押注房价不跌真的会付出惨重代价？

押注房价不跌真的会付出惨重代价？

6月10日，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上表示，从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

普通个人投资者炒作外汇、黄金、其他商品期货，确实风险极大，搞不好就会倾家荡产。因为，这些投资品的市场波动非常大，可以一夜暴富，也可以一夜倾家荡产。现实生活中，此类安全已经不胜枚举。因此，建议普通个人投资者不要参与到外汇、黄金和其他商品期货的炒作之中，是非常必要的，也是十分真诚的。

但是，郭主要使用的例子，感觉不是最恰当。至少，在我国不是最恰当。因为，押注房价不会跌的，到目前为止，尚没有谁摔过跤，没有谁因为房价下跌而出现倾家荡产现象。相反，凡是押注房价会涨的，都已经赚得钵满盆满，都过上了衣食无忧，甚至非常奢华的生活。押注房价会跌、不敢出手买房，特别是负债买房者，大多在痛苦地当着房奴，或者十分焦点地等待着房价的下跌。

虽然从国际上的案例来看，因为押注房价不会跌而出现倾家荡产的现象很多。特别是日本房地产市场崩盘和美国的次贷危机，确实令大量开发企业和炒房者破产，最终还连累了拼命为炒房者放贷的金融机构、投资机构。如美国的雷曼兄弟，就是最典型的案例。原因则在于，美国的金融生态和市场生态，已经习惯于金融机构、大型企业等的破产，习惯于个人在投资时倾家荡产。

但是，在我国，显然还没有形成这样的生态。尤其是银行，虽然破产法也规定，银行可以破产。但是，真的要从纸面走进现实，也不是一件容易的事，近年来出现的几家地方金融机构破产清算，一定程度上，也是“保护式”破产，实际是有机构或地方托底的。如果没有托底，就很难清算。如果是较大规模的银行，就更是没有破产的可能了。

事实上，目前的房价所以稳如泰山，并不是房价本身没有下跌的空间和条件，而是太多支撑房价不能下跌的外部因素。其中，银行和地方经济，是支撑房价无法大幅下跌的最主要因素。就银行来看，开发企业的多数债务都来自银行，如果开发企业因为房价暴跌而出现问题，首当其冲的就是银行。除非银行已经对所有开发商的贷款都做好了消化的准备。即便如此，形形式式的担保，也会让银行无从下手。

再看地方经济，少则30%与房地产有关，多则一半以上与房地产有关。一旦房地产出现问题，房价出现暴跌，那么，地方经济将遭受重创。显然，这也是不希望出现的现象，需要“保房价”的。可以不让房价继续上涨，但一定不会让房价出现大跌。不仅如此，已经买房的，特别是高位买房的，还在当房奴的，也不希望房价出现大跌。

房价有这么多因素支撑着，又怎么可能出现大跌呢？押注房价又怎么会付出惨重代价呢？很显然，郭主席的比喻是存在一些问题的。至少，到目前为止，还没有看到谁因为押注房价而出现倾家荡产现象的。

我们不支持炒房，但也决不要阻挠广大居民购房，有能力的，还是要购房。没有能力的，则可以租房。至于外汇、黄金、其他商品期货等，没有足够底气和经济条件的普通投资者，确实需要远离。这些东西可不是房产，它们是支撑不住市场的强烈波动的，也是没有外部力量维持其平衡的。一旦价格大幅波动，就必然是蹦极，运气好，蹦出财富来，蹦不好，就会蹦得倾家荡产。