碧桂园悉数偿还6.25亿美元优先票据，疫情放开之后房地产如何？

1月17日，根据港交所公告，碧桂园已悉数偿还于2023年1月到期的年利率为4.75%的6.25亿美元优先票据，并且该票据偿还后，再无其他未偿还的票据。

自疫情爆发以来，房地产行业就地震不断，先是恒大出现债务危机，碧桂园等头部房地产企业即使压力较小，但是业绩也面临重重考验，现如金疫情已放开，房地产的春天会到来吗？

1、 房地产企业疫情三年业绩遭遇遭遇滑铁卢，正在经历最困难的时刻

为什么说房地产这两年很难呢，从小的方面来说，看看千千万万的房地产销售人员的情况就知道了，自己家的一个哥哥在郑州的二手房中介做销售，在2022年10月、11月那波疫情，连续两三个月都是只发1000多块钱的底薪，直言真是连吃饭的钱都不够。我说那你怎么不试试转行呢，他说想再试试，现在疫情放开了，看看能不能会好一些，业绩上去了就能拿到提成了。这也许是房地产销售行业的现状吧。

再从大的方面来说，一些房地产上市公司业绩真的是很难看，就拿碧桂园来说，2021年396.5亿元净利润，创历史最高，2020年为350.2亿元，同比下跌11.45%，2021年为268亿元，同比下跌23.49%，2022年中报显示为6.12亿元，同比下跌95.92%。不知道2022年发生了什么，会让碧桂园的业绩下滑如此严重，有时候真的让人容易浮想联翩。

就连常青藤房企万科在2021年也遭遇滑铁卢，2020年净利润为415.2亿元，创历史最高，但是2021年骤降45.75%，仅实现净利润225.2亿元。

这还是情况比较好的头部企业的表现了，众多小房企就不说了，比如华夏幸福，河南建业等等，业绩都是惨不忍睹。疫情三年，房地产行业正在经历最困难的时刻。

2、 房地产行业在疫情之后有所复苏吗？

2022年12月疫情开始放开的，我们就看看这个月的销售数据吧。

12月38城新房成交面积1614万平方米，环比增长25.6%，同比下降33.0%，全年来看，2022年38城新房成交面积1.9亿平方米，同比下跌32.9%，其中一、二、三线城市新房成交面积同比分别下跌24.3%、28.3%、34.7%。

12月14城二手房成交面积499.2万平方面，环比下跌11.9%，同比下跌9.4%，全年来看，14城二手房成交面积6279万平方面，同比下跌10.7%。

通过以上数据可以发现，12月新房环比有所复苏，但是二手房依旧惨淡，全年来看，新房最惨，一线城市韧性最强，也最保值。小地方的房子不好卖，也卖不出很好地价格。

到了2023年随着居民经济活动增加，类似汽车，房子等大额消费估计会逐渐增加，届时房地产行业也许会有所复苏，但是到底能恢复到什么水平，还需要经历经济大环境的考验，毕竟现如今外部环境不是十分太平，地缘政治冲突依旧在持续。

寒冬不可能马上就过去，但是春天正在到来的路上。

3、 房地产企业最重要的目标便是活下去，谁渡过寒冬，谁就是胜利

其实在寒冬到来之后，大多数企业都认识到了现金流的重要性，很多停止了大规模的拿地扩张行为，而是更注重发展的韧性，强调财务的健康，否则在这个寒冬肯定会被冻死的。

恒大的2万亿元负债到底还了多少，外界不得而知，但是从财务数据还停留在2021年中报来看，情形肯定没那么乐观。而且恒大汽车还在持续烧钱，到底能不能在众多新能源汽车中脱颖而出，为恒大输血还未可知。造车梦不是那么好实现的。

为了降低成本，很多公司都开始裁员或者是停止招聘，在这样的时代背景下，企业不好过，个人更不好过，为了活下去，企业做出任何决定都是有可能的。这个寒冬，谁能坚持活下去，谁就能迎来明天的曙光。