”就是指新房一开盘当天就售罄的情况。然后再来看“打新”遇冷到底是一种什么状态、什么景象。在6月初开盘的南山新盘，共1103批客户选586套住宅，入围比例1:1.9，中签率约为53%。也就是说，如果报名购买这个楼盘，购买到的概率也就一半略多，还有近一半的人不能中签。这也叫“遇冷”，那“热”是什么呢？原来，此前有过中签率低于这次的现象。因此，也就让购房者感动了，让媒体惊讶了。

更让媒体要对深圳房价大书特书的，还有布吉片区的一处新盘，直接推出了开盘折扣方式说明。按照其提供的折扣说明计算，如果是3成首付客户准时签约，房屋签约总价打完折后可以节省31.5万至45万元，相当于打了9.13折左右。想一想，在深圳，新房能够打折，可是一件很轰动的事，难怪有购房者在接受媒体采访时表示，对出现新房打折感到很惊讶。

也许，这就是购房者被高房价压得有点畸形的心理状态，显得既可怜，又可气，甚至有点点可恨。面对高房价，理应集体表现出不满情绪。尤其在调控政策如此严厉的情况下，房价仍然会上涨，这完全不是市场规律在起作用，而是非正常的外部因素在捣乱。毫无疑问，应当采取更加严厉的调控手段，打击这些外部因素，遏制外部力量对房价的炒作。

可是，甘愿做房奴者，竟然把开发商的促销手段当作感动的元素，而媒体竟然也对所谓的“打新热”略有降温而感动。特别是开发商新房打折，有什么理由感动。把开盘价放高一点，然后再打一点折，可能比不打折的新盘价格还高，这样的打折，到底是让利于购房者还是侵犯购房者利益？如果连这个都没有搞清楚，就为之感动，真的是奴性太强了。

考虑到目前深圳的房价已经出奇的高，一般居民已经不可能再买得起。因此，所谓的摇号，更多的也是一种形式，已经失去了摇号的真正含义。因为，参与摇号的，估计多数都不是真正的刚需阶层，而极有可能是投资者和炒房者。因此，降价也好，涨价也罢，有点“狗咬狗、一嘴毛”的感觉，谁也不值得同情。只有个中极少数的刚需阶层，才真正值得同情。

我们不认为深圳没有在遏制房价上涨方面采取强有力的措施，从今年以来深圳出台的一系列调控政策来看，不可谓不严厉，也不可谓不到位。但是，深圳已经步入到高速发展阶段，特别是科技创新阶段，房价不可能不被来自各方的人员所炒作和疯抬。深圳要做的，已经不是如何控制房价的问题，而是如何解决新市民、刚刚参加工作者、经济条件一般者的住房问题，那就是租赁住房。未来几年，深圳的新房建设，应当7成以上都是各类层次的租赁住房，而不是商品房。反正深圳的房价已经控制不下来，也没有办法控制。既然如此，干脆放开市场，让有钱人去炒和抢。没有能力购房者，就依靠租赁房来解决住房问题。

以行政手段方式，倒逼广大居民从购房观念转向租房理念，不失为解决城市住房问题、控制房价的一种重要手段。如果租赁住房足够得多，有些不具备购房条件者仍然想着购房，那就别怨房价高，那叫活该。政府要做的，就是发展好住房租赁市场，让不同收入群体的人，都能够租到符合自己意愿的房子，且租房价格必须得到严格控制，不能像房价一样失控。至于商品房，就交给开发商和市场。

只要租房成为城市居民的主要选择，到时候，商品房反而会失去应有的价值，无法再疯狂炒作。一个没有足够市场需求的商品，是不可能成为炒作标的的，也是不可能价格持续上涨的。对深圳来说，增加商品房供应，永远是扬汤止沸，不可能使深圳的房价真正趋于平稳。深圳要想真正把房价控制好、市场维持好，发展住房租赁市场，有效增加租赁房供应，且确保租房价格稳定、租赁房层次分明、不同阶层人员都能租赁到自己想要的房子，才是对房价上涨釜底抽薪。

所以，面对“打新热”有所降温，千万不要为之感动，这是假象，也是假摔。只要住房租赁市场没有得到充分发展，深圳的房价就只会涨，不会跌，炒房者也好，投资客也罢，就一直会紧盯深圳的房子，并伺机炒作房价。