恒大降价抢跑业绩喜，碧桂园抛售被点名，房价真的要降了吗？

【原创】恒大降价抢跑业绩喜，碧桂园抛售被点名，房价真的要降了吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

恒大的降价抢跑成效不俗。据克而瑞研究中心最新披露的数据显示，恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元，创下历史新高，环比提升11.9%。前10月，全口径销售金额5462亿，完成年度目标6000亿之91%。

带来恒大业绩不错的主因，主要有两大方面，一是全员售房，二是降价抢跑。毫无疑问，降价是恒大业绩快速反弹的根本原因。数据显示，恒大9月10054元/平方米的销售均价，较去年同期下降约450元/平方米，降幅4.3%。这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。

而作为龙头房企，能够放下身段选择降价，无疑是业绩焦虑惹的祸。。2019年上半年，恒大实现营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元，2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元，去年同期为308.05亿元。这样的销售业绩，不仅对不起龙头房企身份，资金链也会面临压力。要知道，恒大已采用多种渠道筹集资金了。

相反，没有选择降价，或降价力度不大的万科，10月份的销售金额，环比降低超过10％。这对万科来说，确实有点说不过去。没有了王石的万科，难道真的很难叫郁亮吗？

值得关注的是，在恒大通过降价促销取得好业绩的同时，另一房产巨头碧桂园，却爆出在广西桂林，因为房价直接降价30%被点名批评的消息，据称当地要求坚决抵制恶性降价抛售，并使得碧桂园区域总裁道歉。

等等，房地产市场真的是各种消息越来越多，越来越有趣了。但是，有一点不能能不承认，现在是开发商日子比较难过的时刻，也是开发商资金最紧张的时刻之一。正因为日子难过、资金紧张、压力加大，包括恒大、碧桂园在内的开发企业，才会抛售的抛售、降价的降价，以缓解企业的资金压力、生存压力。

事实也是如此，在“房住不炒”政策定位下，房地产市场已经没有再给开发商侥幸的空间。特别是中小型开发商，已经日子非常难过。据人民法院网站消息，截至今年10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显，房企“补血”力度加大。

而根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为‪1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。与此同时，监管对于违规涉房贷款不断压缩，有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。

这也意味着，一方面，开发商因为市场持续低迷，房子压在手中卖不出去；另一方面，融资难度越来越大，融资成本也越来越高，资金链越来越紧。搞不好，就有资金链断裂的风险。唯一的出路，就是售房。只有售房回笼资金，才有可能摆脱困境。

所以，恒大、碧桂园等大型开发企业也有点受不了了，也要低下高傲的头了。特别是今年的九、十两个月，都没有任何动静，“金九”无金，“银十”无银，再不降价，就是企业无金无银了。选择降价，或许能够找到一点出路。不然，等待开发商的，就是资金链断裂，最终破产。

当然了，如果开发商破产，所产生的风险也是挺大的。特别是银行，会面临较大的风险压力。所以，银行也会要求和鼓励开发商降价售房，以共同应对可能出现的风险。

未来一段时间，可能会是房价下跌的阶段，只是，为了防范风险，房价下跌的速度不会太快，而是稳步下跌，小幅下跌，温和下跌。就像广西桂林一样，开发商稍一降价，就点名批评了。而地方对开发商降价售房的要求，显然与决策层的出发点不一样。决策层是考虑金融风险，地方是考虑政绩需求。对他们来说，最好房价继续大涨，可这根本不可能。所以，对购房者来说，这是一次机会，如何把握，则要耐心观察。明年上半年，可能是最好的机会。