华润置地1月总合同销售金额约160.2亿元，机构给予“买入”评级

文轩2月14日讯，华润置地（01109HK）在港交所公告，截至2023年1月31日止一个月，集团实现总合同销售金额约160.2亿元，总合同销售建筑面积约715457平方米，分别按年增加4.9%及减少33.3%。

同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约120.6亿元及532734平方米，分别按年增加7.4%及减少37.3%。2023年1月投资物业实现租金收入约21.9亿元，按年增长27.0%。

1月28日，在广东全省高质量发展大会上，华润置地总裁吴秉琪表示，2023年，华润置地将坚持转型创新，大力探索城市更新、城市建设运营等行业新赛道，努力打造城市投资开发运营生态圈。吴秉琪称，面向“十四五”，华润置地构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务一体化发展的“3+1”业务模式。通过全价值链的业务生态，同政府一起探索全生命周期城市运营、推动片区价值提升。

2023年，华润置地将加快业务增长，加快投资拓展，加快项目推进。将通过调布局提升投资规模，从深圳出发，带着经验进一步走向广州、东莞等地；通过调结构、调节奏提升投资质量，努力获取大片区优质土储项目。同时引入市场化机制，全面实施城更项目分级分类管理，推动项目快速落地。

与此同时，华润置地将大力探索城市更新业务投拓、发展、管理机制，建立健全城市更新募、投、建、管、退、服六大能力。继续市场化、法制化参与城更项目盘活、出险房企纾困，助力行业风险化解；继续落实工业上楼等新政策集约整理土地，高质量实施综合开发运营，促进产城与人居有机融合。

招银国际发布研究报告称，维持华润置地（01109）“买入”评级，预计2023-24年业绩达到双位数增长，住宅销售会在市场情绪恢复等因素下恢复增长，且租金减免影响也会在2023-24年消除。基于50%资产净值折价率，目标价上调1%至45.1港元，建议投资者在回调时加仓。

该行预计，公司核心净利润2022/21年增长持平，2023年达11%以上，2024年达17%。2022年开发业务收入10%增长与毛利率的下降抵消，且租金收入受到疫情期间租金减免影响，故预计2022年收入增长与2021年持平。2022年住宅销售仅下降5%，是头部房企中表现第二好的。稳定的销售业绩归功于公司有85%的土储在一二线城市，其需求相对稳定。公司2022年新开业12家商场，板块收入受到租金减免影响约24.9亿，预计2023年租金收 可增长43%至250亿。目前累计公司全国开业商场有66家，估算可以在25年完成100家新开业目标。