央企物业，要搞吗？加息预期叠加地缘危机，杀跌后有没有机会

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大致看了下，金茂物业这个IPO比较神奇。公司总股本9亿，IPO全球发售1亿，给金茂地产老股东配股配了1.9亿（金茂地产总股本127亿，每持有66.2股金茂地产，无条件获配1股金茂物业）。什么人会持有地产股？都是风险偏好极低的人。那么拿到金茂物业股票的老股东，谁能保证不会立即抛售呢，更何况现在市场情况也不好。所以就凭这一点，我就不打算碰。历史上有这种大幅配股的物业IPO，通常都没有很好的表现。

至于估值方面，也不便宜。70亿左右的估值到底是个什么水平？目前已上市物管公司里，最接近的是91亿的宝龙商业、69亿的合景悠活、66亿的滨江服务和61亿的越秀服务。横向对比，我觉得金茂性价比不占优势，哪怕挂了个央企的名头。

近期俄乌战云密布，叠加美联储加息预期，美股有加速赶底的意思。历史上每每出现这种地缘军事危机事后看通常多是黄金坑。原本说专注打新，但新股没得玩，不过也借此侥幸轻仓躲过了一波杀跌。我计划从近期到三月底，每周定投一点纳指、道指，看看一年后怎样。

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