当前楼市应以化解风险为主要目标

3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹在第二场“部长通道”接受采访时表示，对房地产市场企稳回升充满信心。信心来自于市场供给、市场预期、政策落实情况三个方面。倪虹同时表示，希望的企稳回升是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。

企稳回升，当然是最希望看到的结果，也是各方共同期待的结果。在持续了多年的低迷之后，房地产市场确实到了需要恢复元气的时候了，否则，后果确实比较严重。但是，要想企稳回升，也决不是一件容易的事。因为，今天的房地产市场，已经告别了前几年开发商起主导作用的卖方市场，而进入到由购房者起主导作用的买方市场。职能部门、地方政府、开发商对市场的影响，都是外因，广大居民对市场的看法和预期的想法，才是内因。

这也意味着，只要广大居民没有想法、没有动作、没有购房意愿，其他的都很难对市场形成实质性影响。对开发商来说，只要手中的房子无人问津，压在头上的风险就不能化解，所有围绕风险的矛盾就无法解开。自然，化解风险才是目前房地产市场最重要、最紧迫、最关键的方面。风险一天不化解，各方的紧张情绪就一天不能消除。尤其是地方政府和金融机构，是房地产市场风险面前最脆弱的环节。

事实也是，从地方来说，由于过度依赖房地产市场的快速发展，以及房地产市场快速发展对经济增长带来的影响，包括地方政府可支配的财力，当然是最希望房地产市场能够重回快速发展轨道。只是，这样的想法恐怕只能在加快之中，而很难再回到现实。不仅难以回到现实，而且开发商风险正在向地方政府身上蔓延。譬如烂尾、开发商跑路等，都有可能把“烂摊子”留给地方政府来收拾，却往往极难收拾。如果市场能够走出低迷，步入稳定发展阶段，地方政府也能稍稍松口气。很遗憾，这样的现象，今后很难再出现。能够保持开发商不稳走出困境，不发生风险，就已经非常不错的了。

对金融机构来说，前些年不顾一切地支持房地产市场发展，并从房地产市场获得了巨额回报，今天，也到了还债的时候了。过度发放贷款等积累的风险，正在从开发商向银行渗透、蔓延，虽没新冠病毒传播、蔓延得那么快，速度也不算慢，以至于管理层只能用时间换空间，重新让金融机构支持开发商化解眼前的风险，听起来很高大上——保交楼，实际是保开发商资金链不断。否则，凭什么要银行通过增加贷款来帮开发商“保交楼”。能不能交得起楼，是开发商自己的事，与其他主体没有关系。问题是，已经赖在地上的开发商，用巨额负债绑架了银行，且绑架了购房者和地方政府。最终的结果，开发商又在银行和地方政府身上找到“胜者”的快感。

真正的胜者，是广大居民。过去，几头都压着购房者，开发商、炒房者、银行、地方政府，都在拼命用房价上涨挤购房居民、压购房居民、伤购房居民，但是，已经觉悟了的购房者，用不为所动来与开发商等比耐力。只是，银行和地方政府太“爱”开发商了，居民纷纷成为“房奴”，他们不管，还动辄用依法起诉来吓唬那些资金紧张、还贷有压力的居民，警告他们不要断供。导致“房奴”们再苦再累也要按时还房贷，要守信于银行。可是，开发商出现问题了，银行也好，地方政府也罢，帮助措施一个接一个，以至于开发商一直在死杠房价。这样的格局，不是在帮助开发商化解风险，而是在积累风险。

也正因为如此，希望地方政府、金融机构等不要再过度帮开发商解决资金问题、帮开发商死杠房价了，而是要让开发商降价售房，用售房来回笼资金，解决资金链紧绷问题。否则，就是积累风险。化解风险是当前房地产市场最紧迫的任务，而化解风险的手段，决不是银行给开发商增加贷款，而是开发商降价售房。房子抓在手里不卖，还死命给开发商增加贷款，就是在死命积累负债、积累风险，会危害越来越大。所谓的房地产市场企稳回升，也是一厢情愿，难以达到预期目标。