【业绩会直播(7) | 佳兆业集团】我们希望做有质量、有利润，稳健发展的经营，牢记国家政策（2020）

2020年集团合约销售金额约1069亿元，同比增长21%，再创历史新高，其中粤港澳大湾区表现突出，销售金额占比达58%，结转收入占比达71%。

集团营业收入558亿元，同比增长16.1%，净利润52.8亿元，增长26.8%。

归母净利润54.5亿元，同比增长18.6%。毛利润159亿元，同比增长15%。

三道红线降档方面实现由橙转黄，相比2019年末净负债率由144%降至98%，现金短债比由1.1倍提升至1.56倍，剔除预收账款的资产负债率降至70.3%。

集团经营处于健康水平，财务结构持续优化，流动性显著增强，预计2021年末三道红线将全部达标，城市更新全面加速，综合能力行业领先。

针对投资者关注的2021年的销售目标情况，管理层回答道：

对于2021年的销售目标，我们有2200亿的货值，60%左右集中在大湾区，而大湾区的销售相对而言还是有相当的领先优势，特别是深圳，刚需产品需求量比较大，我们2021年是销售目标1300亿，我们希望做有质量、有利润，稳健发展的经营，牢记国家的政策，也要遵守董事会指导要求。

对于公司在城市更新领域的核心竞争力，管理层回复道：

因为佳兆业做的比较早，特别是在深圳发展20年以来，我们发展的模式跟政府的沟通，跟政策的出台，包括行业的互动，做了应有的贡献，特别是出台政策这一块，包括城市规划，包括配套，特别是学校、大健康，我们做足功夫，要为这个城市发展，为片区发展，为项目发展做相当的贡献和努力。现在深圳竞争是非常激烈的，我们复制到广州，复制到大湾区，特别是复制到上海，复制到贵州，这个模式相对而言比较成功，它的核心价值主要还是团队，包括我们关于政策的研读，包括在对社会的奉献贡献，我们确实做了很多的努力。

关于投资者普遍关注的2021年供货情况，管理层答道：

2021年集团的地产业务预估可售货值有1912亿，其中大湾区占比有52%，长三角占比是18%。从供货的节奏上来看，一季度占18%，二季度占36%，三季度占27%，四季度占比19%，预计去化率在65%以上，对于全年1300亿任务的完成充满信心。

关于公司已售未结转的金额和毛利润率情况，管理层回复道：

按照目前的数据，公司已售未结算的金额约是800亿，预计的毛利润率大概在28-30%之间。根据工程的进度以及交付的情况，预计2021年的结转收入将保持在650亿到700亿的水平，预计结转的毛利润率还将保持在25-30%之间。关于融资成本，2020年融资成本是8.7%，我们希望通过债务结构的不断优化和融资渠道的不断拓展，希望在2021年下降到7.7%左右。 典型房企年报披露时间（2020）

图表：E50企业样本展示