【业绩会直播(9) | 旭辉控股集团】坚持看多房地产业，未来三年租金收入年复合增长约50%（2020）

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业绩会直播 旭辉控股集团

2020年旭辉控股集团实现合同销售金额2310亿，合同销售的面积1539万平米，销售去化率70%，签约回款率92%。

其中东南区域销售规模突破500亿，江苏、华北、山东区域规模均突破了200亿。

新增1307万平米建筑面积，新增货值接近2200亿，一二线城市占90%，权益比63%。新增货值中多元化拿地占比51%，投销比超过三倍。2021年销售目标2650亿元。

对于如何应对行业毛利润率下降，管理层回答道：

从旭辉来看，我们会从多元化拿地、多元化收入、城市深耕和融资成本持续下降这4个维度去对冲行业毛利润率下降的趋势。我个人认为行业的毛利润率目前应该已经接近或者处于微笑曲线的下端。未来类似财务稳健、战略清晰、执行力强的房企一定能够在未来10年、20年的黄金发展期里面迎来爆发窗口。旭辉也一定会在未来几年之内，保持行业平均水平以上的表现。我们自己的结算端里面，未来三年我们的毛利率是逐步提升的。

主要是几个方面的原因，一是细分多元化拿地的项目开始逐渐结转；第二个就是旭辉的商业租金在快速的改善、增长；第三个就是旭辉的经营性收入也在增长。旭辉会不断提高经营效益，不断降低融资成本，不断提升组织效能，使毛利润率能在市场化高周转这一类企业里面跑的最好。

关于销售增长的目标问题，管理层回答道：

关于未来三年的利润和销售增长方面，旭辉还是坚持一贯的保守承诺，至少在未来三年，甚至更长一点，我们会保持15%的规模增长，利润也能保持两位数以上的增长。我相信旭辉的持续稳定有质量的增长，在未来能给投资者带来更多更大的回报。

此外，我们未来的租金增长比较快，未来三年我们租金大概有50%的增长，到2023年我们租金已经可以超过20亿了。

 关于组织架构调整，区域赋能加大，企业管理层回答道：

旭辉在扩大的过程当中，区域授权方面一直是企业组织架构发展的明确的战略方向。 给一线更大的授权有助于几个方面：第一个，管理决策效率会提高，区域有足够的授权和赋能，它就能够更在前端把业务问题就全部解决掉； 第二个他们能够更了解客户和市场，能够做出更好的判断；

第三个旭辉的文化是大家共同参与、分享成就感，胜者举杯相庆、败者拼死相救的文化，在这种文化下，我们希望他们都是企业的主人翁，他们都能够发挥他们自己最大的价值，从而收获他们除了物质之外的成就感。

典型房企年报披露时间（2020）

图表：E50企业样本展示

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