如何才能让楼市更健康，这个“稳”抓住了关键

【原创】如何才能让楼市更健康，这个“稳”抓住了关键

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住房城乡建设部召开座谈会，他指出，保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。

在强调“房住不炒”定位和不将房地产作为短期刺激经济手段、进一步明确城市政府主体责任要求的同时，提出稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，说明楼市调控的方向已经越来越明、针对性越来越强、重点也越来越突出，特别把稳地价作为“三稳”的首要目标，更是牵住了房价的“牛鼻子”。

事实也是，从最初地价占房价的比重不足20%，到地价占房价的比重超过40%，重点城市的重点区域，地价占比超过60%，甚至更高，进一步证明房价的上涨，与地价的推动是密不可分的，是地价的过快上涨带动了房价的快速上涨。而地价的过快上涨，不仅带动了居民住房价格的快速上涨，给广大居民生活带来了极为不利的影响，大大加重了购房者负担，影响了居民的综合消费能力，也给企业扩大再生产、投资项目等带来了很大影响，投资成本、建设成本、运营成本大幅提高，员工加薪的渴望和要求也不断增强。因为，如果不给员工加薪，就意味着员工买不起房、甚至租不起房。

也正因为如此，地价过快上涨的负面作用与影响已经相当大。如果不采取积极有效的稳地价措施，不仅稳房价的目标难以实现，会让房价上涨的内在动力和冲力越积越多、越积越强，而且会给企业发展、尤其是项目投资与创新等构成极大压力。在企业的投资规划中，很难科学合理地安排创新投资、提高研发经费等的比重，而必须将大量资金资源投入到购买土地和基建方面，使项目投资的合理性大大降低，投资的回报期拉得过长、回报率偏低，最终影响企业的投资积极性、创新动力和创造热情，使企业的市场竞争力减弱。尤其是核心竞争力，会因为研发投入不足而大受影响。

稳地价，毫无疑问是楼市最为重要的一项内容，也是房价能否平稳、预期能否良好的关键。只要地价稳好了，房价的稳就有基础，市场预期也会大大改善，广大居民也就不需要担心房价上涨而超前消费、透支消费潜力购房，就能腾出更多的财力来进行其他方面的消费，从而更好地发挥消费对经济的拉动作用。企业也能将购买土地省下来的钱更多的用于技术研发、产品开发、市场拓展等方面，可以减少信贷资金、降低运行成本，进一步增强企业对发展前景的信心。

稳地价的关键，显然在地方，在于地方制定经济发展规划时，能够淡化对土地收入的追求，淡化在土地上获得更多收益，淡化对眼前利益的过度追求。因为，土地收益与企业税收，在很大程度上是眼前利益与长远利益的关系。土地收益能够在短期内形成、短期内变成政府的需求，从而让政府能够在短期内愉快地花钱。而税收是慢慢积累的过程，即便税收也能在短期内形成政府的需求，但从企业发展的情况来看，都是慢慢积累而成的，而不是立即爆发的。其形成过程，怎么也不可能比土地收益的形成过程快、周期短。

需要注意的是，土地收益只是一次性的交易，用完了，也就没有了。而税收则是细水长流的，是越来越多的。因此，追求土地收益，就是追求短期利益。追求税收收入，才是追求长远利益。只有把追求短期利益与长远利益结合起来，通过稳定地价，给企业注入更多新鲜血液，让企业萌发更多创新动力、创造热情，让企业在技术研发和产品开发方面多下功夫，从而大大增强企业的核心竞争力和市场影响力，税收的基础才会越来越坚实，税源才会越来越丰富，广大居民的就业和收入增长才有保障。

所以，稳地价，既是稳房价的基础，稳预期的条件，也是稳企业、稳市场、稳经济的重要内容。所以，必须坚持“三稳”目标，尤其是稳地价，才能让楼市更健康，让居民更放心。同时，也让企业更好地发展、更多的创新、更大的投资，切实推动经济高质量发展。