恒大物业拟引入战投 两天大涨30%打爆空头

受重磅传闻消息的影响，8月9日和8月10日两天，恒大物业（06666.HK）接连大涨。

一扫恒大物业连续下跌半年给投资者心灵造成的阴霾。

接连大涨，让恒大物业的投资者回血不少，也让没有能够及时回补的空头遭受较大幅度的重创。

此前，地产大咖荟就在《地产债主信心崩了 逼得地产大佬使出腾挪大招》中就说过，中国恒大有很多腾挪手段，一旦恒大解决了债务危机，将会给整个房地产行业带来信心，那么必将迎来大涨。

果不其然，8月9日，恒大物业上涨9.66%。

8月10日，恒大物业高开后略有下行，随后一路大涨，大涨20.5%。饱受空头肆虐的投资者终于露出了久违的笑容。

短短两天，恒大物业上涨超过30%，直接将空头打爆。

01

或将引入数百亿资金

8月9日，有媒体称，多家实力超强的国资和民企，目前正与恒大就在香港上市的恒大汽车和恒大物业入股事宜进行深入洽谈，预计合作很快就会落地。

廖廖几十个字，透露的信息量却十分丰富。

首先是“多家”，看来恒大汽车和恒大物业的入股引来了众多企业前来，也就是说，作为恒大最优质的资产，吸引力还是蛮大的。

其次是“实力超强”，也意味着这些企业有着超强的实力。

再者，是国资和民企，说明来的企业，既有国企，也有民企。

今天，恒大物业的股吧里面就猜测，中国平安有可能加入恒大物业。

有自媒体物业大爆炸分析，和恒大物业洽谈的可能是四大类：

1、广东国资委和深圳国资委旗下的企业；

2、万科、保利、碧桂园服务等优质企业；

3、许老板的富豪朋友圈里面的企业；

4、恒大的债主；

反正不管是哪几类企业，至少会给恒大带来大量的现金流，引入的资金或在数百亿元。

2017年，恒大地产引入战略投资者，那一次引入了1300亿元的资金。

2021年3月，恒大汽车增发也为恒大引入6名投资者，收获260亿港元。

此轮，恒大把恒大汽车和恒大物业拿出来引入战投，引入数百亿资金将大大充裕恒大的现金流，彻底解除恒大集团的资金危机。

02

黄金卖了白菜价

实际上，近来恒大集团的资金危机，严重地影响到了投资者对于恒大系股票的信心。恒大物业和恒大汽车引入战投的消息，将大大增强投资者对于恒大系股票的信心。

今年年初以来，恒大集团的资金危机，使得整个恒大系的股票遭受做空力量的强力做空。

恒大物业从最高点下来，下跌超过75%，恒大汽车如果从最高点算下来，更是下跌超过85%。

恒大物业不仅跌破了8.8港元的发行价，而且较发行价又下跌了40%多，众多基石投资者也悉数被套。

在股价不断下跌的过程中，恒大物业不断地获得众多投行的力挺。

德银、摩根大通、里昂、星展、联昌、华泰等国际投行纷纷发声力挺恒大反击空头，认为市场对谣言反应过大。

野村、天风证券等投行给予恒大物业买入评级，给出的目标价甚至高达31.4港元：理由是恒大物业相继联手腾讯和商汤科技，加速科技转型，获国际投资者看好。

摩根大通也认为，恒大物业回调是一个好的买入机会，给予“优于大市”评级，目标价13港元。摩根大通认为，2020-2023年，恒大物业年核心净利年复合增长率42%，将成为中国排名前三的物业公司。

虽获众多投行的力挺，但在众多利空影响下，恒大物业、恒大汽车、中国恒大的股价接连创下新低。

有投资者用一句通俗易懂的话来形容恒大物业：那就是黄金卖了白菜价。

虽然，此次恒大物业和恒大汽车作为恒大集团旗下优质的资产，是因为恒大集团的危机，不得已而引入战投的，但是祸福总是相依的。

有了非常有实力战略投资者的加持，恒大集团解了燃眉之急后，恒大物业也将获得大把的资金支持，非常有可能在下半年的并购市场上有所动作，快速跑马圈地，做大恒大物业的地盘和营收，这将十分有利于恒大物业的快速发展。

在利好的催化之下，恒大物业的股价接连上涨，大有逼空之势。

03

保留争第一的梦想

要知道，恒大物业也是有着宏大的梦想的。

今年年初，恒大物业可是雄心勃勃的。

1月17日，恒大物业召开军令状誓师大会，提出今年两大目标：1。每月新增拓展在管面积3000万平米；2。每季度净利润都较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

也就是说，若顺利实现上述目标，恒大物业今年有望实现在管面积超6亿平方米、净利润超39亿元，从而有望在这两个指标上登顶行业第一。

军令状下达不久，1月29日，恒大物业就斥资15亿全资收购浙江市亚太酒店物业服务有限公司。

可是，此后，不知道是不是因为受到中国恒大资金紧张的影响，恒大物业再没有了大规模的并购。

就算如此，7月19日，恒大物业依然拿出一份较为亮眼的半年报：预期集团于截至2021年6月30日止半年度录得之股东应分配利润将较去年同期大幅增长70%左右。恒大物业在解释利润大增的原因时说：主要是由于相关期间集团物业在管服务面积、社区增值服务及非业主增值服务均大幅增长，及本集团积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。

而恒大物业对外的外拓力度依然力度并不小：半年报显示恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米，较2020年12月31日新增合约面积约2.5亿平方米，新增在管面积约1.5亿平方米。

但是，1月29日恒大物业收购亚太酒店后，在管面积就已经3.8亿平方米，换句话说，也就是2-6月，整整5个月，恒大物业只新增了7000万平方米的物业在管面积，比1月29日那一次收购新增的量还少。如果继续这样下去，恒大物业争夺第一梦想将成为一句空谈。

也许是为了继续保持恒大物业良好的上升势头，在上半年中国恒大成功实现了一条红线变绿，将负债总额降低到5700亿元以后，恒大物业更换了主帅。

7月8日，恒大物业发布公告，即日起委任甄立涛为董事长。甄立涛长期担任恒大集团高管，曾任恒大地产集团总裁等职。恒大物业在公告中称，甄立涛出任恒大物业董事长，体现了恒大集团对物业管理业务板块的高度重视。

显然，恒大集团的当家人许家印对于恒大物业有着更高的期望。

换帅的目的非常明显，恒大物业有条件就要加快发展，没有条件，也要创造条件发展。

果然，在甄立涛上任后，恒大物业虽然没有大规模的并购，但却加大了外拓的力度。恒大物业公开的信息显示，7月份，恒大物业外拓持续发力，新增优质项外拓项目33个，涵盖住宅、产业园、学校、公建和城市公服项目。

如果恒大物业获得战投的资金支持，在并购市场上高奏凯歌，那么恒大物业依然有望在物业行业的龙头争霸赛中保留几许胜算。

未来，恒大物业是否能够如愿，对于我们来说，只需搬个小板凳，静静地等待。

THE END