2023年楼市会出现报复性消费吗？

中航基金副总经理兼首席投资官邓海清日前表示，房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演“男主角”，房地产最主要的下滑是因为年轻人的就业形势，包括生娃、买房等需求被延迟。他认为，2023年作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。“特别是在年轻人群体里面，包括生娃群体里面，可能是最大的消费支出项。”

专家不是企业家，只要不说违法乱纪和有政治问题的话，是不需要承担后果的。企业家不同，企业家说了过头话，就有可能产生后果，就要为这些后果买单。所以，专家可以随心所欲，企业家则需要小心谨慎。

虽然邓海清是首席投资官，按理应当要为自己所说的话承担后果。考虑到他所在公司，并非个人公司，即便说错了，投资失误了，也不要他个人担责，不会让个人承担损失，至多换个公司再干，甚至越换个人收入也越高。自然，也就不需要对自己所说的话负责，不需要考虑话的正确性、可行性、可靠性。

2023年的房地产市场会出现报复性反弹，也就是报复性消费，依据在哪？就因为楼市已经连续多年低迷吗？就因为疫情防控政策做了优化调整吗？还是看到了广大居民购房的热情提升了呢？感觉都没有，多数居民仍然在等待观望，有的则连等待观望的兴趣也没起来，凭什么说2023年会出现报复性消费呢？报复性消费的基础在哪呢？

不错，从政府层面来看，无论是决策层还是管理层，以及地方政府，已经出台了许多有利于房地产市场恢复的政策。特别是信贷政策，已经多箭齐发。可是，从市场的实际情况来看，购房者似乎并不对政策感兴趣。如此密切的政策，也未让市场出现购房热情。相反，一些地方还低迷得更为明显了。特别是去年下半年以来，有关一些城市几万元就能买一套房的消息不时出现，说明市场已经低迷到房价快要撑不住的时候了。

不错，刚需和改善性住房仍然是支撑房地产市场最为重要的因素。关键是，刚需和改善性需求并不是单靠政府出台的政策就能激活的，真正能够激活需求的，还是降价，是开发商拿出降价的诚意。否则，广大居民已经习惯了等待观望，习惯了与开发商进行利益博弈了。在目前的情况下，开发商扛得过购房者吗？购房者会在与开发商的利益博弈中败北吗？

显然，房地产市场已经不是开发商的天下，也不是地方政府的天下，而是购房者的天下。购房者是不会因为专家的一句报复性消费就真的来一次消费报复的。购房者想要看到的是，开发商是否能够来一次良心降价。如果开发商的降价措施比较明显，购房者才会给一个“买”的面子。否则，仍然是等待观望，看谁的耐心好，谁的耐力强。

而从近一段时间以来的土地挂牌交易情况来看，除了央企和地方国企之外，民营开发企业进入土地市场的越来越少。更多的消息，是头部房企的债券到期难以偿还，债务到期需要展期，力争保交楼等方面的消息。而这些消息，对楼市来说，不应当算是正面消息，而是负面消息。负面消息远多于正面消息，这样的市场，能够出现报复性消费现象吗？

如果不是银行按照管理层的要求，“大度”地给开发企业放款，到底有多少开发企业会出现资金链断裂风险，已经很难统计，也很难分析了。原本希望开发企业能够通过加大售房力度回笼资金，解决资金链断裂矛盾，可是，市场的持续低迷，让这样的初衷完全没有意义了。因此，只能让银行再给房地产市场输血、给开发商增加信贷资金资源了。这样的结果，自然是债务规模更大，资产负债率很难降下来。

这就是目前的现状，房地产市场依然处于比较危险的状态。如果开发商不能拿出降价的诚意，机会一错再错，日子也就会越来越难了。反正是，对多数居民而言，已经不会再在买房与租房之间纠结，而是看哪个对自己更有利。只要不降价，广大居民就租房，直到开发商扛不住了，再考虑是否买房的问题。所谓的报复性消费，只是专家们编造出来的谎言而已。就房地产市场而言，报复性低迷会继续，报复性消费难展现。