【业绩会直播(15) | 金辉控股】2021年全口径销售预计突破千亿，公司追求有质量的增长（2020）

亿翰智库 • 2021-03-29 00:05

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@免责声明：本文根据业绩会记录整理提炼

业绩会直播金辉控股

2020年10月金辉控股完成港股IPO。于2020年，金辉控股实现营业收入349亿元，同比增长34.3%，净利润38亿元，同比增长42.0%。

在债务方面，金辉控股净负债率降至2017年水平，并且三道红线在2020年末全部达标。随着公司上市的完成，公司融资渠道拓宽，另外鉴于公司一直在优化债务结构，因此，未来加权平均债务成本有进一步下降的空间。

关于公司2021年的销售目标以及推货情况，管理层在业绩会上答道：

“公司2021年全口径的可售货值预计在1600亿左右，这1600亿包含了400亿2020年末的可售货值。预计上半年供应会超过40%，下半年接近60%，并且住宅占90%。2021年全口径的合约销售预计会突破千亿，其中长三角区域、华南区域销售的占比相对比较高，销售占比最高的是长三角区域。这主要得益于我们2020年在这两个区域取得了一些土地的储备。从长远来看，公司不会为了追求销售规模增长而盲目扩张，公司还是追求有质量的增长。”

对于土地供应两集中政策下公司将如何应对，管理层认为：

“两集中政策主要是通过政府来调整土地的出让计划，来达到稳定地价的预期，最终实现稳定房价。其次，通过加强土地出让的计划性以及土地的供应跟销售市场的关联性，这个政策有利于行业市场稳定，对行业来说是非常有利的措施。

对公司来说，我们非常强调投资纪律，我们非常强调理性投资以及精准投资。2020年我们在两集中的22个城市里收获并不多，因为我们非常强调财务的测算。两集中政策的出台，我觉得有利于土地市场稳定，某种意义上来说，会增加金辉在这些城市土地获取的概率。这个政策出台以后，我们内部也制定了应对措施，包括集中的研判，集中的测算以及集中资金调度的应对的策略，所以我们希望能够以合理的预期在这些城市获取土地。”

关于三道红线以及规模和财务的平衡，管理层提到：

“三道红线发布之后，公司内部就立即制定了关于三道红线的应对的策略，主要包括调整投资节奏，加快销售去化速度，加强回款。

2021年，我们会继续坚持财务稳健的策略。我们可能会从以下几个方面进行，第一、加强销售以及回款。回款是我们保持财务健康稳定最有效的也是最重要的手段。第二、我们会保持适当的投资强度。今年我们会基于公司的整体财务目标，来确定合理的投资强度。第三、控制负债水平。总的来说，我们会更加坚定的执行财务稳健的策略，也希望通过守住财务纪律，能够在降低财务成本方面取得比较良好的效果。”

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