7月份房价指数显示：刺激政策呈现反向作用

国家统计局网站15日公布《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

应当说，过去几个月，是各地出台楼市刺激政策最多的一段时间，特别是三、四线城市，几乎把能用的手段都用上了，放松限购限售政策、调整首付比例、减免房产契税、提高公积金贷款额度、降低房贷利率、给予购房补贴、给二孩三孩家庭购房给予特殊政策，甚至在一些地方出现了用西瓜换房、用粮食换房的政策，可谓挖空了心思，绞尽了脑汁。可是，从实际情况来看，效果并不理想。

一个值得注意的问题是，按照近几个月来房价变动的情况来看，出现了一个非常反常的现象，那就是哪个地方出台的刺激楼市的政策越多、政策越放开、力度越大，房价下跌的幅度也越大，市场也更低迷。反之，出台楼市刺激政策比较少的城市，特别是一线城市，反而房价变动的幅度小，且仍处于上涨通道。给人的感觉，好像地方不是在放松调控，而是在收紧政策。为什么会出现这样的现象呢，难道政策对楼市的影响已经完全消失了吗？

显然，楼市出现这样的反常现象，是有原因的。非常重要的一个原因，就是开发商困难加大，让购房者的心理越来越稳定、情绪越来越冷静了，让购房者用心来分析判断楼市，而不是用眼来观看关注楼市。因为，用眼来观看和关注楼市，往往会被政策牵着鼻子走，被房价牵着鼻子走。只要政策调整，就会惊慌失措，就会十分冲动和盲目地出手购房，结果，主动权也就完全掌握在开发商手中，地方政府也可以动辄使用政策来调节居民的购房情绪。结果，房价也就不断地在调控中节节攀升了。

在经历了长时间的购房折磨，特别是房奴的亲身经历后，广大居民的购房心理开始逐步成熟，开始用心分析和判断楼市变化、房价变动了。特别面对开发商陷入奖金链困境，广大居民的心里也豁然开朗，知道如何来处理购房问题了。很多居民认为，越是地方出台楼市刺激政策，楼市刺激政策的力度越大，越说明开发商的日子不好过，说明市场太低迷，那么，就更不着急买房，而是与开发商、地方政府比心理、比耐力。

很显然，现在的情况是，开发商的心理肯定没有居民强，地方政府和开发商的耐力也都没有居民足，唯有降价，才是最有效的选择。否则，开发商的日子会越来越难过。政府出台刺激楼市的政策，根本打动不了居民，引发不了居民的购房冲动。而7月份70城的数据也充分说明，三、四线城市出台了相当多的刺激楼市政策，大多打了水漂，广大居民根本不为其所动。与其浪费政策，不如停止刺激楼市。

需要引起地方注意的是，不要再费心思打房地产的主意了，既然居民已经在用心对待购房，就不会被政府的政策所打动，而会更加听从心的召唤、尊重心的选择。如果地方政府真的希望居民购房，最有效的办法，还是发展实体经济，扩大居民就业通道，增加居民收入。居民口袋不鼓起来，仍在靠借债来购房，概率会越来越低。把大量资源用于刺激购房，客观上资助开发商，不如把这些资源用在支持实体经济、用于支持中小企业方面，一旦实体经济发展好了，就业的空间大了，居民的收入增长了，不让他们买房，也是做不到的。因此，方向必须正确，目标必须明确，支持实体经济才是正道，对开发商，还是得让他们自己决定，让他们顺应形势需要，该降的价格，一定要降。死杠房价，只会死路一条。