【业绩会直播(13) | 龙光集团】城市更新未来三年孵化1500亿，核心利润率保持20%以上（2020）

亿翰智库 • 2021-03-29 00:00

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@免责声明：本文根据业绩会记录整理提炼

业绩会直播龙光集团

2020年龙光集团实现权益销售金额1206.9亿元，同比增长31.9%，在此基础上，公司2021年权益销售增长目标设为20%。

龙光销售业绩的增长很大程度上依赖粤港澳大湾区和西南地区，其中大湾区实现销售金额715.4亿元，销售占比达到59.3%；西南区域销售金额210.6亿元，销售占比17.4%；长三角实现销售金额101.2亿元，销售占比达到8.4%。公司实现营业收入710.8亿元，同比增长23.7%；实现净利润133.7亿元，同比增长15.7%。 龙光集团三道红线指标全部绿档，且融资成本相比2019年明显下降，降至5.6%。 对于投资者关心的龙光如何发挥旧改优势，公司管理层回复道：

旧改在大湾区是一种独特的方式，是重要投资的手段，这个市场上有很多旧宅，但是要去选价值更高的，所以它是一个独特的方式跟重要的投资手段。我们在这个区域超过7000个亿，在规模、品牌、资源、经验这一块占有先发优势，我们有成熟的对项目的判断，寻找适合我们的优质项目的先发优势，旧改项目贡献给我们每一年的核心利润都有超过20%。对旧改方面我们会加大投资，未来三年超过1500亿的孵化，我们有能力去强化，可以把价值更快的体现出来。

对于公司是否会做多元化，管理层如是回答：

地产行业做到成熟以后，相关多元化业务其实已经开始在做，比如刚才说的装修类、代建类或者是出售类，这些都在尝试，还有一些其他方面的。这一块结合整个战略，是做城市综合服务商。

对于投资者关注的公司是否会做分拆上市，公司管理层回复道：

分拆上市这些业务，我们都是不断培育，来做一些有亮点的。我们会给新的业务更多的资源，最终实现多元化之间的相互赋能，协同发展，最终这一块肯定能做出价值，等到我们进一步成熟了，有价值了，公开给大家讲了，那就不排除进入资本市场，但是肯定要先做出来。龙光一直是多做少说，等到真正做出来，有人交业绩的时候，我们才会说出来，等下一步成熟了，我们不排除会进入资本市场。

对于公司2020年拿地规模下降的问题以及2021年投资安排，管理回答道：

拿地少了是正常的，因为除了面积之外，还有一个是单价，我们去年拿了前海项目，它的售价超过10万块，这种项目是不多的，所以买了售价高的地时，相应的面积会少一些。还是要看总货值，总货值反映销售。我们拿地的开支预算是按照量入为出的原则，整体的买地安排，大概是按照销售额的40%左右，同时我们要保持整个经营性的现金流是个正数，所以这个是从整个大预算的角度，我们来考虑拿地的安排。我们也讲到商业项目的投资，这一块会控制在销售额的5%之内，不会占用太多的资金，这个是整个拿地资金安排的考虑。

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