长租公寓非肥肉，频频“爆雷”是重新洗牌的前奏

【原创】长租公寓非肥肉，频频“爆雷”是重新洗牌的前奏

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

日前，河南悦如资产管理公司发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营，故接受并购重组。

应当说，悦如还是属于比较负责任的公司，没有像其他长租公寓公司一样，跑路或突然消失。按照媒体的不完全统计，自2017年到现在，已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产，给众多租客、房东带来经济损失。

作为住房租赁市场的重要业务板块，长租公寓理应得到更多的关照和重视。因为，长租公寓能够覆盖高、中、低各个收入层级人员的租房需要，且信息发布范围广，影响力大，更方便租房者与房东之间的联系，减少租房者和房客之间因信息不对称而出现租房难问题。

但是，由于长租公寓前期需要大量的投入，且盈利能力很弱，运营成本很高，投资回收期很长，没有足够的资金实力和心理承受能力，是无力从事长租公寓业务的，也是很难适应长租公寓的盈利模式的。所以，很有可能出现资金链断裂以及耐心不够等方面的问题。目前发生的长租公寓频频“爆雷”问题，就是长租公寓的特点所决定的，也是长租公寓经营者的冲动所引发的。

实际上，长租公映的运营模式与共享单车有着相似之处，都是前期投入大、运营成本高、盈利能力差，一般的投资者根本没有能力维持。需要指出的是，由于共享单车具有流量大的特点，还能吸引到一些战略投资者、资本等加入的话，长租公寓本身就没有什么流量，一般的投资者的资本是不可能加入到长租公寓的投入中来的。因此，一旦长租公寓公司出现问题，要想走出困境，除非其他长租公寓公司为了拓展业务，将其并购，否则，指望其他企业和投资者来并购或收购，根本没有可能。

这也意味着，长租公寓发生“爆雷”，最后的结果都很惨，投资者惨、房东惨、房客也惨，所有参与者，没有一家是“赚”的。就算投资者长收短付，只要不是存心欺诈，也不可能获得任何利益。否则，就不会出现资金链断裂问题，也不需要跑路和消失。

事实也是，长租公寓会在瞬间出现爆发，吸引大量投资者进入长租公寓领域，更多的都是只看到长租公寓的利益，而没有看到风险，只是相当然地设计了长租公寓的赚钱模式，而没有分析长租公寓的亏钱概率。真正投资长租公寓，就必须忍受前期亏钱的痛苦，必须做好长期作战的准备。很显然，多数涌入到长租公寓的投资者，都只算了赚钱的账，没有算亏钱的账。自然，也就不可能在长租公寓领域生存下去。对长租公寓，只能当作骨头来啃，而不能作为肥肉来吃。

接下来，长租公寓领域必将进入重新洗牌阶段。好在长租公寓火热的时间还不在，产生的后果还不是十分严重。如果能够进行有效的引导和适当的干预，让那些没有条件和能力继续从事长租公寓业务的企业和投资者，主动地寻找有实力的长租公寓企业进行合作，或许能够较好地化解已经存在的风险，减少因为投资者跑路和消失等带来的问题。毕竟，对绝大多数进入长租公寓行列的投资者来说，并不是为了欺骗租房者和房东，而是实在经营不下去了，才出现这样的问题。如果能够有一种比较好的出路，可能多数人是愿意的。

据艾媒咨询数据显示，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。也就是说，未来一段时间，租房人群是会持续上涨的。在这样的情况下，住房租赁市场的发展大有前景。而长租公寓面对房价过高、相当一部分居民无力承受的情况下，就更可能成为广大居民的重要选择。尤其是年轻人，会作为缓解资金压力、减轻生活负担的主要手段。因此，如何确保长租公寓行业的健康发展，引导真正有实力、有耐心的投资者进驻，是一个非常重要的问题。也只有具有强大资金实力和对盈利能力有较大宽容心的投资者，才有条件、有可能、有决心把长租公寓做好，让更多的居民得益。

可以预料，经过几年的野蛮生长和目前的频频“爆雷”，长租公寓领域的洗牌一定会加速，真正有实力的投资者也会借机进入，与已经是行业巨头的长租公寓公司一决高下。尤其值得期待的是，长租公寓经过野蛮生长和“爆雷”后，下一步将进入拼服务、拼质量、拼信用阶段。那么，长租公寓行业的发展也将成为住房租赁市场最重要的业务板块。