【业绩会直播(5) | 绿城中国】2021年销售目标3100亿，未来五年每年增长15%（2020）

业绩会直播 绿城中国

2020年绿城中国合同销售创新高，达到2892亿元，同比提升43%； 新增货值3288亿元，同比提升60%； 总的土地储备货值8065亿元，优质充裕，同比提升35%； 股东应占利润37.96亿元，同比提升53.1%； 融资成本4.9%，同比下降40bps； 净负债率63.8%，同比基本持平。 2020年代建业务成功上市，年末股价较上市的价格提升33.2%。 另外2020年集团全面启动战略2025规划，对未来5年公司总的战略做了布置安排。

关于三道红线影响下，绿城相比其他房企有哪些优势，管理层回复道：

绿城中国有第一大股东中交集团的信用背书，这为我们在资本市场上，无论是融资渠道的拓展，还是融资成本的降低，都有莫大的帮助。除此之外，对于我们各类资源的获取方面，也有很大的帮助。

对于进一步公司如何应对三道红线的问题，管理层说道：

国家出台三道红线政策之后，未来公司将从以下几个方面应对：

第一，是主动控制债务规模，特别是有息负债的增量。

第二，是通过体制机制的完善，进一步提升销售去化的力度，提高内源性现金流的回流量。

第三，是合理排布投资计划，不光是三道红线，最近又出一拍三的政策，我们就结合着最新的政策，合理铺排投资计划，也进一步丰富拿地手段。

第四，是在保证品质的前提下，进一步提升运营效率。

第五，是严格控制各项费用支出，特别是非生产性费用的支出。

关于土地供应两集中政策对绿城拿地有什么影响，管理层如是回复道：短期对绿城的投资工作会带来一些变数，尤其是在资金安排、投资布局节奏等阶段性的工作安排里面有一定影响。

但是我们认为集中供地对我们影响是可控的。

第一、我们是一家全国化的公司，目前在接近50个城市持续的投资，有一定的纵深。所以除了22个重点城市以外，我们也会关注其他区域和城市的投资机会。从布局上面这些有平滑投资的办法。

第二、财务融资上有优势，因为我们资金成本相对比较低，集中拍地的时候，我们拿出大量的保证金比其他公司成本更低一些。

第三，我们在重点城市进一步提高投资城市和投资土地的工作质量，提高标准化，选择适合绿城投资发展的一些地块，做好前置工作。

第四、我们拓宽了收并购、产城融合、合作开发、城市更新等一些渠道。特别是2020年跟2021年我们在取地的渠道方面比以往拓宽了很多。这样一拍三的安排，对我们会有一些影响，但是也不会非常大。

关于集中供地对公司利润率的影响，管理层回答道：

一拍三的政策出台后，后续的利润率如何变化，我个人判断可能各个城市不一样。有些城市不一定能像出台政策的初衷那样，预期能控得住，相反，预期可能会抬高一点。因为集中供地以后，接下来有一段空档期会使大家很难受。但是有些城市里面，比如能级比较低的城市集中供地，说不定地价是真的会往下走。有些能级低的城市供应很多地块，可能市场关注都集中在前面更好的地，所以差的地里面有可能会流拍，但是能级比较高的，比如像杭州这样的城市说不定到一年最后一个月的时候，可能土地反而会贵一点。我们总体来说，会随机应变，所以对我们总体影响可以控制。

典型房企年报披露时间（2020）

图表：E50企业样本展示