房价会不会暴跌？现在买房还是等待观望？

【原创】房价会不会暴跌？现在买房还是等待观望？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

面对房价出现变化，上涨的幅度不断收窄，部分地区房价开始下跌。特别是二手房价格连续下跌，很多人在问，房价会暴跌吗？现在应该买房还是继续等待观望？

显然，房价的变化，又让很多人开始纠结了。因为，过去十多年中，不少人因纠结而失去了买房的机会，也使得自己始终没有能够搭上房价上涨这班车，从而让自己处于非常被动的境地，也付出了不小的经济代价。

不过，从目前的实际情况来看，无论是得出房价会暴跌结论者，还是提出房价会暴跌问题者，都是对中国房地产情况不了解，至少对开发商现状不了解的结果，甚至可以说是比较糊涂的想法。因为，怎么说，房价都不可能出现暴跌，也不能出现暴跌，更不应当出现暴跌。

暴跌，一定程度上比暴涨更可怕。尤其是现在，如果出现房价暴跌，就是一场灾难，一场对每个人都没有好处的灾难。所以，指望房价暴跌者，一定要清醒大脑，要理性看待房价，不要把房价当作玩具，可以随便摆弄。房价的上涨，是被有形之手和无形之手共同推上去的，有形之手扮演了非常重要的角色。房价暴跌，市场具有这样的功能，但有形之手则不大会让暴跌出现。

这就是涨与跌的关系，也是涨与跌在房价问题上的特殊性，更是有形之手和无形之手在地位上的差异。

实际上，房价出现持续快速上涨，本身就是违反规律的事。因为，再好的商品，价格也不可能以这样的方式上涨。所以出现这样的上涨，完全是因为没有按照价值规律办事，没有随着价值规律的变化而变化，而是被有形之手把控的结果。也正因为如此，价格上涨就不可能是有规律的，不可能依据市场需求关系发生变化，而会依据有形之手的需要变化。

既然是有形之手推动了房价的快速上涨，也就不可能让房价在无形之手的作用下出现暴跌。因为，一旦有形之手失去了对房价的搀扶，谁也无法保证，不会出现暴跌现象。而暴跌带来的伤害和危险，是极其巨大的，甚至是致命的。因此，还必须继续使用有形之手，化解房价暴跌可能带来的风险，让房价能够温和理性，纵然下跌，也只能是温和下跌，而不是快速下跌。

事实也是，目前所采取的调控手段，也是理性的，实事求是的，符合市场实际的。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，就是眼下最理性的调控策略，是让房子回归居住属性的定位，是抓住了问题根本的定位。而因城施策、分类调控的要求，则是对地方有形之手的一种有效控制和约束，防止地方在楼市问题上玩阴阳手。实践也证明，这一招是非常管用的，调控房价的责任也得到了有效传递。明确不用房地产作为经济强刺激手段，则是打消了地方和开发商等待调控放松的念头，让他们配合调控，能够更好地让房地产市场步入长效管理阶段，让房价不要再非理性上涨。

可以预料，从现在起，房价不可能再大起大落，尤其不可能再持续快速上涨，而会出现有涨有跌、跌多涨少、整体房价温和下跌的现象。只要不是刚性需要，现在可以观察一下，要不要购房。

房价不会暴跌，也不能暴跌，只能稳定。稳定，才是房地产市场最重要的条件，也是必须遵循的原则，更是最终应当实现的目标。