【业绩会直播(8) | 富力地产】2022年年底，我们应该能把三条红线都处理掉（2020）

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业绩会直播 富力地产

2020年底富力集团实现权益销售金额1388亿元，权益销售面积1153万平米，销售单价为12000元/平米。其中广州实现销售金额115.6亿元，海南实现销售金额103.9亿元。

在手资金399.5亿元，净负债率为130%，相比2019年的199%下降69个百分点。截至2021年2月，净负债率再次下降至118%。 公司在12个城市获取16个项目，新增土地储备385.5万平米，投资金额118亿元，土地成本为3100元/平米。 2021年合约销售额目标1500亿元，前两月合计销售额204亿元，同比增长124%。 对于投资者普遍关心的如何优化三道红线指标，管理层回答道：

从2020年下半年开始，就在降低负债率，在债务重组优化上面都做了大量的工作。迈向2021年，我们有降到黄档的意向，有三个动作将作为2021年重要任务： 第一，我们会加大力度去库存。库存大概600亿，今年目标是出售150-210亿。 第二，我们会卖一些资产，包括商业投资物业和酒店资产，只要出售合理的比例，对出表都有非常好的帮助，所以2021年降最少1-2条红线是很有信心的。 第三，我们会加大力度出售部分股权，包括邀请同行加入我们的旧村改造，在出售部分股权同时拿到的现金，这个也是非常能够帮助我们降红线的。 对于计划何时能降低到绿档，管理层回复道： 短期来看，我们希望减少对短期借款的依赖。我认为处理了短期问题，才能开始寻求长期。因此，我们需要时间，通过调整我们的杠杆比率水平，将我们的短期利率调整到合理水平，然后改善长期指标。2021年我们肯定能解决1-2条，到2022年年底，三条红线应该都能处理掉。

关于利润率的相关问题，管理层如是回答：

我们很有信心毛利润率在2021年就恢复在30%以上，大家可以看到我们截至2021年2月28日，签约销售均价已经在10600元/平方米，因为2020年年底我们的短债跟2021年年初有些到期的公司债，由于中国改变了一些贷款的原则，我们就以比较低的价格出售了一些库存，所以拉低了我们的均价和毛利润。但是我相信随着2021年的公司比较强的销售，毛利润率肯定能恢复30%以上。

典型房企年报披露时间（2020）

图表：E50企业样本展示

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