楼市如猛虎，股市像病猫，未来十年该投资什么？

【原创】楼市如猛虎，股市像病猫，未来十年该投资什么？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

楼市低迷，股市不振，房价依然高，股价依然低，楼市有压力，股市有风险，对广大居民和投资者来说，面临着到底该如何投资的重要选择。有网友问，未来十年，到底应当投资楼市呢，还是应当投资股市，怎样投才能风险相对较小、收益相对较高。

十年有点长，十年的时间，变化很大，尤其在目前国际经济环境发生了很大变化、各种不确定性因素很多的情况下，更难以对未来的发展趋势有一个比较准确和稳定的预测。因此，到底是投资楼市还是股市，分析和判断的难度有点大。

正常思维下，未来的投资，重点应当在股市。为什么这么说呢？一方面，楼市已经经过了一波持续十多年的上涨，而且可以用快速上涨来概括。房价上涨的幅度，少则四、五倍，多则十几倍。特别是原本认为很难具有大的上涨空间的三、四线城市，房价也出现了很大幅度上涨。经过如此速度上涨后的楼市，如果仍有上涨空间，那就真的有点魔法、魔幻、魔影了。因为，按照经济规律，楼市的发展、特别是房价的上涨，必须与经济的发展和居民的购买力相适应，要能够不违反经济发展规律。

很显然，前十多年房价的上涨，已经明显违反了经济规律，严重超越了经济增长和居民购买力提升的水平，已经让至少有8成左右的居民失去了承受能力。在这样的情况下，如果继续上涨，就完全是风险积聚的过程。自然，是不希望出现这种现象的。那么，投资楼市，也就可能不大会有回报。至少，不会有大的回报。相反，房价下跌的概率则越来越大，投资出现亏损的风险也会越来越大。

另一方面，股市没有过明显上涨。自2008年从6124点的高处掉下以后，股市就再也没有真正苏醒过。就算2015年的暴涨，让投资者脑洞大开、胃口大增，并一度期待着能够突破前期最高点，最终，却以暴跌收盘，引发了一场不小的股灾，让投资者遭受严重损失。而自那场暴涨暴跌以后，股市就一直处于低迷状态。即便外围股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊关漫道，没有任何表现和反应。在这样的情况下，如果经济能够步入正常状态，股市可能会有一个上涨的机会。

问题的关键在于，A股就像是一只病猫，一直没有兴奋的时候。未来到底如何走，能够变成一只健康的猫，也很难说。因此，投资股市是否有回报，有多大的回报，也比较难以判断。只是，笔者认为，投资股市可能带来的回报，应当比楼市大。楼市不亏就是赚，股市则是不赚就是亏。因此，建议投资股市，而不要再轻易投资楼市。投资楼市，很有可能是赚钱。除非有耐心让投资放上十五年、二十年、三十年。

当然，从投资的角度来看，也并非只有楼市和股市两条通道，随着开放度的越来越高，投资其他方面，如股权、债券、黄金、外汇等，也是重要的选择。只有投资的点多一点，风险才会小一点。鸡蛋放在一个篮子里，难免会有大的风险。