【业绩会直播(14) | 绿地香港】2020年核心业绩向好，基本形成“两翼一体”战略格局（2020）

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业绩会直播 绿地香港

2020年绿地香港实现房地产合约销售545.35亿元，同比增长13%。在确保项目高去化率的同时，着力销售回款，全年合计销售回款率超90%。

2020年营业收入337.3亿，利润总额34.59亿元，毛利润82.49亿元，毛利率24.5%。

同时，财务结构持续优化，公司净有息负债率49%，加权平均融资成本下降至5.5%，持续保持行业较低水平。截至2020年12月31日，公司账面现金存量138.53亿，现金短债比1.3倍，完全覆盖短期有息负债。公司强大的经营能力和抗风险能力，同时也为企业进一步的发展提供强劲保障。

截至2021年3月26日，绿地香港通过“集团注资、战略勾地、合作并购及公开市场”等多种方式，新增项目54个，新增土储1215万方，新增货值近1500亿元，进一步夯实了公司持续发展动能。尤其是通过大股东绿地集团注资的方式，绿地香港一次性获取粤港澳大湾区项目35个，增加建面833万方。本次注资实现粤港澳大湾区快速、深度布局，形成了长三角和粤港澳大湾区“两翼一体”的战略格局，为公司未来新一轮发展打下坚实基础。

针对投资者关注的后续有无母公司资产注入计划，管理层表示：

不排除未来有更好的资源注入。实际上绿地香港也一直是集团的领头羊、排头兵，管理层相信绿地香港有能力和集团一起推动整个绿地房地产主业板块快速稳健发展。当然，对于绿地香港这样的上市公司来讲，也会审慎选择注入的时间和方式。

关于“三道红线”政策对公司的影响，管理层表示：

绿地香港的财务结构是非常良性的，现有的融资渠道非常畅通，目前在手的“已批未放”银行贷款非常多，而且银行的分布是很广的，不但是四大行、国有行，全国性的股份行、地区性的银行我们都有合作。未来我们会逐步的拓展一些包括供应链、应收应付的、境外银团，当然也包括发债这种，这些都是非常有效的补充。

另外，公司非常重视经营活动的现金流，我们把从项目开始就进行强有力的现金流的考核，日常的收支过程当中，严格践行“以收定支出、以存定贷”。现金流去年有490亿回款，今年预期是530亿回款。还有一个就是本身我们的土地储备有2700万方，而且都是处在长三角和大湾区的核心城市，这个是含金量所在。

关于公司2021年销售目标和货量安排，公司管理层回复到：

今年的目标定在“600亿”。从总体的排布和分布来讲，长三角和大湾区大概“各三百”。从今年的房地产市场上来讲，中央的“房住不炒”，包括最近一系列的信贷窗口指导，应该说是对于房地产、特别是住房市场的影响会比较明显。因此审慎的选择投资方向，这也是非常关键的。同时，在销售动作的一些铺排上，也要审时度势、根据各地的政策做好应对工作。对于今年完成600亿的目标，我们还是非常充满信心的。

关于公司截至2020年底全口径、并表口径已售未结金额和对应的毛利润率情况，管理层回复：

2020年末已售未结是900亿左右，对应的毛利润率水平会保持在25%-30%之间。

典型房企年报披露时间（2020）

图表：E50企业样本展示

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