融创中国：1月合同销售金额约72.3亿元，拒不履行义务被执行超28亿元

文轩财经2月6日讯，融创中国（01918HK）在港交所公告，2023年1月，集团实现合同销售金额约人民币72.3亿元，合同销售面积约58.7万平方米，合同销售均价约人民币12,320元/平方米。

2022年，融创中国累计实现合同销售金额约人民币1,693.3亿元，累计合同销售面积约1,284.7万平方米，合同销售均价约人民币13,180元/平方米。2022年，归属于公司的权益合同销售金额约人民币977.8亿元。

陷入流动性危机之后的融创，通过出售资产获取流动资金、境内债务整体展期，以“时间换空间”。1月3日，融创中国宣布，在附有回购权的前提下，将深圳融华置地投资有限公司51%的股权与债权转让给珠海华发，总金额约为35.8亿元。

深圳融华置地投资有限公司所持有的项目为深圳冰雪文旅城项目。该项目包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，项目总占地面积43.68万平方米，计容积率建筑面积131.07万平方米。

融创中国在公告中称，出售事项所得款项净额将主要用于偿还融创中国当时为获取目标项目而获得的融资 (本息合计约人民币20.94亿元)，并解除公司目前就该融资而提供的担保，从而也降低集团整体负债规模、减少债务压力。

另外，目前融创房地产集团的10只总计160亿元的境内债展期方案均已获得持有人投票通过。

融创方面表示，目前，融创已经按照债券持有人会议规则全部达成整体展期。此次境内债券整体展期共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，为保障投资人利益，融创还以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障，并设计了现金支付+小额兑付的机制。

融创中国称，展期方案通过后，将有效缓解公司未来3至4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。

近日，融创房地产集团有限公司因拒不履行生效法律文书确定的义务，被列为失信被执行人。目前，该公司存在多个被执行人信息，被执行总金额超28亿元。

于此同时，融创中国在2022年的最后一个月换防、调整，用新面貌迎接新一轮的市场行情。据悉，融创在总部层面对职能部门进行合并、新设，明确公司当前的业务重点。包括成立地产经营运营中心，承担地产业务的经营管理职能，负责地产业务的全流程管理工作，下设经营管理组、产品与营造管理组、营销与客户关系部、成本与采购管理部；成立资本与融资中心，负责集团资本管理、融资管理及资产相关股权管理工作，下设资本管理部、融资管理部、股权管理部。此外，新成立了资产运营管理中心，由集团总裁助理唐海坡分管，承担融创持有资产的业主管理职能，负责相关运营管理工作。调整将实现阶段性工作聚焦——地产主业仍是核心基本盘，持有资产运营，以及在化债阶段尤为重要的资本管理和融资工作。