“大行业”的房地产，需要“大格局”的开发商

又是一年年报季。过去的一年，虽不能说是黑夜漫漫，但一定是冰雪融融，所有的房企，都在提心吊胆、气喘吁吁地等待着暖阳的到来。

业内人士认为，随着部分城市出现市场反弹，新建住宅和二手房销售都出现一定幅度增长，有的增长幅度还比较大，市场正呈现回暖迹象。可能的现象是，在冬日的阳光里，依稀看到了春的希望，房地产市场或许已经走过了最艰难的日子。

这种判断本身没错，冰冷了很长时间的房地产市场，确实需要阳光来温暖一下，不然，受伤的已经不只是开发商，所有与房地产有关的行业、人群，包括需要购房的居民，都受到了寒气的冲击，甚至影响健康。关键是，面对可能出现的暖阳，相关各方做好了准备没有，该如何对待，如何很好地迎接可能到来的暖阳。如果再出现房价上涨现象，会不会让市场再次退回到冰冷的寒冬。而一旦出现这样的现象，要想重新见到阳光，就真的很难了。

“房地产仍然是一个大行业、好行业”，有开发商如此说。能够在房地产市场严重低迷的情况下说出这样的豪言壮语，应当是日子过得还算不错的开发商，是有实力应对各种风浪的开发商。不然，纵然有勇气去说，也会被寒气呛得不轻，甚至发不出声音。很多在过去十分高调的开发商，在这一轮的市场低迷中，都一个个变得十分低调，都在为生存而忙碌，为生存而奔波。即便能够顺利渡过难关，也一定是惊心动魄、心有余悸。因此，让他们在此刻去发表豪言壮语，确实非常困难。

但是，不管有多少开发商能够发出“房地产仍然是一个大行业、好行业”的豪言壮语，房地产是一个“大行业”的结论应当没错。至于是不是一个“好行业”，自然需要开发商们认真地去做、认真地去呵护。做好了、呵护好了，自然也就会成为“好行业”。“好行业”没有标准，但“好行业”一定聚集着一群好的经营者。坏的经营者聚集的行业，是很难成为“好行业”的。就算是“好行业”，也会被他们经营成“坏行业”，类似现象并不少见。当然，也有“坏行业”被好的经营者经营成“好行业”的。

房地产是一个“大行业”，也曾经是一个“好行业”。“大行业”没变，“好行业”需要关注和观察。既然是“大行业”，当然值得好好去经营、好好去呵护。而能不能把这个“大行业”再度呵护成“好行业”，就要看开发商有没有“大格局”了。只要开发商有“大格局”，房地产一定还能回归到“大行业”和“好行业”共存的局面。

要知道，在经历了持续多年的市场低迷，该淘汰的开发商已经淘汰得差不多了，剩下的或是资产比较优质的开发商，或是资产不是很优质，但规模很大的开发商，或是拼一拼还能生存下去的开发商。也就是说，经过一段时间的顽强挣扎，“劣币”已经被驱赶得差不多了。市场没有发生太大的变化，开发商的变化已经很大很大。就是没有被淘汰的开发商，经过这一轮的冰雪洗礼，也逐步懂得尊重市场、尊重规律、尊重购房者了。过去那种“以我为大”的心态，已经在多数开发商身上消失。

事实也是，为什么过去开发商可以牵着购房者的鼻子走，真的以为是开发商本事有多大啊。不是的，开发商的本事就是“胆大”，在没钱的情况下，也敢拿地开发、敢卖楼、敢空手套白狼，其他的，都是政策牵着地价跑、地价牵着房价跑、房价牵着购房者跑，而炒房客则扮演了开发商的帮凶角色。如此而已，并不是开发商的本事。

而现在，同样经历了市场洗礼的购房者，也摸清了开发商的底细，懂得了市场的规律，特别了解了“房住不炒”定位的真谛，自然不会再被政策牵着鼻子走，他们会用等待观望与开发商比耐心、拼耐力。因为，晚几天买房子，对生活没有任何影响，更不会影响生存。购房者不买房子，对开发商来说，则是致命的，是等不及的。如果开发商还想与购房者斗智斗勇，那就是开发商太没脑子和格局了。

在现金流与利润的不可兼得中，以牺牲利润来稳住阵脚，应当是眼下开发商最应当采取的一种策略。善于顾眼前、看未来的开发商，才是有格局、有未来、有希望的开发商。如果到了今天，还想现金流与利润兼得，还想掌控市场，那么，等待这些开发商的，就是与已被淘汰的开发商一起走进历史的垃圾箱。只有那些具有“大格局”的开发商，才有希望继续投身于房地产的“大行业”中，并共同享受“好行业”带来的各种利益。